Thứ Tư, 13 tháng 6, 2018

Người “có tiền” ngoại tỉnh nên đầu tư dự án nào ở Thủ đô?

Trước đây, ai cũng nghĩ chỉ giới siêu giàu Hà Nội mới đủ tiền mua biệt thự triệu đô. Nhưng bây chừ, nhờ buôn bán hoặc đầu tư mà ngày càng nhiều đại gia các thị thành phất lên như diều gặp gió. Có tiền trong tay, họ sẵn sàng bỏ hàng chục tỷ đồng để vừa xây dựng những “toà lâu đài” với nội thất trải qua ở quê nhà, vừa sắm thêm biệt thự triệu đô ở Hà Nội. Mua để sau này về già thì chuyển lên sinh sống, mua cho con cái tiện chuyện học hành, mua để cho thuê lại hoặc thuần tuý chỉ là nhằm mục đích giữ tài sản.

Giám đốc một trong những sàn giao thiệp bất động sản lớn tại Hà Nội tiết lậu, người ngoại tỉnh chiếm một tỷ lệ không nhỏ trong các giao thiệp bất động sản ở Hà Nội. Chuyện dân ngoại tỉnh bỏ tiền tỷ mua căn hộ, nhà đất cho con cái ăn học giờ là “chuyện thông thường ở huyện”. Thậm chí, nhiều người còn “chịu chơi” đến độ sẵn sàng “bạo chi” vài chục tỷ để sở hữu vi la hạng sang, hay những căn vi la mặt phố ở trọng tâm Thủ đô, mà ngay cả giới nhà giàu Hà thành cũng phải ao ước.

Ngày càng nhiều đại gia ngoại tỉnh đổ về Thủ đô mua bất động sản
ngày một nhiều đại gia ngoại tỉnh đổ về Thủ đô mua bất động sản

Cũng theo vị giám đốc sàn giao tiếp trên, khi mua biệt thự hạng sang ở Hà Nội, giới nhà giàu ngoại tỉnh không coi giá cả là yếu tố quan trọng trước tiên. Họ sẵn sàng mua với giá cao nhưng đòi hỏi dự án phải chuẩn chỉ về mặt pháp lý. Lý do là vì, với họ, mua nhà Hà Nội cũng giống như đến một vùng đất mới, bỏ ra tiền tỷ ra thì phải tính đến độ an toàn. Những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ xây dựng tốt, của những chủ đầu tư danh tiếng, đặc biệt là dự án nào Đông Sài Gòn sẵn sàng bàn giao nhà với sổ đỏ thì càng được khách hàng ngoại tỉnh ưa chuộng.

Đó là lý do tại sao trong thời gian qua, Shop villa Imperia Garden không chỉ lôi cuốn sự quan hoài của giới thượng lưu Hà thành, mà còn “hút hồn” đại gia các tỉnh lân cận. Đơn giản là vì, dự án đã xây dựng hoàn thiện mặt ngoài, nhiều gia đình đã chuyển đến sinh sống. Khi khách hàng tính sổ hết tiền mua nhà cũng sẽ lúc sổ đỏ được trao tới từng chủ nhân. Điều đó đồng nghĩa, mọi rủi Kenton Node ro trong du an delasol quá trình khai triển dự án được triệt tiêu, khách hàng hoàn toàn yên tâm sở hữu một bất động sản hạng sang hiện hữu, chứ không phải bồn chồn lo chuyện bỏ ra chục tỷ đồng nhưng chỉ là mua nhà trên giấy.

Shop villa Imperia Garden có pháp lý rõ ràng, sổ đỏ trao tay ngay sau khi
Shop villa Imperia Garden có pháp lý rõ ràng, sổ đỏ trao tay ngay sau khi

khách hoàn tất việc tính sổ

Yên tâm về mặt pháp lý rồi, lại sẵn tiền trong tay, nếu thanh toán luôn 95% giá trị giao kèo, họ có thể được chiết khấu 2% giá trị biệt thự. 2% của một căn nhà triệu đô cũng là một khoản kha khá, đủ để mua sắm vài vật dụng xa xỉ trong nhà, thêm vài bữa tiệc sang trọng để cùng bạn bè, người nhà ăn mừng sắp trở nên công dân hạng sang ở Thủ đô!

chẳng những thế, Shop villa Imperia Garden còn rất “hợp gu” với giới nhà giàu ngoại tỉnh, dù họ mua nhằm mục đích an cư hay đầu tư. Đối với những người mua để ở, khó có thể tìm được một quần thể vi la nào được quy hoạch đồng bộ trong một tổ hợp nhà ở ở nội thành Hà Nội, với hàng chục tiện ích như bể bơi, phòng tập gym, nhà hàng, quán café… giống như Imperia Garden.

Giữa phố thị chật hẹp, mỗi căn biệt thự Imperia Garden được thiết kế thoáng mở với sân vườn bao quanh và mặt tiền là con đường tràn trề sắc xanh cây lá, được lát đá như một khu phố châu Âu qua. thứ hạng của vi la thương mại Imperia Garden không chỉ là có sẵn hố chờ thang máy, mà còn được thiết kế sẵn bể bơi trên tầng 4 để gia chủ thư giãn sau mỗi ngày làm việc bao tay.

Shop villa Imperia Garden được phân phối bởi Sàn Tùng Lâm, Highland và An Bình Land
Shop villa Imperia Garden được phân phối bởi Sàn Tùng Lâm, Highland và An Bình Land

Đặc biệt, biệt thự Imperia Garden toạ lạc ở vị trí xoàn tại 203 Nguyễn Huy Tưởng, gần kề trụ sở các bộ, ban, ngành, các cao ốc văn phòng, khách sạn 5 sao nên ăn nhập với khách ngoại tỉnh khi đi công tác hoặc giao tế với đối tác và cơ quan công quyền.

Với không gian sống trải qua và tiện nghi giữa trọng điểm Thủ đô, vi la Imperia Garden được coi là hàng “độc và hiếm” và là cộng đồng dành riêng cho giới tinh hoa và thượng lưu. Không chỉ có vậy, vi la Imperia Garden còn có khả năng sinh lời hấp dẫn. Được thiết kế theo mô hình Shop villa nên vi la Imperia Garden vừa có thể để ở, vừa có thể cho thuê mặt bằng làm văn phòng hoặc kinh doanh. Hơn nữa, vì đây là dự án biệt thự hiếm hoi ở trung tâm đô thị được phát triển theo mô hình phối hợp giữa ở và kinh doanh, nