Hà Nội ồ ạt đổi đất để làm đường: Lợi hay hại?

Dư luận đang băn khoăn trước việc UBND TP. Hà Nội đồng ý đổi hàng trăm ha đất để làm đường nội đô. Bởi trước đó không ít dự án BT (xây dựng - chuyển giao) đã bị chỉ ra sai phạm, gây thất thoát hàng nghìn tỷ đồng.

Đổi gần 190ha đất để lấy đường

Đặc biệt, trong những dự án đổi đất lấy đường mà Hà Nội đã, đang và vừa đồng ý làm, đa số các dự án được giao cho các doanh nghiệp bất động sản thực hành. Theo đó, khi bỏ tiền ra làm đường, những doanh nghiệp này sẽ được Hà Nội tính sổ bằng các ô đất tại vị trí thuận tiện để làm dự án nhà ở, văn phòng.

Dưới đây là 4 dự án được để ý nhất:

Dự án thứ nhất là dự án đường dài 2,85km, mặt cắt 30m từ đường Lê Trọng Tấn đến đường đai 3. Số vốn đầu tư dự định là 1.404 tỷ đồng. Chủ đầu tư là liên danh Công ty TNHH Phát triển Bắc Việt (hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, buôn bán máy móc, thiết bị y tế) và Công ty CP Phát triển nhân lực LOD (hoạt động trong lĩnh vực xuất khẩu lao động, thương mại, du lịch, bất động sản, phát triển nguồn nhân công). Dự án thực hành trong tuổi 2018-2020. Chủ đầu tư được thanh toán bằng 39,8ha đất tại phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm.

Dự án thứ hai là tuyến đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên với tổng vốn đầu tư 1.373 dự án Kenton Node tỷ đồng. Tuyến đường dài hơn 1,6km, mặt cắt 40-47,5m, được thực hành từ quý IV/2017 đến quý II/2019. Hà Nội giao cho Công ty CP Đầu tư phát triển hạ tầng và thành thị Vĩnh Hưng (hoạt động trong lĩnh vực vật liệu xây dựng, bất động sản) đầu tư và thanh toán bằng gần 60ha đất tại nhiều vị trí đắc địa tại quận Hai Bà Trưng và Hoàng Mai.

Dự án thứ ba là tuyến đường từ trung tâm quận Hoàng Mai đến đê sông Hồng với chiều dài 2,6km, mặt cắt 40m, kinh phí dự định gần 1.000 tỷ đồng. Tập đoàn Tân Hoàng Minh được giao đầu tư dự án, đổi lại đơn vị này được khai thác khu đất 20ha tại quận Hoàng Mai (gần khu thành phố Gamuda Garden) để làm dự án nhà ở, văn phòng.

Dự án thứ tư là nhiều tuyến đường kết nối khu thành thị và khu dân cư quận Hà Đông. Tổng chiều dài các tuyến đường là 12,54km, kinh phí là 1.961 tỷ đồng. Chủ đầu tư là liên danh Công ty CP Đầu tư Hải Phát (hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản) và Công ty CP Đầu tư Văn Phú - INVEST (chuyên về bất động sản, xây dựng, giáo dục đào tạo). Liên danh này sẽ được thanh toán bằng khoảng 68ha đất để làm nhà ở, khu thị thành.

Dự án đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên Charmington Iris thực hiện theo hình thức BT. Ảnh: CTV

Cần cẩn trọng khi làm dự án BT

Đáng chú ý, những dự án trên không được đấu thầu công khai mà cốt do doanh nghiệp đề xuất, sau đó TP. Hà Nội chỉ định khai triển. Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra sai phạm này vào năm 2017.

Theo kết luận thanh tra, trong 15 dự án thực hành theo hình thức BT, có 14 dự án được chỉ định thầu. Có dự án tính sai phí tổn đầu vào khiến vốn đầu tư tăng lên, Nhà nước có nguy cơ bị thiệt hại hàng nghìn tỷ đồng nhưng đến nay hậu quả vẫn chưa được khắc phục.

Chiều ngày 22/6, chuyên gia của Oxfarm, ông Phạm Quang Tú cho rằng, khi làm đường, Hà Nội nên hạn chế làm theo hình thức đổi đất lấy hạ tầng. Bởi các dự án BT thường không đấu giá công khai mà được chỉ định thầu. Nhà nước không được chọn giữa các nhà cung cấp dịch vụ nên chất lượng con đường chưa chắc đã tốt nhất, giá cũng không rẻ nhất.

Ông Tú phân tách: “Mặt khác, quốc gia còn bán đất mà không qua đấu giá, không theo giá thị trường, lại chỉ có một người mua độc nhất vô nhị nên giá bán đất chẳng thể là giá có lợi nhất. Như vậy, quốc gia đã hai lần bị thiệt khi chỉ mua sản phẩm của một người bán và bán tài sản của mình cho một người mua”.

Cũng theo ông Tú, chỉ những địa phương hạn hẹp ngân sách, thị trường đất đai chưa phát triển mới nên đầu tư theo hình thức này. Ở Hà Nội hay Tp.HCM, nơi có ngân sách lớn, thị trường bất động sản quyến rũ, Nhà nước chỉ cần phóng thích mặt bằng, đầu tư một ít hạ tầng rồi đấu giá là đã có thể đủ nguồn tiền để làm vài con đường.

“Trong khi pháp luật về đầu tư theo hình thức BT còn nhiều kẽ hở, Chính phủ cần ban hành một nghị định riêng về vấn đề này. Trong đó quy định chém đẹp việc định giá các sản phẩm đầu tư theo hình thức BT nhằm định giá xác thực hoài làm đường. Mặt khác, phải quy định rõ ràng về đấu giá quyền dùng đất chứ không được giao chỉ định cho nhà đầu tư như hiện nay” - ông Tú đánh giá.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia kinh tế, hình thức đầu tư BT chỉ tạo điều kiện cho các địa phương khi xây dựng cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên, về mặt luật pháp, hình thức này còn nhiều kẽ hở, khiến một số nhóm lợi ích lợi dụng để thâu tóm đất đai, gây thiệt hại đơn, thiệt hại kép cho Nhà nước. Do đó, cần cẩn trọng khi đầu tư các dự án BT.

Nửa cuối năm, cơn sốt đất nền liệu có tiếp diễn?

Làn sóng càn quét từ Bắc vào Nam

Từ đầu năm 2018 đến nay, cơn sốt đất nền lan dọc khắp các tỉnh từ Bắc vào Nam, càn quét 3 đặc khu kinh tế trong ngày mai đến một số tỉnh ở phía Bắc như Vĩnh Phúc, Bắc Ninh... rồi lan rộng ra các tỉnh vùng ven Tp.HCM như Đồng Nai, Long An, Bình Dương…

Cụ thể, tại Tp.HCM, cơn sốt khởi điểm từ khu Tây, sau đó lan sang những khu vực vùng ven và cả những tỉnh phụ cận. Ngay từ sau Tết Nguyên đán, giá đất thổ cư và đất dự án ven Tp.HCM liên tiếp tăng cao, đạt ngưỡng 30-50% chỉ trong vòng 4-5 tháng. Nhưng từ đầu tháng 5, thị trường không còn chứng kiến những biến động giá "ngoạn mục". Và khi cơn sốt được cho là đã tạm lắng, sau khi cây cầu qua đảo Kim Cương được thông xe, giá đất tại quận 2 một lần nữa lại tăng cao. Đơn cử, tại đường Nguyễn tien ich Kenton Node Cơ Thạch, phường Thủ Thiêm, đoạn vắt ngang qua Mai Chí Thọ, giá đất mặt đường ở ngưỡng 180-240 triệu đồng/m2.

Còn tại khu vực phía Bắc, trong những tháng đầu năm, cơn sốt đất nền cũng như vết dầu loang, lan khắp nhiều tỉnh, đô thị vùng ven Hà Nội, đặc biệt là những địa phương tăng trưởng kinh tế tốt, nhất là bất động sản công nghiệp. Theo vắng của Hội môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản tại TP. Bắc Ninh, TP. Hưng Yên (khu vực Phố Nối), Vĩnh Phúc, Bắc Giang, Thái Nguyên... nóng hơn từ cuối năm 2017. Hàng loạt dự án được tung ra thị trường, một số khu vực có tỷ lệ thanh khoản lên đến 70-80%.

Riêng tại 3 tỉnh dự định trở nên khu hành chính - kinh tế đặc biệt là Phú Quốc, Vân Đồn, Bắc Vân Phong, thị trường đất nền càng "nóng" hơn bao giờ hết. Hàng trăm cò đất đã về đây "bơm tiền", đẩy giá đất lên mức "trên trời". Giá đất từ vài triệu đồng đã can ho Ascent Cityview nhảy vọt lên vài chục triệu đồng, tạo thành cơn bão giá, cuốn theo cò đất, giới đầu cơ và cả người dân. Thị trường chỉ dần ổn định và hạ nhiệt sau khi chính quyền 3 địa phương này có văn bản yêu cầu ngừng phân lô, tách thửa đất đai trên địa bàn.

Thị trường đất nền những tháng đầu năm xảy ra cơn sốt cục bộ tại nhiều khu vực. Ảnh: Vnexpress

Hay tại những địa phương như Đà Nẵng, Nha Trang, cơn sốt đất cũng xuất hiện, kéo theo lượng giao dịch tăng mạnh. Như tại Đà Nẵng, từ sau Tết âm lịch, giá đất nền một số khu vực đã tăng 30-50%. Sang tháng 5, giá đất dọc ven biển đường Võ Nguyên Giáp (quận Sơn Trà và quận Ngũ Hành Sơn) đã chững lại sau khi lập đỉnh 300 triệu đồng/m2.

Nhìn chung trong nửa đầu năm, đất nền trở nên điểm nóng của thị trường cả nước với những diễn biến theo đồ thị hình sin. Nhờ việc quản lý kịp thời của chính quyền địa phương và các cơ quan liên tưởng, đến nay, thị trường đã dần ổn định.

Giá đất có thể nối tăng?

Sau cơn sốt đất nền tại một số địa phương, nhiều người lo ngại rằng thị trường liệu sẽ xảy ra "bong bóng" và bước vào tuổi phân hóa?

Tuy nhiên, dù thị trường chững lại nhưng nhiều chuyên gia vẫn có cái nhìn khá lạc quan về bức tranh trong những tháng cuối năm và khẳng định chưa thể xảy ra "bong bóng". Bởi cơn sốt chỉ diễn ra cục bộ tại một số khu vực có tiềm lực kinh tế, hạ tầng được đầu tư mạnh và chủ yếu do cò đất, giới đầu cơ thổi giá.

Nhiều ý kiến cho rằng, dù sốt đất đã kéo dài suốt 4 năm (2015-2016-2017-2018) nhưng chưa thân xác định thời khắc mà thị trường sẽ bước vào chu kỳ suy thoái. Và việc thị trường chững lại thậm chí còn có tác dụng đưa giá đất về sát giá thị thực hơn, giúp giảm độ nóng của thị trường, ngăn cơn sốt đất ảo, song song giúp những người có nhu cầu thực tiếp cận được nguồn hàng.

Vốn là sản phẩm hàng đầu được người Việt ưa thích, là sản phẩm tích lũy, kênh đầu tư tốt với biên độ tăng giá ổn định ở mức 5-10%, phân khúc đất nền được dự báo vẫn sẽ nắm giữ giao thiệp chính của thị trường.

Trước câu hỏi liệu kịch bản sụt giảm có xảy ra hay không, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa mong, có chu kỳ tăng thì sẽ có chu kỳ giảm nhưng đồ thị tăng - giảm của giá đất còn phụ thuộc vào vị trí, khu vực mà bất động sản tọa lạc. Nếu khu đất có pháp lý hoàn chỉnh, nằm tại nơi có thể xây dựng, vỡ hoang để ở hoặc cho thuê, khả năng giảm giá rất thấp. Và ngược lại, nếu khu đất có pháp lý chưa hoàn chỉnh, nằm tại nơi không có tính thương mại cao, mật độ dân cư thấp, khó khai phá cho thuê, giá đất nhiều khả năng sẽ giảm.

Lạc quan hơn, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&B của DKRA cho rằng, từ nay đến cuối năm, giá bán phân khúc đất nền có thể nối tăng, dù không đột biến như quý I/2018 nhưng vẫn tạo mức lợi nhuận quyến rũ với nhà đầu tư hơn các phân khúc khác.

Về phía doanh nghiệp, trước sự tăng trưởng tốt của thị trường 5 tháng đầu năm dù sang không ít gập ghềnh, đại diện nhiều doanh nghiệp đều cho thấy lòng tin vào thị trường, vào sự phát triển bền vững trong thời kì tới.

Ông Nguyễn Hào Hiệp, Tổng giám đốc Công ty CP Địa ốc First Real cho rằng: “Việc thị trường rơi vào suy thoái cũng chưa hẳn là điều xấu, vì khi ấy thị trường sẽ có tác dụng loại bỏ đi những nhóm đầu cơ cá mập, gạn lọc đi những chủ đầu tư không có thực lực. Chỉ những doanh nghiệp có thực lực, tiềm lực tốt cả về tài chính lẫn con người sẽ trụ lại và phát triển tốt”.

Riêng tại những khu vực dự định trở thành đặc khu, lãnh đạo một công ty địa ốc đã dự báo, đến cuối năm 2018, đầu năm 2019, nếu Luật đặc khu được duyệt y, những vùng này có thể diễn ra một cơn sốt đất mới, mang thuộc tính của một trận đại hồng thủy.

Nhìn chung, trong nửa cuối năm nay, giá đất nền được dự báo sẽ cốt đi ngang, xu thế đi lên vẫn còn, song chưa thể đoán định được mức tăng bởi còn phụ thuộc rất lớn vào vị trí, khu vực.

(Tổng hợp)

Tp.HCM điều chỉnh giá bồi thường thu hồi đất tại nhiều khu vực

Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất ở đường số 66 là 6,66; đường số 40 là 6,16; khu dân cư 146 Nguyễn Văn Hưởng (đường nhựa rộng khoảng 12m thuộc khu dân cư đã quy hoạch hoàn chỉnh chưa có tên trong bảng giá đất) là 6,66. Hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp từ 21,05-26,31.

Bên cạnh đó, UBND Tp.HCM cũng thông qua hệ số điều chỉnh giá đất ở để tính bồi hoàn, tương trợ của dự án nâng cấp, mở mang đường Trần Não (đoạn từ Xa lộ Hà Nội Kenton Node quận 7 đến đường Lương Định Của), phường Bình An, quận 2 là 2,72 và đất nông nghiệp là 26,31.

Trước đó, tỉnh thành cũng đã chuẩn y hệ số điều chỉnh giá đất để tính đền bù, tương trợ tại dự án giải tỏa di dời nhà sạt lở tại hẻm 283 Bông Sao, phường 5, quận 8. Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất ở đường Bông Sao (đoạn từ Bùi Minh Trực đến Tạ Quang Bửu) là 4,971.

Tp.HCM đã ưng chuẩn hệ số điều chỉnh giá đất để tính đền bù tại hàng loạt khu vực trên địa bàn tỉnh thành

Với dự án nâng cấp, mở rộng đường Lê Hữu Kiều, phường Bình Trưng Tây, quận 2, hệ số điều chỉnh giá đất ở đường Lê Hữu Kiều là 4,51 và đường Nguyễn Thị can ho Ascent Cityview Định là 4,09; đất nông nghiệp là 26,3.

Tại dự án xây dựng hầm chui tại nút liên lạc An Sương, huyện Hóc Môn, hệ số điều chỉnh giá đất phi nông nghiệp do cơ sở đạo sử dụng trên đường Quốc lộ 22 là 4,07. Tại dự án nâng cấp, mở rộng hẻm 99 đường Nguyễn thăng bình, phường 4, quận Tân Bình, hệ số điều chỉnh giá đất ở đường Nguyễn thái hoà từ 4,3-4,61 tùy vị trí.

Dự án xây dựng Trường Mầm non Vĩnh Lộc A, xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh có hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp đường Kinh Trung Ương (mặt tiền đường lính An Điền, rộng khoảng 7m, cách đường Kinh Trung Ương khoảng 600m) từ 16,87-17,9.

Đối với mức tương trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và cỡ việc làm cho cá nhân, hộ gia đình khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sinh sản nông nghiệp, hệ số điều chỉnh là 3,25.

Dự án xây dựng đường D6 tại phường Tân Thuận Đông, quận 7 có hệ số điều chỉnh giá đất ở đường Nguyễn Văn Quỳ từ 4,29-5,25. Đất tái định cư mặt tiền đường nội bộ số 1 Khu dân cư Nam Long là 3,62; đất nông nghiệp từ 24-24,88.

Dự án phóng thích mặt bằng khu vực tha ma Bình Hưng Hòa tuổi 2, phường Bình Hưng Hòa A, quận Bình Tân có hệ số điều chỉnh giá đất ở đường Tân Kỳ Tân Quý là 3,61; đường Bình Long là 3,66; hẻm nội bộ đi vào khu vực tha ma từ 3,9-4,2 tùy vị trí; đất nông nghiệp từ 18,47-20,19.

Bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ tăng trưởng mạnh cả về chất và lượng

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam (bao gồm đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn, nhà kho và các bất động hậu sản cần khác) vẫn đang trong thời đoạn mới phát triển với những đặc điểm căn bản như sự cạnh tranh giữa các khu công nghiệp chủ yếu vẫn nằm ở yếu tố vị trí địa lý hơn là các yếu tố về tiêu chuẩn xây dựng, cơ sở hạ tầng nội khu hay chất lượng dịch vụ; khu công nghiệp và các bất động sản công nghiệp vẫn còn đang phát triển tản mạn, chưa tụ hội, chưa có một quy hoạch phân vùng phát triển rõ ràng; khách thuê bất động sản công nghiệp đến từ các ngành công nghiệp đòi hỏi nhiều nhân lực cần lao như dệt may, thực phẩm, đồ gỗ, nội thất và các sản phẩm từ cao su, nhựa. Tỷ lệ các ngành công nghiệp có thặng dư giá trị chưa nhiều.

Trong ngày mai, sự tăng trưởng của nhóm ngành công nghiệp thế tất dẫn đến sự phát triển của bất động sản công nghiệp Việt Nam

Theo bà Trang Lê, Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường Việt Nam của Jones lang lasalle, trong ngày mai, sự tăng trưởng của nhóm ngành công nghiệp tất yếu dẫn đến sự Ascent Cityview phát triển của bất động sản công nghiệp Việt Nam. Bởi trên thực tế, lĩnh vực công nghiệp Việt Nam đang tập hợp nhiều nguyên tố then chốt hút dòng vốn đầu tư nước ngoài.

đầu tiên, vị trí địa lý tiện lợi khiến Việt Nam tiếp cận được các tuyến đường biển thương mại quan yếu trên thế giới, mang đến những thời cơ lớn để phát triển giao thông hàng hải, đặc biệt cho các dịch vụ hậu cần. ngoại giả, là quốc gia nằm sát Trung Quốc, Việt Nam là chọn lựa hàng đầu tại Đông Nam Á cho những công ty tại Trung Quốc đang dạo địa điểm thay thế nhà máy/nhà xưởng của họ khi phí tổn hoạt động đang không ngừng tăng cao tại nhà nước này.

Bên cạnh đó, tầng lớp trung lưu đang gia tăng mạnh mẽ tại Việt Nam. Theo Brookings Institute, Việt Nam được kỳ vọng sẽ đạt mức tăng trưởng tầng lớp trung lưu cao nhất trong khu vực với chỉ số tăng trưởng hàng năm kép (“CAGR”) đạt 19% trong giai đoạn 2018-2020 và tăng 14% so với thập kỷ trước. Số liệu từ Tổng cục Thống kê Việt Nam cũng cho thấy Việt Nam đang sở hữu “cơ cấu dân số vàng” với độ tuổi cần lao động dao từ 20 đến 50 tuổi, tuổi làng nhàng là 30 vào năm 2016. Độ tuổi vàng cùng với tăng trưởng thu nhập sẽ thúc đẩy sức mua và giúp Việt Nam ngày một trở nên quyến rũ trong mắt các nhà đầu tư.

ngoại giả, những ưu đãi quan thuế và phí tổn gia công thấp cũng là yếu tố khiến Việt Nam hút các công ty sản xuất và các chuỗi cung ứng nước ngoài.

Tuy vẫn còn khá non trẻ nhưng trên thực tiễn ngành công nghiệp Việt Nam đang dần bắt kịp quy trình “tiến hóa” của thị trường công nghiệp. Nhu cầu về sản phẩm đang dần chuyển dịch từ sản phẩm căn bản sang các sản phẩm có giá Kenton Node quận 7 trị thặng dư. Từ một thị trường cần nhiều lao động thô cũng đang dịch chuyển sang một thị trường cần nhiều vốn và giá trị thặng dư. Thị trường công nghiệp đang thay đổi một cách hăng hái, trở thành phức tạp hơn với nhiều loại hình sản phẩm, nhu cầu về chất lượng, tiêu chuẩn của sản phẩm ngành công nghiệp cũng sẽ khắt khe hơn.

Trên cơ sở đó, bất động sản công nghiệp Việt Nam cũng tăng trưởng cả về chất và lượng. Theo kế hoạch phát triển, đến năm 2020, tổng diện tích đất dành cho phát triển công nghiệp sẽ tăng gấp đôi quy mô thị trường hiện tại. Do đó, theo các chuyên gia, cơ hội sở hữu quỹ đất để thâm nhập và phát triển trong lĩnh vực đầy tiềm năng này là rất lớn đối với cả nhà đầu tư hiện hữu và các nhà đầu tư tiềm năng trong tương lai.

Thúy An

Hai hồ điều hòa diện tích 30ha trong lòng khu đô thị Thanh Hà

Với quyết tâm thay đổi hình ảnh, Tập đoàn Mường du an Kenton Node Thanh đã xây dựng 2 hồ điều hòa với tổng diện tích gần 30ha nằm ngay vị trí trọng tâm khu đô thị Thanh Hà, Tây Nam Hà Nội. Theo đại diện chủ đầu tư, không chỉ tạo nên hệ sinh thái thăng bằng, hồ còn góp phần tạo điểm nhấn phong cảnh cho toàn khu vực.

Vị đại diện này cho biết thêm, hệ thống cây xanh mặt nước của khu thị thành ngoài việc điều tiết sinh thái môi trường sống còn có tác dụng dự trữ nước tăng cường khả năng phục vụ phòng cháy, chữa cháy cho khu vực. Những tính năng khác như thanh lọc không khí và tăng cường khả năng chống ngập úng khi thành thị xảy ra mưa lớn.

Bên cạnh đó, công viên cây xanh Thanh Hà cũng là điểm nhấn của dự án. Với vị trí gần hồ điều hòa, công viên dự định sẽ tạo nên một tổ hợp khu vui chơi, tiêu khiển giúp gắn kết các các thành viên trong gia đình.

Cũng tại đây, trẻ nhỏ còn có nhiều không gian tham gia các hoạt động vui chơi thú nhận do chủ đầu tư thiết kế không gian và đầu tư như đu quay, bập bênh, ván trượt…

Tổng thể khu tỉnh thành Thanh Hà là sự phối hợp hài hòa giữa hồ Palm Heights điều hòa, công viên cây xanh, chung cư kiểu mẫu và các căn biệt thự. Theo nhận định của nhiều chuyên gia và nhà đầu tư trong lĩnh vực nhà đất, trong thời kì tới, với những ưu thế đắc địa về vị trí, khu thị thành Thanh Hà sẽ sẽ vấn sự quan hoài của hầu hết khách hàng, trở thành khu thị thành kiểu mẫu, hiện đại.

Thế Đan

Đất Xanh Miền Trung ra mắt khu biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang

Sáng 16/6, Đất Xanh Miền Trung tổ chức khởi công xây dựng phân khu biệt thự cao cấp One River - du an Kenton Node một trong những khu vi la nghỉ dưỡng hạng sang tại phía Nam Đà Nẵng.

Đất Xanh Miền Trung ra mắt khu biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang.

Sự kiện cuốn nhiều nhà đầu tư, khách hàng và các khách mời danh dự là nữ diễn viên điện ảnh - NSƯT Thu Hà, Á Hậu - MC thư thái. san sẻ tại buổi lễ, nữ diễn viên Thu Hà cho biết, cô mong muốn sở hữu một căn biệt thự đẳng cấp với cảnh quan bên sông hữu tình này.

Dự án One River mang chuẩn của một khu vi la nghỉ dưỡng đẳng cấp 5 sao tiêu chuẩn quốc tế. Tổng mức đầu tư của dự án là 1.500 tỷ đồng, bao gồm phân khu biệt thự với 36 căn villas giới hạn và tổ hợp ba tòa tháp chung cư cao cấp. dự định thời kì hoàn thành từ 2018 - 2021.

Quy hoạch tổng thể của dự án bao gồm 32 tiện ích nội khu như quảng trường ánh sáng, công viên ven sông, vườn BBQ, khu vui chơi giải trí, sân khấu ngoài trời… Riêng đối khu chung cư sẽ có thêm 5 tầng thương nghiệp với rạp chiếu phim, siêu thị, bể bơi tầm nhìn panorama ngắm trót cảnh sông Cổ Cò, F&B, tầng hầm để xe. Bên cạnh đó là hệ thống tiện ích ngoại khu hoàn chỉnh liền kề như Trường đa cấp Quốc tế Singapore, Trường đại học Quốc tế Mỹ - thái hoà Dương, khu vui chơi Palm Heights tiêu khiển Cocobay.

Phối cảnh tổng thể dự án One River.

Không chỉ sở hữu vị trí lưng tựa núi - mặt hướng sông phối hợp cảnh quan resort trải dài 2,1 km mặt sông Cổ Cò, dự án còn sử dụng quơ hệ thống vật liệu du nhập từ Italy và Đức

Đại diện Đất Xanh Miền Trung cho biết, t ất cả căn villas tại đây đều dùng hệ nhôm kính Schuco hai lớp với thiết kế tinh xảo, tiết kiệm điện năng, giữ nhiệt vào mùa đông, cách nhiệt vào mùa hè, độ cách âm tốt, độ kín khít cao. tất mặt tiền nhà ốp đá Marble ngoại nhập, hồ bơi sử dụng đá Mosaic nghệ thuật chuyên dùng cho các sảnh khách sạn, resort.

Ngoài ra, những chi tiết như đá lát sân vườn, lan can, lam chống nắng đều sử dụng nguyên liệu cao cấp. Khi trở thành chủ nhân của căn biệt thự, khách hàng sẽ nhận nhiều chính sách ưu đãi như giao nhà đầy đủ ngoại thất kèm hồ bơi, quản lý vận hành 24/7, quản lý cho thuê sau khi bàn giao nhà, hệ thống smart villas tân tiến.

Quảng trường ánh sáng đương đại tại miền Trung. Trụ sở Công ty Cổ phần Đất Xanh Miền Trung - 422 đường 2/9, Đà Nẵng và các công ty con, chi nhánh đặt tại Đà Nẵng, Huế, Hội An. Hotline: 0932 43 63 83; website: http://datxanhmientrung.com/ . VP Hà Nội: Tầng 8, Tòa nhà Center Building - Hapulico, số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Hà Nội. Hotline: 0247 1060 123

san sẻ về dự án, ông Trần Ngọc Thái - Giám đốc đầu tư & phát triển quỹ đất Công ty Cổ phần Đất Xanh Miền Trung thổ lộ: "Chúng tôi đang từng bước định vị những dòng sản phẩm của mình cao cấp và dị biệt so với thị trường. Bước trước tiên là dự án One River giới hạn với 36 căn villas hiện đại - sự kết hợp giữa vị trí đắc địa và phong cảnh resort".

Nhân sự kiện khởi công, Đất Xanh Miền Trung song song khánh thành công viên Center Park. Đây là một trong những công viên lớn nhất trong các dự án bất động sản của Đất Xanh Miền Trung với diện tích lên đến 7.800m2. Dự án sở hữu quần thể liên hợp các loại hình thể dục thể thao như sân gym, sân bóng chuyền, bóng rổ, nhằm đóng góp cho cộng đồng dân cư một không gian sống đầy đủ tiện ích.

Thế Đan

Chủ đầu tư tặng ôtô tiền tỷ cho khách giữ chỗ căn hộ

Từ nay đến 28/8, người đặt giữ chỗ căn hộ Kingdom 101 sẽ được tham gia chương trình bốc thăm trúng thưởng xe Mercedes Benz E250. Theo đại diện Công ty CP Đầu tư Phát triển thị thành Đông Dương - chủ đầu tư dự án, đây là chương trình mang đến những ưu đãi thiết thực cho người mua nhà.

Dự án Kingdom 101 sở hữu vị trí trọng tâm quận 10, TP HCM.

Trước đó, chủ đầu tư đã tổ chức lễ trao thưởng xe ôtô Mercedes Benz dòng E200 của giá trị hơn hai tỷ đồng cho khách hàng Đặng Thu Hương.

"Buổi lễ quay số tôi không dự vì đang đi du lịch nước ngoài. Khi nhận thông báo trúng xế hộp, tôi rất bất thần. Là một nhà đầu tư, tiêu chí trước tiên của tôi khi tuyển lựa sản phẩm là vị trí trung tâm đi kèm nhiều tiện ích", chị Hương chia sẻ.

Vị khách trúng giải đặc biệt đánh giá cao dự án Kingdom 101 về thiết kế căn hộ hiện đại, tiện ích công viên nội khu khép kín cũng như vị trí nằm cạnh mảng xanh của công viên quận 10.

Ảnh phối cảnh căn hộ tại dự án với mặt thoáng, tầm nhìn đô thị.

Dự án căn hộ cao cấp Kingdom 101 tọa lạc số 334 Tô Hiến Thành, quận 10, TP HCM, khởi công từ tháng 10/2017, ra mắt thị trường vào tháng 1/2018. Gần 500 căn hộ trước hết đã được giữ chỗ sau hai tháng giới thiệu.

Kingdom 101 gồm ba block cung cấp 986 căn hộ diện tích từ 47-102m2, bố trí 1-3 phòng ngủ. Các tòa nhà cao 30 tầng và 2 tầng hầm, khai triển trên diện tích can ho Kenton Node đất xây dựng thời đoạn một là 11.415 m2.

Điểm nổi trội của dự án là công viên nội khu khép kín lớn dành riêng cho cư dân cùng mảng xanh lấp khắp tòa nhà. Công trình cũng liền kề hơn 4.000m2 công viên của quận 10. Bên cạnh đó, nhờ tọa lạc ở vị trí trung tâm, dự án liền kề nhiều tiện ích ngoại khu, sát gần cổng tuyến metro số 5 ở đường Lý Thường Kiệt. Thiết kế căn hộ xanh cũng là những điểm trội của dự án.

Công ty Đông Dương còn dành quỹ đất để làm hai con đường liền kề dự án. Kết hợp cùng mật độ xây dựng thấp, chủ đầu tư kỳ vọng dự án khi đi vào hoạt động sẽ mang lại cho cư dân môi trường phong cảnh trong lành và xanh mát, dụng cụ lưu thông dễ dàng, song song bảo đảm an toàn phòng cháy chữa cháy và an ninh.

Sảnh lễ tân của dự án có thiết kế như khách sạn.

Dự án quy tụ các đối Palm Heights tác lớn cùng dự phát triển. Cụ thể Vertical Studio & Butler Associates Sysney Australia thiết kế dự án, Tập đoàn Coteccons làm tổng thầu thi công. Tập đoàn Johns Lang LaSalle Mỹ có kinh nghiệm 200 năm trong lĩnh vực tham vấn quản lý bất động sản với mã chứng khoán JLL niêm yết trên sàn chứng khoán New York (NYSE) là đơn vị quản lý và khai thác.

Khách mua căn hộ Kingdom 101 có nhu cầu tài chính sẽ được ngân hàng cho vay ưu đãi lãi suất ưu đãi trong hai năm đầu 6,5% một năm, ân hạn vốn gốc lên đến 24 tháng.

Bảo An

Điểm nhấn khu căn hộ cao cấp Q2 Thao Dien

Theo đại diện chủ đầu tư Frasers Property đến từ Singapore, phường Thảo Điền, quận 2, TP HCM là khu vực có nhiều phong cảnh xanh, không khí trong sạch, hạ tầng đồng bộ, cộng đồng dân cư văn minh. Do đó, chủ đầu tư quyết định chọn nơi đây để xây dựng Q2 Thao Dien - dự án khu căn hộ cao cấp trước hết của mình tại Việt Nam

Tầm nhìn thực tại toàn cảnh sông Sài Gòn và bán đảo Thanh Đa từ dự án. (Hình phối cảnh)

315 căn hộ thuộc dự án có sự phối hợp giữa tính xác thực về kỹ thuật, tinh tế trong kiến trúc, chỉn chu từng đường nét thiết kế. Ban cộng rộng thoáng 8,8 x 1,5m cho tầm nhìn toàn cảnh sông Sài Gòn và bán đảo Thanh Đa.

Chủ đầu tư đồng thời chú trọng đến nhân tố an ninh và tây riêng cho cộng đồng cư dân Q2 Thao Dien. Hệ thống phòng cháy chữa cháy tại dự án thiết kế theo tiêu chuẩn hiện đại, chất lượng cao. Trên các tầng và trong mỗi căn hộ, những thiết bị cảm biến khói, cảm biến nhiệt, báo cháy tự động, đầu phun chữa cháy tự động, hệ thống loa báo cháy, đèn chiếu sáng khẩn cấp, đèn thoát hiểm, cửa thoát hiểm... được bố trí hợp lý. Chủ đầu tư liền soát kỹ lưỡng, nghiêm ngặt để trang thiết bị báo cháy, chữa cháy kịp thời.

ngoại giả tại tầng 12A và 12B còn thiết kế các gian tị nạn bảo đảm cho an toàn cho cư dân khi xảy ra cháy. Các khu vực trú ẩn an toàn này thiết kế theo những tiêu chuẩn về phòng cháy và chữa cháy hiện đại. Frasers Property là một trong những chủ đầu tư tại Việt Nam trước tiên áp dụng phương thức này cho dự án.

Ảnh phối cảnh ban công rộng hướng tầm nhìn D1 mension sông Sài Gòn và bán đảo Thanh Đa trù mật.

"nguyên tố cân bằng giữa công việc và ý thức, tận hưởng cuộc sống nhẹ nhõm, ý nghĩa cũng là một trong những điểm nhấn của phong cách sống Q2 Thao Dien", đại diện chủ đầu tư san sẻ.

Với hai tầng thư giãn, sinh hoạt chung, cư dân Q2 Thao Dien có những khoảnh khắc yên bình, yên ắng, lấy lại năng lượng cho ngày làm việc hiệu quả. Khu Six@Q2 tại tầng 6 tòa nhà mang đến nhiều hoạt động cho mọi thành viên trong gia đình. Thiết kế phòng gym nổi với bốn mặt kính, nằm trên bể bơi Jacuzzi tạo nên điểm nhấn.

"Thả mình tại hồ bơi vô cực, thư giãn ở khu mát xa thủy liệu pháp, mọi căng thẳng của cư dân đều có thể tan biến", đại diện chủ đầu tư nói.

Q2 Thao Dien còn sở hữu khu vui chơi Walholla - loại hình vượt chướng ngại vật thiết kế dành cho trẻ mỏ. quờ quạng những tiện ích trên đều dành riêng cho gia đình cư dân dùng.

One-tree@Q2 - khu vực cộng đồng dành cho cư dân thích sự thái hoà và tây riêng. Thông tin can dự tòa nhà Mê Linh Point, số 2 Ngô Đức Kế, quận 1, TP HCM. Hotline: 0888988800. Website.

Khu sinh hoạt chung One-Tree@Q2 ở tầng 12A và 12B là nơi giúp gia đình vừa chiêm ngưỡng thành thị từ vườn treo, vừa đọc sách tại thư viện mini, góc đọc sách ngoài trời và trong nhà, rụm ở khu chơi cờ hoặc câu lạc bộ chim cảnh. Tính gắn kết cộng đồng cũng như các thành viên trong gia đình có thể sinh hoạt, giao lưu, gặp gỡ tại quầy bar hay góc tiêu khiển.

Ngoài các tiện ích nội khu, khu vực xung quanh dự án còn có đầy đủ các trọng tâm coi sóc sức khỏe, trường quốc tế, trọng điểm mua sắm... Vào những ngày cuối tuần hay buổi chiều dịu mát, gia đình còn có thể cùng nhau dạo chơi dọc các con Kenton Node đường, thưởng thức cà phê hoặc ghé vào các cửa hàng thực phẩm hữu cơ tự tay tuyển lựa nguyên liệu cho bữa cơm gia đình.

Bảo An

Hai hồ điều hòa diện tích 30ha trong lòng khu đô thị Thanh Hà

Với kiên tâm thay đổi hình ảnh, Tập đoàn Mường Thanh đã xây dựng 2 hồ điều hòa với tổng diện tích gần 30ha nằm ngay vị trí trung tâm khu tỉnh thành Thanh Hà, Tây Nam Hà Nội. Theo đại diện chủ đầu tư, không chỉ tạo nên hệ sinh thái cân bằng, hồ còn góp phần tạo điểm nhấn cảnh quan cho toàn khu vực.

Vị đại diện này cho biết thêm, hệ thống cây xanh mặt nước của khu tỉnh thành ngoài việc điều tiết D1 mension sinh thái môi trường sống còn có tác dụng dự trữ nước tăng cường khả năng phục vụ phòng Kenton Node Nha Be cháy, chữa cháy cho khu vực. Những tính năng khác như thanh lọc không khí và tăng cường khả năng chống ngập úng khi thị thành xảy ra mưa lớn.

Bên cạnh đó, công viên cây xanh Thanh Hà cũng là điểm nhấn của dự án. Với vị trí gần hồ điều hòa, công viên dự định sẽ tạo nên một tổ hợp khu vui chơi, tiêu khiển giúp gắn kết các các thành viên trong gia đình.

Cũng tại đây, trẻ nhỏ còn có nhiều không gian tham gia các hoạt động vui chơi khích do chủ đầu tư thiết kế không gian và đầu tư như đu quay, bập bênh, ván trượt…

Tổng thể khu tỉnh thành Thanh Hà là sự kết hợp hài hòa giữa hồ điều hòa, công viên cây xanh, chung cư gương mẫu và các căn vi la. Theo nhận định của nhiều chuyên gia và nhà đầu tư trong lĩnh vực nhà đất, trong thời kì tới, với những ưu thế đắc địa về vị trí, khu đô thị Thanh Hà sẽ sẽ cuốn sự quan tâm của hồ hết khách hàng, trở nên khu đô thị kiểu mẫu, hiện đại.

Thế Đan

Đất Xanh Miền Trung ra mắt khu biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang

Sáng 16/6, Đất Xanh Miền Trung tổ chức khởi công xây dựng phân khu vi la cao cấp One River - một trong những khu vi la nghỉ dưỡng hạng sang tại phía Nam Đà Nẵng.

Đất Xanh Miền Trung ra mắt khu vi la nghỉ dưỡng hạng sang.

Sự kiện thu hút nhiều nhà đầu tư, khách hàng và các khách mời danh dự là nữ diễn viên điện ảnh - NSƯT Thu Hà, Á Hậu - MC thư thái. san sớt tại buổi lễ, nữ diễn viên Thu Hà cho biết, cô mong muốn sở hữu một căn vi la thứ hạng với phong cảnh bên sông hữu tình này.

Dự án One River mang chuẩn của một khu vi la nghỉ dưỡng thứ hạng 5 sao tiêu chuẩn quốc tế. Tổng mức đầu tư của dự án là 1.500 tỷ đồng, bao gồm phân khu biệt thự với 36 căn villas giới hạn và tổ hợp ba tòa tháp chung cư cao cấp. dự định thời D1 mension gian hoàn tất từ 2018 - 2021.

Quy hoạch tổng thể của dự án bao gồm 32 tiện ích nội khu như quảng trường ánh sáng, công viên ven sông, vườn BBQ, khu vui chơi tiêu khiển, sân khấu ngoài trời… Riêng đối khu chung cư sẽ có thêm 5 tầng thương nghiệp với rạp chiếu phim, siêu thị, bể bơi tầm nhìn panorama ngắm vẹn tròn cảnh sông Cổ Cò, F&B, tầng hầm để xe. Bên cạnh đó là hệ thống tiện ích ngoại khu hoàn chỉnh liền kề như Trường đa cấp Quốc tế Singapore, Trường đại học Quốc tế Mỹ - thái hoà Dương, khu vui chơi tiêu khiển Cocobay.

Phối cảnh tổng thể dự án One River.

Không chỉ sở hữu vị trí lưng tựa núi - mặt hướng sông Kenton Node Nha Be phối hợp phong cảnh resort trải dài 2,1 km mặt sông Cổ Cò, dự án còn dùng vơ hệ thống nguyên liệu nhập khẩu từ Italy và Đức

Đại diện Đất Xanh Miền Trung cho biết, t ất cả căn villas tại đây đều dùng hệ nhôm kính Schuco hai lớp với thiết kế tinh xảo, kiệm ước điện năng, giữ nhiệt vào mùa đông, cách nhiệt vào mùa hè, độ cách âm tốt, độ kín khít cao. ắt mặt tiền nhà ốp đá Marble ngoại nhập, hồ bơi dùng đá Mosaic nghệ thuật chuyên dùng cho các sảnh khách sạn, resort.

ngoại giả, những chi tiết như đá lát sân vườn, lan can, lam chống nắng đều sử dụng vật liệu cao cấp. Khi trở thành chủ nhân của căn vi la, khách hàng sẽ nhận nhiều chính sách ưu đãi như giao nhà đầy đủ ngoại thất kèm hồ bơi, quản lý vận hành 24/7, quản lý cho thuê sau khi bàn giao nhà, hệ thống smart villas tân tiến.

Quảng trường ánh sáng đương đại tại miền Trung. hội sở Công ty Cổ phần Đất Xanh Miền Trung - 422 đường 2/9, Đà Nẵng và các công ty con, chi nhánh đặt tại Đà Nẵng, Huế, Hội An. Hotline: 0932 43 63 83; website: http://datxanhmientrung.com/ . VP Hà Nội: Tầng 8, Tòa nhà Center Building - Hapulico, số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Hà Nội. Hotline: 0247 1060 123

san sẻ về dự án, ông Trần Ngọc Thái - Giám đốc đầu tư & phát triển quỹ đất Công ty Cổ phần Đất Xanh Miền Trung thổ lộ: "Chúng tôi đang từng bước định vị những dòng sản phẩm của mình cao cấp và khác biệt so với thị trường. Bước trước tiên là dự án One River giới hạn với 36 căn villas đương đại - sự kết hợp giữa vị trí đắc địa và cảnh quan resort".

Nhân sự kiện khởi công, Đất Xanh Miền Trung đồng thời khánh thành công viên Center Park. Đây là một trong những công viên lớn nhất trong các dự án bất động sản của Đất Xanh Miền Trung với diện tích lên đến 7.800m2. Dự án sở hữu quần thể liên hiệp các loại hình thể dục thể thao như sân gym, sân bóng chuyền, bóng rổ, nhằm đóng góp cho cộng đồng dân cư một không gian sống đầy đủ tiện ích.

Thế Đan

6 tháng cuối năm, nên đầu tư vào dự án BĐS nghỉ dưỡng nào?

Quá sớm hay quá muộn đều không tốt

Một dự án lôi cuốn hàng trăm khách hàng trong lễ công bố tại Tp.HCM

Những tháng đầu năm 2018, thị trường bất động sản (BĐS) Phú Quốc, Vân Đồn, Vân Phong nóng bừng với thông tin các khu vực này được quy hoạch thành đặc khu kinh tế. Trước thông tin này, các nhà đầu tư Tp.HCM, Hà Nội đổ xô về gom đất khiến giá đất tăng gấp đôi qua mỗi đêm. Nhưng do quy hoạch đặc khu mới chỉ dừng lại ở giai đoạn lấy quan điểm. Mặt khác tại 3 khu vực này dân cư đang còn loáng thoáng, các nhà đầu tư đốn mua để đầu cơ, nên khi UBND các tỉnh ra công văn hạn chế phân lô, bán nền, gom đất từ tháng 5/2018 để tránh tình trạng "bong bóng" BĐS, giá đất tại đây đang giảm không phanh. Phải chăng, các nhà đầu tư đã thất bại do đến với thị trường quá sớm?

Trước "cơn sốt" đặc khu, thị trường BĐS Đà Nẵng cũng xôn xang với "cơn sốt" đất năm 2017 khi Đà Nẵng tung ra hàng loạt các chính sách cuốn nhà đầu tư, cũng như đầu tư mạnh về hạ tầng. Tuy nhiên, đến năm 2018, hàng loạt sai phạm về đất đai tại Đà Nẵng bị bóc trần cộng với lượng cung dự án căn hộ condotel tại Đà Nẵng quá mạnh, vượt đỉnh làm các nhà đầu tư vào đây cũng thoát hàng không nổi. Phải chăng các nhà đầu tư đã đổ tiền đầu tư vào Đà Nẵng quá muộn, khi thị trường đã vượt đỉnh?

Như vậy, đến quá sớm và quá muộn đều không đạt hiệu quả trong đầu tư BĐS. Việc đầu tư đúng thời điểm là phải tập trung cùng lúc 3 yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”.

Đi tìm thị trường xứng đáng để đầu tư trong 6 tháng cuối năm

Nhìn từ Bắc tới Nam, hiện Nha Trang đang được đánh giá là một trong những thị trường có đầy đủ ba nguyên tố thiên thời, địa green star hung loc phat lợi, nhân hòa, hợp để các nhà đầu tư rót tiền đón lợi nhuận.

Ngay trong quý II/2018, thị trường BĐS Nha Trang đã đón sóng lớn với hàng loạt dự án được ra mắt

Về thiên thời, Nha Trang đang sở hữu bãi biển tuyệt đẹp thuộc top 29 bãi biển đẹp nhất thế giới. ngoại giả, Nha Trang được thiên nhiên ưu ái ban tặng khí hậu nhiệt đới quanh năm tràn ngập ánh nắng, ít chịu ảnh hưởng bởi gió bão, có thể phá hoang du lịch quanh năm. So với các đô thị miền Bắc chỉ khai khẩn được du lịch trong 3 tháng mùa hè thì Nha Trang đang sở hữu những ưu thế vượt trội.

Về địa lợi, trong 2 tháng nữa nhà ga quốc tế Cam Ranh sẽ đi vào hoạt động với cơ ngơi khổng lồ, đương đại, đạt chuẩn 4 sao quốc tế. Cũng trong năm 2018, đường băng số 2 có vốn đầu tư 1.900 tỷ đồng cũng sẽ được đưa vào khai khẩn cho nhà ga quốc tế Cam Ranh. Bên cạnh đó, nhiều chuyến bay thẳng từ Thái Lan, Trung Quốc, Campuchia, Malaysia, Hàn Quốc, Hồng Kông, Nga, Indonesia... đến Cam Ranh cũng đang và tiếp được mở thêm. Thêm nhiều chuyến bay, thêm nhiều du khách, Nha Trang đang chờ đợi một sự phát triển đột phá, ngoạn mục trong thời kì tới.

Về nhân hòa, Nha Trang liền tổ chức các hoạt động du lịch, Festival mùa hè cuộn được hàng triệu du khách. Người dân Nha Trang thân thiện, hiền hòa, mến khách cũng tạo ấn tượng tốt đẹp đối với du khách khi đến đây.

tập trung đầy đủ các nguyên tố thiên thời, địa lợi, nhân hòa khiến cho tốc độ tăng trưởng khách du lịch của Nha Trang luôn duy trì ở mức trên 2 con số mỗi năm. Hoạt động du lịch tăng trưởng mạnh sẽ tạo nền tảng để thị trường địa ốc nghỉ dưỡng phát triển đột phá.

Dragon Fairy - Kenton Node quan 7 điểm đầu tư lý tưởng

Ngay trong quý II/2018, thị trường BĐS Nha Trang đã đón sóng lớn với hàng loạt dự án được ra mắt.

thu hút nhà đầu tư nhất trong thời đoạn này phải kể đến dự án Dragon Fairy tọa lạc tại 89 Trần Phú, cung đường ven biển đẹp nhất Nha Trang. Dragon Fairy gồm 162 phòng khách sạn 5 sao và 425 căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp, là dự án cao tầng duy nhất nằm phía Đông đường Trần Phú với 100% căn hộ view biển.

Dragon Fairy đang trở thành cái tên nóng trên thị trường địa ốc trong thời gian qua

Không chỉ nằm ngay cạnh biển, quanh dự án còn giao hội đầy đủ hệ thống các tiện ích vệ tinh như: Bệnh viện, trường, siêu thị, nhà hàng, cảng du lịch Nha Trang, sân bay Cam Ranh… Bên cạnh đó, Dragon Fairy còn sở hữu những tiện ích, dịch vụ thứ hạng bên trong như phòng gym với thiết bị đương đại, spa chuyên nghiệp, khu giữ trẻ, hồ bơi vô cực, trọng điểm hội nghị, siêu thị mini, khu cafe, nhà hàng…

Dragon Fairy là mô hình Hometel tiên phong trên thị trường Nha Trang. Người mua Dragon Fairy sẽ được cấp sổ đỏ sở hữu vĩnh viễn và được du nhập chính thức vào căn hộ này. Họ cũng được chủ động trong việc vận hành căn hộ hoặc ủy quyền khai phá căn hộ cho chủ đầu tư.

Chính điểm mạnh về pháp lý này đã giúp Dragon Fairy trở thành cái tên nóng trên thị trường địa ốc trong thời kì qua. Gần 200 căn hộ được chủ đầu tư ban bố ra thị trường vào ngày 6/5/2018 vừa qua đều đã được khách hàng đăng ký quyền chọn mua.

Đặc biệt hơn, đây cũng là dự án căn hộ trước tiên không chạy theo chương trình cam kết lợi nhuận. Chính điểm này đã giúp Dragon Fairy trở nên một trong những dự án hiếm hoi được giới chuyên gia đánh giá cao khi đưa căn hộ nghỉ dưỡng trở về với giá trị thực.

Không chỉ sở hữu vị trí đẹp tại thành thị biển Nha Trang, Dragon Fairy còn được thiết kế, xây dựng theo tiêu chuẩn công trình xanh EDGE, giúp tùng tiệm 25,29% năng lượng, 31,26% nước so với công trình thường ngày khi đưa vào vận hành. Sở hữu căn hộ tại dự án, nhà đầu tư có thể thu về mức lợi nhuận ở mức tối thiểu vào khoảng 13%/năm.

Ngoài Dragon Fairy, ngay trong quý II/2018, thị trường BĐS Nha Trang đã đón sóng lớn với hàng loạt dự án khác được ra mắt như: Marina Suites, Virgo Hotel & Apartment, The Arena Nha Trang...

Nha Trang đang tụ họp đồng bộ những lợi thế mạnh mẽ, sẵn sàng trở nên điểm đầu tư lý tưởng cho giới đầu tư. Việc nhiều dự án bắt đầu đổ bộ và xuất hiện những dòng sản phẩm mới đã và đang cho thấy điều đó.

Đua nhau rao bán cắt lỗ đất đặc khu

Ông Nguyễn Văn Hiệp, một nhà đầu tư tại Khánh Hòa, cho biết đang rất đau đầu trước quyết định nên bán ra ngay hay nối chờ đợi thị trường nóng trở lại. “Tôi đầu tư vào khu vực này ngay khi giá đất đã cao nên giờ nếu xả hàng với giá thấp thì sẽ lỗ khá nặng. Tuy nhiên, nếu kéo thêm một thời gian dài nữa thì tôi lại sợ chẳng thể kham nổi do phải vay lãi ngân hàng”. ngày nay ông Hiệp vẫn đang cầm cự với khá nhiều lô đất tại đây. Ông cho biết, dự án green star giá đất khu vực ông đầu tư vẫn đang ổn định, chưa có dấu hiệu giảm sâu do nhà đầu tư không bán tháo ào ạt, vấn đề là bán ra với giá cao rất khó vì kén người mua.

Trong khi đó, không ít nhà đầu tư bắt đầu mất niềm tin vào đất đặc khu. Ông Nguyễn Viết Xuân, một khách hàng Hà Nội cho biết, ngay khi thấy thị trường có dấu hiệu nguội, ông đã nhanh tay bán ra số đất mình nắm giữ ở Vân Đồn. “Con số lời thu được bản tính không cao do giá tôi mua vào đã gần chạm đỉnh, nhưng tôi cũng mừng vì đã kịp bán hết số đất đang 'ôm' xem như trút gánh nặng, lời ít nhưng chắc”, nhà đầu tư này cho biết.

Theo tìm hiểu của Batdongsan.com.vn , hoạt động mua bán, chuyển nhượng đất đai tại Vạn Ninh, Phú Quốc, Vân Đồn gần đây đều trở nên trầm lắng, âm u. Tại các sàn giao thiệp lớn, con số ký gửi bán ra cao, nhiều sàn hiện từ khước nhận ký gửi bán đất rừng, đất ruộng và đất chưa có pháp lý.

Sau thông báo lùi thời gian triển khai đặc khu kinh tế, thị trường xuất hiện nhiều

tin rao bán cắt lỗ đất đặc khu. Ảnh minh họa: Theleader

Anh Văn Hải, đại diện SGĐ BĐS Tân Vạn cho biết, nhà đầu tư bắt đầu lo âu và có động thái giảm giá để ra hàng nhanh. Khó khăn nhất giờ là các nhà đầu tư liều lĩnh mua đất không giấy má, đất rừng, đất nông nghiệp, chưa rõ quy hoạch, giờ bán không ai chịu mua. Kenton Node quận 7 Nhiều lô đất vườn cằn cỗi, đất rừng lúc cao điểm được mua vào giá 5-7 tỉ đồng/lô nay đang ế chỏng chơ vì không sang nhượng được. Sản phẩm này giá giảm mạnh cả trăm triệu đồng vẫn khó bán.

Không chỉ những người trực tiếp đầu tư đất, dân đầu tư ăn theo dịch vụ này cũng đang khốn đốn vì sóng đầu tư giảm mạnh. Ông Trần Thanh Tuấn, một nhà đầu tư từ Tp.HCM cho biết để đón làn sóng đầu tư đổ về Phú Quốc, ông đã mua lại một lô đất khá lớn gần biển để xây khách sạn. Tuy nhiên, khi khách sạn của ông vẫn còn khá bộn bề thì sóng đầu tư đã lùi dần. Tuy tin cẩn là nhà đầu tư sẽ sớm quay lại với thị trường Phú Quốc nhưng chính bản thân ông Tuấn cũng nhấn, trong 1-2 năm tới sẽ khó có “sóng” mạnh như vừa qua. Nếu không có khách, việc kinh doanh khách sạn của ông cũng khó duy trì.

Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, giá đất tại các đặc khu mai sau đang giảm khá mạnh. Số sản phẩm giao thiệp thành công giảm khoảng 50% so với thời gian đỉnh điểm.

Cụ thể, tại Phú Quốc, giá đất nền, đất dự án làng nhàng giảm từ 20-30% so với cao điểm sốt đất. Một lô đất bán ra giảm 200-500 triệu đồng, thậm chí có nhiều lô đã giảm xuống cả tỷ đồng so với giá rao bán lúc cao điểm nhưng người mua vẫn cò kè bớt thêm. Loại hình đất rừng, đất ruộng sang tên, không sổ gần như không còn được giao tiếp do không tìm được khách mua vào.

Khu vực Vân Đồn (Quảng Ninh) giá đất cũng sụt giảm mạnh từ 30-50%. Nếu 3 tháng trước, đất thổ vườn tại một số khu vực xã Vạn Hưng, huyện Vạn Ninh, Khánh Hòa được hét với giá lên đến hàng tỷ đồng/lô thì nay giảm 50% vẫn không ai mua. Mỗi công đất lúc này rớt giá từ 500 triệu - 1 tỷ đồng tùy từng vị trí. Một thửa đất 500m2 ở Cửa Cạn trước đây có người trả giá 3 tỷ đồng hiện giảm còn 2,5 tỷ nhưng không có người mua. Đất thổ cư vị trí đẹp ở các khu vực “nóng” như Vương Long, Cái Rồng trước đây chao đảo từ 40-42 triệu/m2 nay giảm xuống còn 35-38 triệu/m2. Riêng đất chưa có quy hoạch hay ở các khu vực xa hơn thì giá giảm từ 5-7 triệu/m2.

Hiện những nhà đầu tư đất tại các đặc khu đang có khuynh hướng chuyển dịch ra các xã, huyện, thậm chí các tỉnh phụ cận để săn quỹ đất đẹp, đón những đợt sóng có thể trở lại thị trường trong thời kì tới.

Phương Uyên

Chuyên gia: Biến động giá đất xuất phát từ nhu cầu thực

So với cách đây khoảng hơn nửa năm, giá đất tại nhiều địa phương đã có những biến động đáng kể với sự hình thành một mặt bằng giá mới cao hơn. Đơn cử, tại Tp.HCM giá đất tăng từ 30-50%, Phú Quốc tăng từ 200-400% và Đà Nẵng tầm 100-150%. Nhiều chuyên gia nhận định, mức tăng này do tác động từ nhiều lý do khách quan lẫn chủ quan, trong đó không loại trừ sự đẩy giá của các thành phần môi giới nhưng đa số vẫn phát xuất từ nhu cầu giao tiếp từ thực thị trường.

Theo ông Sử Ngọc Khương – Giám Đốc Đầu tư Savills Việt Nam, cơn sốt đất thời kì qua được hình thành không phải là do biến động ảo từ thị trường mà phát xuất từ nhu cầu thật. bây chừ, trong số 10 triệu dân đang sinh sống tại Tp.HCM có khoảng 2-3 triệu người ngoại tỉnh. Ngoài nhu cầu về nhà ở, một số sự cố cháy nổ chung cư thời gian gần đây cũng khiến thiên hướng đầu tư dịch chuyển sang nhà gắn liền với đất. Thêm vào đó, tâm lý tích lũy của người dân càng khiến nhà đất trở nên một loại “của để dành” đáng giá, bên cạnh vàng và tằn tiện nhà băng.

Còn ông Bùi Xuân Hiền – Chủ tịch HĐQT Công ty CP Southern Homes Việt Nam cho rằng, việc nhà đầu tư đổ về Phú Quốc, Vân Đồn, Bắc Vân Phong hay những khu vực xa để đón sóng hạ tầng mai sau là duyên do chính apartment in viet nam khiến giá đất các khu vực này tăng đột biến. Nếu giá đất ở đây gia tăng chỉ dựa trên tin đồn hay chiêu trò đưa đẩy của cò đất thì có thể nói là tăng giá ảo. Tuy nhiên nhìn vào bản chất của nhu cầu thị trường hiện tại thì rõ ràng đều dựa trên quy hoạch thật của Chính phủ. “Nhà đầu tư ở Việt Nam hiện rất chuyên nghiệp và khác với thời đoạn bong bóng năm 2007. Họ nắm thông tin rất rõ, khi đưa ra quyết định đầu tư tức là họ đã biết rõ đối tượng muốn hướng tới là ai, ngắn hạn hay dài hạn. Đồng thời, quy mô thị trường cũng đã lớn hơn nhiều để có thể khiến giá cả tăng ảo”, ông Hiền nhận định.

Nhiều chuyên gia dự báo giá BĐS liền thổ vẫn tiếp tăng

mạnh trong thời gian tới. Ảnh minh họa

Một minh chứng khiến nhiều chuyên gia cho rằng thiên hướng tăng giá đất ngày nay đề đạt giao thiệp thực của thị trường là việc giá đất không giảm mạnh sau cơn sốt. Chuyên gia BĐS Nguyễn Tấn Phong cho rằng, nếu chỉ là tăng do đầu cơ, sốt ảo, không dựa trên nhu cầu thực thì sau khi cơn sốt đi qua, giá nhà đất kiên cố sẽ giảm, thậm chí giảm mạnh. Tuy nhiên, nhìn vào thực tế thị trường tại Tp.HCM, ở các khu vực nóng như Cần Giờ, Hóc Môn, quận 2, quận 9, giá đất không hề giảm mà đang đi ngang.

Ông Phong cho rằng, tại các khu vực này, giá đất tăng cũng có nguyên cớ từ sự gia tăng dịch vụ hạ tầng, dân số và nhu cầu định cư. Đây đều là nhân tố khách quan tác động lên mặt bằng giá. vì thế, giá tăng dựa trên cơ sở rõ chứ không chỉ dựa vào "bánh vẽ" hạ tầng. Bên cạnh đó, người dân luôn có ý niệm rằng tài sản gắn liền với đất là hàng hóa thiết yếu của cả một đời người. Điều này tạo nên nhu cầu tàng trữ đất, gom đất và ôm đất càng nhiều càng tốt. Do nhu cầu tăng lên trong khi nguồn cung hạn chế đã khiến tài sản này trở thành ngày một khan hiếm. Những khu vực nào từng diễn ra sốt đất và duy trì cột giá cao vững bền theo thời gian thì đó chính là giá trị thật tương đối của tài sản.

Dự báo về tương lai của thị trường bất động sản liền thổ trong hai quý tới, tấn sĩ Bùi Quang Tín, Giám đốc Trường nhà buôn Bizlight hi vọng, những tín hiệu vĩ mô từ tăng trưởng tích cực của nền kinh tế, sự tăng trưởng mạnh tầng lớp trung lưu dẫn đến nguồn vốn cho đầu tư và nâng cấp nhà ở được cải thiện. ngoại giả, sự du an Kenton Node đầu tư và xây dựng cơ sở hạ tầng mới của thành phố đã có tác động kích thích làm tăng mặt bằng giá bất động sản, đặc biệt tại các khu vực được quy hoạch tốt và có tính kết nối tốt từ cơ sở hạ tầng. Nhu cầu mua đất làm tài sản vẫn là kênh đầu tư được chuộng của người dân địa phương.

Tính thanh khoản cao, giá trị đầu tư đa dạng từ nhỏ đến vừa, tỷ suất lợi nhuận quyến rũ, tâm lý mua đất như một “kênh an toàn” sẽ xúc tiến hoạt động đầu tư diễn ra, có thể đưa mặt bằng giá bất động sản liền thổ tiếp đi lên trong những tháng tới.

Phương Uyên

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 12/6 - 17/6/2018

Tin BĐS nổi trội

- Sốt đất đi qua, tranh chấp khiếu kiện bùng phát: “Cơn sốt” đất nền trên địa bàn Tp.HCM và các tỉnh lân cận kéo dài từ đầu năm sale apartment đến nay đã tạm bợ chững lại. Đây cũng là tình trạng đang diễn ra tại Phú Quốc, Vân Phong ngay sau khi Quốc hội công bố tạm dừng phê chuẩn Luật đặc khu.

- 3 phân khúc sẽ dẫn dắt thị trường BĐS 6 tháng cuối năm : Dự báo trong 6 tháng cuối năm, đất nền, nhà phố và căn hộ giá bình dân sẽ là những phân khúc chủ đạo, dẫn dắt giao tiếp thị trường.

- 80% người mua đất nền hiện tại là để đầu tư : giao tiếp đất nền tại Tp.HCM đã hạ nhiệt nhưng giá đất vẫn duy trì ở mức cao khiến người có nhu cầu thực khó có thể tiếp cận. Tính cả thời khắc sốt đất và tuổi hiện tại, sức mua phần đông vẫn đến từ khách hàng có nhu cầu đầu tư và tích lũy dài hạn.

- So sánh tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Hà Nội và Tp.HCM : Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, bây chừ mức giá trung bình của 1 căn hộ chung cư bình dân, trung cấp và cao cấp tại Hà Nội và Tp.HCM tuần tự là 1,5 tỷ; 2,2 tỷ và 3,9 tỷ và mức giá cho thuê tương ứng tuần tự là 6,5; 9,5 và 17 triệu/tháng. Như vậy, mức tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ trung bình tại hai thành phố này ứng sẽ là 5,2%, 5,18% và 5,23%.

- Giá nhà mặt phố quận Cầu Giấy lên tới 500 triệu đồng/m2 : Cầu Giấy là một trong những quận có quá trình đô thị hóa sớm hơn so với các quận còn lại của phía Tây Hà Nội như Thanh Xuân, Hà Đông, Nam Từ Liêm và Hoài Đức. Do đó, giá nhà đất Cầu Giấy cũng thiết lập mặt bằng khá cao so với những người “anh em” còn lại của khu Tây.

- Hàng loạt chi phí "phong toả" môi giới bất động sản : Không chỉ bị khách hàng ép giá, đồng nghiệp cướp khách, bản thân mỗi môi giới phải tốn không ít phí tổn để có thể tìm khách, chốt giao dịch.

Dự án BĐS nổi bật

- 6 dự án BĐS tại Đồng Nai đang bị điều tra vì có dấu hiệu lừa đảo : Theo thông báo do Cơ quan Cảnh sát Điều tra (CQCSĐT) Công an tỉnh Đồng Nai cung cấp ngày 11/6, hiện đơn vị đang thụ lý điều tra một số dự án bất động sản có dấu hiệu lừa đảo cướp đoạt tài sản của khách hàng trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.

Các dự án bị điều tra đều can hệ đến hai công ty Kim Phát và Việt Hưng Phát.

- Hà Nội quy hoạch Khu thành thị Gia Lâm quy mô 420ha : Phó chủ toạ UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng vừa ký Quyết định số 2783/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu thành thị Gia Lâm, tỷ lệ 1/500.

- Hà Nội: Điều chỉnh quy hoạch KĐT 280ha Tây Mỗ - Đại Kenton Node Mỗ : Mới đây, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng đã ký Quyết định số 2784/QĐ-UBND về việc phê chuẩn điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ, tỷ lệ 1/500.

- Đầu tư hơn 4.000 tỷ đồng xây dựng cao tốc Nha Trang - Cam Lâm : Mới đây, Ban Quản lý dự án đường Hồ Chí Minh đã trình Bộ Giao thông tải thẩm định, ưng chuẩn báo cáo nghiên cứu khả thi dự án xây dựng đường bộ cao tốc Bắc - Nam phía đông đoạn Nha Trang - Cam Lâm.

- Tái khởi động dự án cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận : Dự án đường cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận với chiều dài 51km sẽ được tái phát động sau 5 năm chậm tiến độ vì thiếu vốn.

Tổng hợp

Hạ tầng sôi động – bất động sản Long An bứt phá ấn tượng

Chú trọng đầu tư hạ tầng

Trong số các tỉnh lân cận Tp.HCM, Long An được đánh giá là thị trường mới nổi nhưng hẹn sẽ mang lại khả năng sinh lợi cao. Nơi đây đã và đang hình thành hàng loạt dự án khu thành phố mới được quy hoạch bài bản. Đặc biệt, nhiều công trình hạ tầng giao thông được đầu tư xây dựng tại đây đưa Long An thành cầu nối quan trọng về giao thông giữa các tỉnh miền Tây Nam Bộ với Tp.HCM, trở nên cửa ngõ mạch máu với nhiều giá trị tiềm năng trong tương lai.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản, thị trường bất động sản Long An mở ra nhiều cơ hội sinh lời, đặc biệt là các khu vực giáp ranh với Tp.HCM như Long Hậu, Bến Lức, Đức Hòa… Với cơ sở hạ tầng được đầu tư tốt, giao thông thuận tiện từ nhiều phía: Sông Vàm Cỏ liền kề hướng ra biển Đông và đi các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long; đường cao tốc Sài Gòn - Trung Lương nối liền Tp.HCM với Tp Tân An (Long An) và Mỹ Tho (Tiền Giang) tạo thành một vùng kết liên tốt, cuốn giá trị đầu tư trong và ngoài nước.

Trong đó, việc mở rộng đường ĐT830 (đoạn từ thị trấn Đức Hòa đến cầu An Thạnh, huyện Bến Lức) là giai đoạn quan trọng trong quy hoạch giao thông từ huyện Đức Hòa về Cảng quốc tế Long An (huyện Cần Giuộc, Long An). Tuyến đường ĐT830 dài khoảng 55km, tổng mức đầu tư để nâng cấp mở mang trên 2.000 tỷ đồng và được chia làm 3 đoạn tương ứng với 3 dự án thực hành đầu tư tạo điều kiện cho khu vực tỉnh Long An phát triển công nghiệp năng động, thúc đẩy kinh tế tăng trưởng mạnh trong mai sau gần. Kéo theo đó là sự phát triển tỉnh thành, hình thành các khu dân cư tụ hội, tiền đề phát triển đô thị trong mai sau, tạo nên sức hút lớn của thị trường bất động sản tại Long An.

Tuyến cao tốc Tp.HCM – Trung Lương có điểm kết nối với huyện Bến Lức tỉnh Long An ngay đường ĐT830

Với hạ tầng giao thông hoàn chỉnh như vậy, việc chuyển di từ nơi đây đến với Tp.HCM sẽ được rút ngắn du an Kenton Node khoảng thời kì rất nhiều, hiệp cho những người có nhu cầu nhà ở tại địa phương và cả những người đang sinh sống và làm việc tại Tp.HCM.

Đón đầu ưu thế, lợi. tiên phong

Trong số các tỉnh phụ cận Tp.HCM, Long An được đánh giá là thị trường mới nổi nhưng hẹn mang lại khả năng sinh lợi cao, mở ra một “sân chơi” với nhiều cơ hội và tiềm năng cho giới đầu tư bất động sản, đặc biệt là khu vực giáp ranh với Tp.HCM, Bến Lức.

Theo quy hoạch xây dựng vùng Tp.HCM đến năm 2030 và tầm nhìn đến 2050, Long An sẽ trở nên vùng kinh tế động lực hàng đầu của cả nước. Theo đó, Cần Giuộc, Bến Lức sẽ là một trong những khu thành phố loại 3, nằm trong tổ hợp vùng Tp.HCM. Nhờ vào đó tỉnh Long An đã và đang hình thành hàng loạt khu thành thị mới, được phát triển bài bản từ các chủ đầu tư lớn, tiêu biểu như Khu thành thị Western City.

Western City nằm ngay mặt tiền đường tỉnh lộ ĐT830 (Vành Đai 4), nằm trong quy hoạch tổng thể của khu công nghiệp Phú An Thạnh, từ đây cư dân dễ dàng chuyển di đến thị trấn Bến Lức.

Với vị trí tiếp giáp Tp.HCM, kết liên cao tốc Bến Lức Long Thành, Trung Lương, cư dân di chuyển tới Tp.HCM chỉ trong khoảng 15 phút, 20 phút đến Bệnh viện Nhi Đồng 3 và dễ dàng kết nối Aeon Mail Bình Tân, Quận 1, phi trường Tân Sơn Nhất qua cao tốc Tp.HCM – Trung Lương.

Phối cảnh tổng quan dự án Western City

Với định hướng phát triển thành khu tỉnh thành kiểu mẫu, Western City đã và đang tích hợp hệ thống tiện ích hoàn chỉnh như: Khu y tế; trọng điểm phát triển nguồn nhân lực; Trường măng non, trường tiểu học; trọng tâm thương nghiệp, nhà hàng; Công viên, khu liên hợp thể dục – thể thao, sân tập golf,… mang đến một không gian xanh nhiều tiện ích, đáp ứng đầy đủ nhu cầu cho cư dân dự án.

Ông Lê người đời Hùng, đại diện Công ty Bất động sản Gia Phát - Tổng đại lý phân phối độc quyền dự án cho biết: "Bằng kinh nghiệm và thực lực của mình, kiên cố chúng tôi sẽ không bỏ lỡ thời cơ đấu phát triển dự án thuộc phân khúc đất nền và nhà phố tại khu vực liền kề Tp.HCM như thị trường Long An. Khởi đầu cho sự cộng tác đầu tư phát triển lần này là dự án Western City – sản phẩm tâm huyết của chủ đầu tư với công ty sẽ mang đến sự chấp nhận cao nhất cho khách hàng về nhịp sinh lời khi sở hữu một sản phẩm tại dự án này. Cũng trong định hướng phát triển, công ty chúng tôi sẽ tập trung hướng đến nhu cầu thực, đầu tư vào chất lượng sản phẩm và dịch vụ dành cho khách hàng, từ đó Western City sẽ khai triển một cách nghiêm chỉnh, mang đến những không gian sống tiện nghi toàn diện, hiệp cho an cư và đầu tư lý tưởng”.

Với sức bật từ hạ tầng như vậy, cộng hưởng cùng những giá trị hiện có của khu vực, 2018 hẹn sẽ là năm bất động sản Long An “lên ngôi”, trở thành điểm đến của khách hàng, nhà đầu tư. Chính vì thế, Western City sẽ là cái tên được để ý nhiều nhất trong thị trường bất động sản trong thời kì tới.

Quý khách quan hoài dự án, vui lòng liên can: apartment in viet nam Hotline: 0971727374 Website: http://westerncity2.vn/

Tp.HCM: Giá căn hộ chung cư vẫn âm thầm leo thang

Các căn hộ tại khu Đông, gồm các quận 2, 9, Thủ Đức và một phần quận Bình Thạnh có giá bình quân khoảng 1.697,49 USD/m2, tăng 9,25% theo năm.

Tại phía Tây, nơi được mệnh danh là vùng trũng với giá căn hộ thấp nhất thành thị và giá đất cạnh tranh, giá căn hộ bình quân ở mức 1.202,42 USD/m2, tăng 13,37% so với cùng kỳ năm ngoái. Khu vực phía Tây được khảo sát gồm các quận 6, 8, 11, Tân Phú, Bình Tân và Tân Bình.

Còn tại phía Nam, gồm quận 7, Bình Chánh, Nhà Bè, giá căn hộ bình quân là 1.560,77 USD/m2, tăng gần 3% so với 3 tháng trước. Theo dự báo của JLL, giá căn hộ tại Tp.HCM sẽ vẫn tiếp tục tăng trong thời kì tới do tổn phí đất, chi phí xây dựng, phát triển dự án ngày một tăng.

Những dự án căn hộ tại các trục tỉnh thành phía Đông, tien ich du an Kenton Node Nam

và Tây Tp.HCM đều có thiên hướng tăng giá. Ảnh: Hao Bui

Khảo sát của phóng viên cho thấy, trong bán kính từ 12km trở lên, trung tâm là chợ Bến Thành (quận 1), các dự án chung cư giá rẻ đã tiệm cận vùng giá 23-25 triệu đồng/m2. Các chủ đầu tư đã linh hoạt thu nhỏ diện tích nhà và áp dụng lối thiết kế thông minh để kéo giảm giá căn hộ xuống ngưỡng 1,2-1,5 tỷ đồng/căn.

Có thể thấy, đơn giá của phân khúc bình dân đã vượt xa ngưỡng 20 triệu đồng/m2 của vài năm trước. Thậm chí tại dự án thuộc tỉnh phụ cận, giáp giới Sài Gòn qua các quận, huyện vùng ven, giá căn hộ chào bán trong quý II/2018 tối thiểu ở mức 1,3 tỷ đồng mỗi căn hộ diện tích nhỏ.

Tại khu vực Cát Lái, quận 2, do gần cảng và giao thông vẫn còn hạn chế, thị trường trước đây vẫn còn căn hộ có giá từ 950 triệu đồng đến 1,1 tỷ đồng nhưng giá bây chừ đã lập mặt bằng mới, giá bán dự án sau đội thêm 5% so với dự án cũ. Trên địa bàn này, giá căn hộ bình dân thấp nhất là 1,2-1,3 tỷ đồng/căn đang xây dựng. Chung cư đã hoàn thiện và đã có cư dân ghi nhận giá thứ cấp vi tri Kenton Node là 1,3-1,5 tỷ đồng/căn.

Trong khi đó, những vị trí đắc địa của quận 2 hiện chỉ có căn hộ trung cao cấp mà không còn chung cư bình dân. Tại khu Thạnh Mỹ Lợi, căn hộ sở hữu vị trí thuận tiện được chào bán với giá 45-50 triệu đồng/m2. Riêng quận 4, giá căn hộ thấp nhất là 38 triệu/m2, cao nhất đã vượt 70 triệu/m2 tùy vị trí, số tầng và view.

Ông Trần Hiền Phương, Tổng giám đốc Công ty Sea Real cho biết, trong 4 năm qua, giá đất đã tăng 100-200% trong khi giá căn hộ chỉ tăng 10-15%/năm. Điều này đã khiến nhiều dự án căn hộ (thuộc nhóm nguồn cung mới) tăng giá so với các dự án trước đó trong cùng khu vực. Giá căn hộ có thiên hướng tiếp đi lên với biên độ tăng thấp hơn giá đất nhưng rất khó để kéo mặt bằng giá này đi xuống.

Vị chuyên gia này cho rằng, việc giá căn hộ âm thầm leo thang do nhiều duyên cớ. duyên do thứ nhất là do uổng đất ngày càng lớn bởi các cơn sốt đất vừa qua đã kéo mặt bằng giá lên cao. Thậm chí, những dự án khai triển sau chu kỳ sốt đất apartment sales càng thêm khó khăn vì việc thu xếp quỹ đất càng ngày càng đắt đỏ và khó dự toán.

nguyên do thứ hai là sự tăng cao về phí tổn vật tư, nhân công. Thứ ba, hoài thời cơ và hoài tài chính nằm chờ trong các dự án (tối thiểu là 2 năm, nhàng nhàng là 3 năm) sẽ tích lũy và cộng vào giá căn hộ.

Theo đánh giá của ông Phương, chủ đầu tư nếu mua đất xây căn hộ vào đợt đỉnh của cơn sốt đất (2-3 năm qua) sẽ phải đối mặt với bài toán phí và giá thành gai góc. Nếu làm căn hộ bình dân lùi xa ra ngoại thành thì sẽ tốt hơn, bán kính 12km trước đây sẽ phải nâng lên thành 14-15km để giảm chi phí đất. Nếu làm trong bán kính 8-10km đổ lại thì chỉ có thể đầu tư dự án trung cao cấp.

So sánh tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Hà Nội và Tp.HCM

Có thể kê một số loại hình căn hộ chung cư với mục đích đầu tư và cho thuê khá hot hiện như: căn hộ dịch vụ, căn hộ khách sạn (condotel), căn hộ văn phòng (officetel).

Với phương án cho thuê, mức lợi nhuận của một căn hộ có thể được tính bằng giá tỷ suất giữa giá cho thuê một năm và giá của căn hộ đó. VD: Giá một căn hộ là 2 tỷ và giá cho thuê 1 năm là 120 triệu (trung bình 10 triệu/tháng) thì tỷ suất lợi nhuận giá thuê/mua của căn hộ này là 6%. Như vậy tỷ suất này càng cao thì mức lợi nhuận thu được từ việc cho thuê sẽ càng lớn.

So sánh tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ giữa Hà Nội và Tp.HCM

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn , giờ mức giá trung bình của 1 căn hộ chung cư bình dân, trung cấp và cao cấp tại Hà Nội và Tp.HCM tuần tự là 1,5 tỷ, 2,2 tỷ và 3,9 tỷ và mức giá cho thuê tương ứng lần lượt là 6,5, 9,5 và 17 triệu/tháng. Như vậy, mức tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ nhàng nhàng tại hai tỉnh thành này tương ứng sẽ là 5,2%, 5,18% và 5,23%.

Hà Nội và Tp.HCM là 2 đô thị sở hữu lượng chung cư nhiều nhất hiện thời, tuy nhiên tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ có những sự khác biệt khá rõ nét. Chẳng hạn tại Hà Nội, thời điểm tháng 05/2018, tỷ suất lợi nhuận làng nhàng 1 căn hộ cho thuê đạt ngót 4,5%, thì tại Tp.HCM lại đạt suýt soát 6%.

Biểu đồ về tỷ suất lợi nhuận căn hộ chung cư trong 6 tháng đầu 2018, cho thấy sự khá ổn định của tỷ suất này tại cả hai tỉnh thành được khảo sát. Theo đó, tại Hà Nội, phân khúc cao cấp có mức tỷ suất lợi nhuận cho thuê thấp nhất trong khi đó tại Tp.HCM đây lại là phân khúc cho mức tỷ suất cao nhất trong 3 phân khúc. Phân khúc cao cấp cũng có sự ngả nghiêng tương đối đáng kể trong 6 tháng đầu năm nay.

Thị trường Hà Nội ghi nhận sự dị biệt tương đối rõ rệt giữa tỷ suất lợi nhuận của nhóm phân khúc cao cấp với 2 tien ich Kenton Node nhóm còn lại. Cụ thể, phân khúc trung cấp và bình dân hiện đang có tỷ suất lợi nhuận khá tương đồng khi đạt suýt soát 4,6%, còn phân khúc cao cấp là 4,4% (tính tại thời khắc đầu tháng 06/2018). Tuy nhiên tỷ suất lợi nhuận của phân khúc cao cấp tại Hà Nội đang có khuynh hướng tăng lên và tịnh tiến dần đến đến mức tỷ suất của 2 phân khúc bình dân và trung cấp.

Trong khi đó, tại Tp.HCM tỷ suất lợi nhuận căn hộ cho thuê có sự phân cách tương đối rõ giữa cả 3 phân khúc. Trái với diễn biễn tại Hà Nội, phân khúc cao cấp tại Tp.HCM hiện đang cho tỷ suất cao nhất lên đến 6,5%, phân khúc trung cấp là 5,6% và bình dân là 5,8%.

Căn hộ 1 - 2 phòng ngủ cho tỷ suất lợi nhuận cao hơn

Giá cho thuê của của 1 căn hộ chung cư phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó có số lượng phòng ngủ. Cùng 1 diện tích hay giá tiền nhưng khác biệt về số phòng ngủ sẽ ảnh hưởng khá nhiều tới giá cho thuê rốt cuộc.

Qua biểu đồ về tương quan giữa giá cho thuê căn hộ và số phòng ngủ, nếu xét về mặt tỷ suất lợi nhuận thì căn hộ bình dân 1 phòng ngủ và căn hộ cao cấp 1 phòng ngủ đang cho mức lợi nhuận cao nhất (lần lượt là 6,38% và 6,68%). Mức giá cho thuê nhàng nhàng tương ứng của căn hộ bình dân 1 phòng ngủ và căn hộ cao cấp 1 phòng ngủ tuần tự là 5,5 triệu và 13 triệu/tháng. Những căn hộ 1 phòng ngủ này ăn nhập với những gia đình có 1 con nhỏ hoặc gia đình trẻ chưa có con có nhu cầu thuê chung cư.

Về mức giá cho thuê, căn hộ trung cấp có 4 phòng ngủ có giá cho thuê cao hơn hẳn so với các căn hộ 2 - 3 phòng ngủ (20 triệu/tháng so với 12,5 triệu và 9,5 triệu/tháng). Loại căn hộ này cũng không cho tỷ apartment sales suất lợi nhuận cao so với các loại căn hộ khác (chỉ 4,9%). Sự xa cách về giá còn lớn hơn tại phân khúc cao cấp, căn hộ cao cấp 1 phòng ngủ có giá thuê là 13 triệu/tháng trong khi đó loại 2 - 3 phòng ngủ là 17 triệu và 22,7 triệu/tháng.

Căn hộ cao cấp 4 phòng ngủ có mức giá cho thuê khá cao là 34 triệu/tháng so với phần còn lại. Về tỷ suất lợi nhuận, mặc dầu có sự chênh lệch tương đối lớn về giá cho thuê nhưng tỷ suất lợi nhuận của các căn hộ cao cấp chỉ có sự dị biệt rõ rệt với căn hộ 1 phòng ngủ khi cho tỷ suất trội hơn hẳn so với các loại căn hộ còn lại.

Với căn hộ bình dân thì sự khác biệt về tỷ suất lợi nhuận là rõ rệt hơn. Có thể dễ dàng thấy được mức giá cho thuê các căn hộ hiện đang tỷ lệ nghịch với tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại ắt các phân khúc, các loại căn hộ có 1 - 2 phòng ngủ đang cho tỷ suất lợi nhuận cao vi tri du an Kenton Node hơn. Trên thực tại các căn hộ có 1 - 2 phòng ngủ cũng sẽ rất dễ dàng cho thuê do nhu cầu thị trường hiện là rất lớn.

Ban NCTT Batdongsan.com.vn

(*) Các căn hộ chung cư nói đến trong bài viết là các căn hộ thuộc 1 dự án cụ thể, không bao gồm căn hộ chung cư mini, phòng trọ, nhà trọ.

Thang Long Home - Hiệp Phước: “Cơn sốt” đầu tư mới tại Nhơn Trạch

Nhân đôi lợi nhuận

Có số vốn 1,4 tỷ đồng, thay vì gửi ngân hàng, bà Hà An đang loay hoay tìm kênh sinh lời kép. Nếu gửi tiền vào nhà băng, lãi suất một mực 6%/năm, một tháng chỉ sinh lời được 7 triệu đồng nhưng nguy cơ trượt giá đồng bạc khá cao. Do đó, bà An nhắm đến các dự án vừa có khả năng gia tăng giá trị BĐS, vừa sản sinh lợi nhuận ngay thức thì.

Tuy nhiên, để tìm một dự án thỏa mãn tiêu chí này là điều không dễ. Theo tìm hiểu của bà An, số vốn khiêm tốn của bà chỉ đủ để mua một căn hộ bình dân tại ngoại ô, giá cho thuê tầm 5-7 triệu. Nếu mạnh dạn vay nhà băng để đầu tư một căn nhà phố 1 trệt 1 lầu tại khu vực vùng ven như Q.9, Thủ Đức, Q.12,… con số này cũng chỉ khoảng 8-9 triệu đồng/tháng.

Là dự án đẳng cấp trước nhất hướng đến đối tượng chuyên gia các KCN, Thang Long Home – Hiệp Phước đang được thị trường BĐS Nhơn Trạch đón nhận nhiệt tình

Gần đây các nhà đầu tư tại Tp.HCM đang kháo nhau về dự án Thang Long Home – Hiệp Phước tại mặt tiền Tôn Đức Thăng (TL 25B mở mang), thị trấn Hiệp Phước. Sức quyến rũ lớn nhất của dự án là cam kết cho thuê của chủ đầu tư với mức đề xuất tối thiểu 15 triệu/tháng trong 2 năm. Ngoài ra, nhà băng sẽ cho vay 70% với lãi suất ưu đãi. Dự án được giới đầu tư đánh giá cao về tiềm năng sinh lời khi nằm liền kề 8 KCN, 2 cụm công nghiệp, thừa hưởng hàng loạt dự án liên lạc trung tâm sắp khởi công.

"Với số vốn 1,4 tỷ vi tri Kenton Node đồng cộng vay ngân hàng lãi suất ưu đãi, tôi đã có căn nhà hoàn chỉnh với mức giá cho thuê 15 triệu/tháng. Mặt khác, dự án sở hữu rất nhiều ưu thế để gia tăng giá trị. Như vậy, tôi vừa có khoản lợi tức trực tiếp mỗi tháng, vừa thung dung ngắm nhìn giá đất lên từng ngày”, Bà An nô nức cho biết.

Danh mục đầu tư mới

bây chừ có khoảng 5.000 chuyên gia đang làm việc tại Nhơn Trạch nhưng hầu hết phải chuyển di về Tp.HCM ở do chẳng thể tìm được nơi an cư xứng tầm. Thang Long Home – Hiệp Phước là dự án cao cấp đầu tiên tại Nhơn Trạch hướng đến nhu cầu phục vụ nơi an cư cho chuyên gia. Để đáp ứng đề nghị này, ngay từ đầu năm 2018, dự án đã tong tả thi công hàng loạt tiện ích đẳng cấp với trọng điểm mua sắm, khu vui chơi trẻ con, công viên, hồ bơi, sân tennis chuẩn quốc tế, sân bóng đá... Mật độ cây xanh, công viên chiếm tới 70% trong tổng số 9,8ha của dự án. Sau gần apartment sales nửa năm thi công, dạng hình cộng đồng cư dân cao cấp đang dần lộ diện với những dãy nhà phố vườn thiết kế theo phong cách Tây Âu sang trọng. Con đường nội bộ, đèn đường, hệ thống điện nước cũng sắp hoàn thiện.

Nhiều chuyên gia dự đoán cầu Cát Lái khi được hoàn thành sẽ xúc tiến BĐS Nhơn Trạch tăng giá đột biến

“Với 227 căn nhà phố vườn, dự án chỉ đáp ứng được 4% nhu cầu thuê ở của chuyên gia tại Nhơn Trạch, Long Thành. vì vậy, dù chưa đi vào hoạt động, dự án đã thu nạp hàng trăm yêu cầu thuê ở dài hạn của các chuyên gia. Điều này tien ich du an Kenton Node là cơ sở để chúng tôi tự tín triển khai bài toán cam kết cho thuê đến khách hàng. Theo đó, trong 2 năm trước nhất, khách hàng có nhu cầu cho thuê sẽ được Thăng Long Real nhận thuê lại với mức giá tối thiểu 15 triệu/tháng. Tương đương với lợi nhuận 6%/năm”, đại diện Thăng Long Real san sớt.

Mặt khác, hiện giờ TL 25B mở rộng 80m đang là điểm nóng liên lạc khi hàng loạt tuyến đường xung yếu kết nối Tp.HCM đi qua khu vực này. điển hình phải kể đến đường Vành Đai 3 đoạn Nhơn Trạch (TL25B mở mang ngay thị trấn Hiệp Phước) đến ngã tư Thủ Đức sẽ được khởi công trong cuối Quý II/2018; tuyến Metro Thủ Thiêm – phi trường Quốc tế Long Thành chính thức đi ngang qua dự án. Chưa kể hai dự án trọng điểm là cầu Cát Lái và trường bay Long Thành sắp phát động. Với vị trí chỉ cách Sân bay QT Long Thành 7 phút, cách Cát Lái 15 phút, Thang Long Home – Hiệp Phước được dự đoán sẽ có dư địa tăng giá lớn trong thời kì tới.

"Cơn sốt" mới trên thị trường Nhơn Trạch

Nhận thấy khoản lợi nhuận quyến rũ, nhiều nhà đầu tư như bà An đang tiến về Thang Long Home – Hiệp Phước tạo nên thị trường giao tiếp khôn xiết sôi động.

Ghi nhận từ DKRA Việt Nam, đại diện phân phối dự án, chỉ sau hơn 1 tháng ban bố, Thang Long Home – Hiệp Phước đã cuộn hàng trăm khách hàng tham quan, tìm hiểu. Vào mỗi dịp cuối tuần, nhiều khách hàng đã liên tưởng với công ty tham quan tìm hiểu dự án tạo nên không khí sôi động. Tính đến nay, dự án đã có hơn 80% sản phẩm được khách đăng ký đặt mua. Dự kiến vào ngày 16/6, Thang Long Real sẽ tổ chức lễ tri ân và ban bố dự án nhằm đáp ứng lượng cầu lớn từ khách hàng.

“Trong số các khách hàng đang đặt mua, có khoảng 70% là nhà đầu tư chờ BĐS tăng giá và hướng tới mục đích cho chuyên gia nước ngoài thuê lại; 30% còn lại là các chuyên gia, chuyên viên cao cấp người Việt, có dòng tiền ổn định đang làm việc tại các KCN tại Nhơn Trạch mong muốn tầm nơi an cư phù hợp”, ông Trần Hiếu, Phó TGĐ Khối tiếp thị và kinh dinh công ty DKRA cho biết.

Sau thành công của Thang Long Home – Hiệp Phước, nhiều chuyên gia dự đoán, sẽ có làn sóng đầu tư lan tỏa “ăn theo” dự án này trong thời kì tới.

Hỗ trợ thông tin: Hotline: 0906776688 Website: www.thanglonghome.vn

TPHCM: Giá đất thực tế cao gấp... 7 lần so với bảng giá

“Trên giấy” 40 triệu/m2, thực tế bán 270 triệu/m2

Hiệp hội Bất động bds Đông Sài Gòn sản TPHCM (HoREA) vừa gửi văn bản trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ và Bộ Tài nguyên Môi trường về việc đề xuất sửa đổi về giá đất quy định tại Luật Đất đai năm 2013.

Theo HoREA, Luật Đất đai 2013 vẫn còn tồn tại nhiều hạn chế. Cụ thể, các quy định và cơ chế xác định giá đất, thẩm định giá đất khi vận hành thực tại đã cho thấy chưa đích thực bảo đảm nguyên tắc "Giá đất hợp với giá đất phổ thông trên thị trường".

Nhiều tuyến đường tại khu vực tại trọng tâm TPHCM có giá đất thực tế cao gấp 5 – 7 lần so với giá đất trong “bảng giá đất”.

hiện, giá đất trong Bảng giá đất ở các địa phương được quy định "thấp lè tè" so với giá đất phổ biến trên thị trường và chỉ tương đương khoảng 30-50% giá đất thị trường. Kết quả công tác thẩm định "giá đất cụ thể" chưa bảo đảm được nguyên tắc "giá đất thích hợp với giá đất phổ biến trên thị trường".

Lấy ví dụ về mức giá đất cao nhất trong bảng giá đất của địa phương, HoREA cho rằng, Chính phủ đã ban hành Nghị định 104/2014/NĐ-CP quy định về khung giá đất, trong đó, quy định giá đất tối đa tại TPHCM (tỉnh thành đặc biệt) là 162 triệu đồng/m2.

Bảng du an de la sol giá đất của TPHCM đã xác định 3 tuyến đường gồm: Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ (quận 1) vận dụng mức giá cao nhất, tính theo công thức: 162 triệu đồng/m2 + (162 x 30%) = 210,6 triệu đồng/m2. Mặc dù vậy, mức giá này vẫn rất thấp so với giá thị trường khoảng hơn 1 tỷ đồng/m2.

Theo tìm hiểu của Dân trí, giá đất quy định trong Bảng giá đất tại TPHCM đang thấp hơn rất nhiều so với giá đất được giao dịch trên thực tế. Mức chênh lệch lên tới 5 – 7 lần.

Mỗi mét vuông mặt tiền đường cách mệnh Tháng Tám (quận 3) có giá thực tại nao núng từ 270 – 300 triệu đồng nhưng trong bảng giá đất chỉ hơn 61 triệu đồng.

Trong bảng giá đất, giá đất mặt tiền (vị trí 1) đường Cách Mạng Tháng Tám (quận 3) đoạn từ Võ Thị Sáu đến Nguyễn Thị Minh Khai được quy định là hơn 61 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, mức giá thị trường lại đang dao động từ 270 – 300 triệu đồng/1 m2, tức gấp 5 lần so với giá quy định trong bảng giá đất.

Giá đất mặt tiền đường Ba tháng Hai đoạn từ Nguyễn Tri Phương đến Lý Thường Kiệt (quận 10) được quy định là gần 40 triệu đồng/m2. Thế nhưng, trên các giao dịch bất động sản thực tế thì con số này là khoảng 250 - 270 triệu đồng/m2, tức gấp hơn 6 lần so với giá đất quy định trong bảng giá đất.

Anh Nguyễn Duy (ngụ quận Tân Bình) cho biết, anh đang rao bán một căn nhà 4 tầng nằm mặt tiền đường Cộng Hòa có diện tích 80m2 với giá 19,2 tỷ đồng, tức khoảng 240 triệu đồng/m2. Đây là căn nhà có vị trí đắc địa của quận Tân Bình và gần phi trường Tân Sơn Nhất.

“Nếu theo bảng giá đất thì đất của tôi có giá hơn 26 triệu đồng/m2, tức là căn nhà mặt tiền đường này chỉ khoảng hơn 2 tỷ đồng. Với 2 tỷ đồng thì giờ chỉ mua được nhà mặt tiền đường ở Bình Dương hay Đồng Nai thôi”, anh Duy nói.

Cũng như anh Duy, chị Thủy Ngọc đang rao bán căn nhà mặt tiền đường Quang Trung (quận Gò Vấp) có diện tích 250m2 với giá 34 tỷ đồng, tức khoảng 136 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, trong bảng giá đất thì đất mặt tiền đường Quang Trung Kenton Node chỉ là 19,4 triệu đồng/m2. Tức là giá đất trên thị trường đang gấp 7 lần so với giá đất trong bảng giá đất.

Giá đất thực tế trên tại các quận khác như quận 5, quận 8, quận 9, quận 11, quận Thủ Đức, quận Tân Phú cũng cao hơn so với giá đất quy định trong bảng giá đất từ 5 – 7 lần.

Trong bảng giá đất, giá đất được chia thành nhiều vị trí với mỗi vị trí là một mức giá khác nhau.

Việc xác định giá đất còn nhiều bất cập

Theo ông Lê Hoàng Châu-Chủ tịch HoREA, việc xác định giá đất cụ thể được thực hiện theo 4 phương pháp là so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư. Kết quả của việc thực hiện theo 4 phương pháp này là đã có sự chênh lệch về kết quả định giá đất, đặc biệt đối với các loại đất có giá trị thương mại cao như đất ở, đất thương mại, dịch vụ…

“Những việc này dẫn đến kết quả công tác xác định giá đất, giám định giá đất thiếu tính chuẩn xác, thiếu độ tin cậy, dễ dẫn đến vận dụng tùy tiện và dễ nảy sinh tiêu cực dẫn đến việc thỏa thuận ngầm và chia chác, bớt xén”, ông Châu nói.

Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Ba tháng Hai (quận 10) được rao bán với giá nao núng từ 250 – 270 triệu đồng/m2 nhưng trong bảng giá đất chỉ chưa đến 40 triệu đồng/m2.

Cũng theo ông Châu, việc điều tra, khảo sát giá đất phổ biến trên thị trường gặp khó khăn. áp dụng phương pháp so sánh trực tiếp thì phải cứ vào giá giao tế thực tế, nhưng phần lớn giá giao dịch thực tiễn đã bị khai thấp so với giá giao tế thực để không phải nộp nhiều thuế thu nhập cá nhân.

Ông Châu đề nghị bỏ quy định "Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 5 năm một lần" tại điều 113 Luật Đất đai và sửa đổi điều 114 Luật Đất đai giao thẩm quyền cho cấp tỉnh chịu nghĩa vụ ban hành "Bảng giá đất và giá đất cụ thể" bảo đảm giá đất thích hợp với giá đất phổ biến trên thị trường và hợp với thực tại tình hình của địa phương.

Công Quang - Đại Việt

Tag : bảng giá đất , đất vàng , bất động sản tphcm , bảng giá đất TPHCM

Môi giới bất động sản: Hành trình gian nan khẳng định bản thân

Làm cò hay làm môi giới?

Những năm thập niên 90, tại Việt Nam vẫn chưa tồn tại khái niệm về thị trường bất động sản. Trước năm 1993, mọi giao dịch mua bán nhà đất chỉ cần ra phường làm giấy tay là đủ. Sau những năm 2000 trở đi, thị trường mới dần dần hình thành khi sổ đỏ và sổ hồng ra đời. Những người hoạt động môi giới dần xuất hiện và được gọi là “cò nhà đất”.

Về bản chất, cò đất và môi giới chuyên nghiệp đều có vai trò chủ chốt là cầu nối cho người bán và người mua nhà đất. Khác biệt độc nhất là những đề nghị về bằng cấp và kỹ năng mà một môi giới cần sở hữu trước khi chính thức hành nghề.

Có thể thấy, làm cò đất có ít yêu cầu hơn làm môi giới. Như cơn sốt đất Phú Quốc vừa qua, ngay cả cánh xe ôm cũng “kiếm thêm” bằng cách giới thiệu đất cho người có nhu cầu mua để hưởng tiền hoả hồng cả chục triệu. Không nhất mực phải có bằng cấp, thu nhập lại cao, hàng loạt người dấn thân làm cò đất.

Từ đó, không biết bao vụ lừa đảo đã xảy ra khiến cái danh “cò đất” càng ngày càng xấu đi. Một số chiêu trò phổ biến của cò đất thời kì qua có thể kể đến như: giới thiệu dự án ở chỗ này nhưng lại dẫn đi xem chỗ khác, bán chênh lệch hàng trăm triệu đồng so với giá gốc, vẽ ra tiện ích trên quy hoạch để thu hút người mua, kết hợp với nhau tạo hiệu ứng đám đông hối thúc khách hàng đặt cọc...

Gần đây nhất là vụ địa ốc Alibaba tự xưng chủ đầu tư của dự án khu tỉnh thành Tây Bắc Củ Chi, tự phân lô bán nền và thu tiền của khách dù không được cấp phép. Chính những sự việc như vậy đã bds Đông Sài Gòn khiến khách hàng nói riêng và cả tầng lớp nói chung mất niềm tin vào cò đất, thậm chí còn vạ lây sang cả những môi giới bất động sản. Bởi lẽ, không nhiều người phân biệt được sự khác nhau đáng kể giữa hai danh xưng này.

Định nghĩa chính xác về nghề môi giới

Nhằm chuẩn hóa hàng ngũ những người hành nghề môi giới bất động sản, Bộ Xây dựng đã đưa ra Thông tư 11/2015/TT - BXD quy định các môi giới phải có chứng chỉ hành nghề thì mới được phép hoạt động. Thông tư có hiệu lực từ ngày 16/2/2016. Theo đó, nhân viên môi giới phải thi sát hạch để nhận chứng chỉ hành nghề.

Mỗi viên chức môi giới đều thắt phải có chứng chỉ hành nghề

Để được cấp chứng chỉ này, nhân viên môi giới phải vượt qua nhiều phần thi sát hạch. kiến thức cơ sở về pháp luật, thị trường, đầu tư trong ngành bất động sản... cũng như các kiến thức chuyên môn về dịch vụ, quy trình và kỹ năng môi giới đều buộc phải nắm vững.

Người dự thi phải có hồ sơ du an delasol tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên và đạt đủ điểm sát hạch thì mới được cấp chứng chỉ. Như vậy, việc trở thành một nhân viên môi giới thực sự đòi hỏi nhiều hơn một cò đất thường ngày rất nhiều. Đó là chưa kể các môi giới thường được quản lý bởi công ty, có quy chế rõ ràng thay vì hoạt động tự do như cò đất.

Vậy, vai trò của một môi giới bất động sản là gì? Khác với cò đất chỉ cung cấp thông tin mua bán và tương trợ giấy má chút xíu, một môi giới có đủ khả năng tham mưu toàn diện cho từng nhu cầu của khách hàng.

Không chỉ đơn thuần là “người bán hàng” hay người “giới thiệu”, môi giới còn là người đại diện cho khách hàng trong một giao du mua bán nhà đất: Mua bán ra sao? Giá cả bao nhiêu thì được? Đặt cọc thế nào? Thủ tục sang tên đăng bộ cần làm gì? Hình thức giao tiền, giao nhà?

Những nắm cần được ghi nhận

“Xin đừng đánh đồng môi giới bất động sản với cò đất” là nguyện ước của không ít các nhân viên môi giới hiện thời. T., một môi giới ở TP. HCM cho biết mỗi lần báo đài đăng tin cò đất lừa đảo là cô và đồng nghiệp lại thêm buồn rầu.

Hằng ngày, một môi giới phải gọi điện thoại cho hàng trăm khách hàng để giới thiệu dự án. Người thì lắng tai rồi nhẹ nhõm từ khước, người thì cúp máy ngang, và không thiếu những khách hàng sẵn sàng lấy tin cẩn cò đất lừa đảo đọc được ở đâu đó để mắng xối xả vào điện thoại. Một ngày mấy trăm cuộc điện thoại như vậy nhưng cao lắm chỉ vài ba người tỏ ý muốn mua dự án chứ đừng nói là xuống tiền đặt cọc.

Đằng sau những câu chuyện thành công doanh thu “khủng” trên báo là những góc khuất ít ai biết đến. Lương mỗi tháng không cao, hoài xăng xe, truyền thông cho dự án, mua sắm y phục... thì gấp cả mấy lần lương. Nữ môi giới còn bị khách gạ gẫm, đòi ký hợp đồng tại nhà riêng. Có tháng bán được, có tháng không, thu nhập chẳng mấy khi ổn định. Tuy vậy, vì nhiệt huyết nên các môi giới vẫn gắn bó với nghề.

“Cực khổ là vậy nhưng mỗi lần nói làm môi giới thì lại bị hỏi là làm cò đất phải không, nghe cũng tủi hờn chứ”, một môi giới chuyên đất nền ở Nhơn Trạch san sớt. Khi danh xưng “cò đất” vẫn còn quá phổ quát thì đây là nỗi niềm chung mọi môi giới. Phải chăng, đã đến lúc nghề môi giới bất động sản cần được xác nhận và vinh danh?

Cuộc thi “Nhà môi giới tài năng” do MuaBanNhaDat.vn tổ chức diễn ra từ ngày 08/06/2018 đến ngày 03/08/2018. Cuộc thi gồm 3 vòng: trắc nghiệm tri thức, ứng xử tình huống và tả dự án. Tổng giá trị giải thưởng lên đến 200 triệu. “Nhà môi giới tài năng” được đồng hành bởi Nhà phát triển Bất động sản TTC Land (tiền thân là Sacomreal), Ngân hàng UOB chi nhánh TPHCM, Ngân hàng Quốc tế (VIB) dự án Kenton Node và Tập đoàn Địa ốc Vạn Xuân.

Xem thông tin chi tiết tại: http://www.muabannhadat.vn/tin-tuc/moi-gioi-nha-dat-tai-nang/dang-ky

Tag : thị trường bất động sản , nghề môi giới , Phú Quốc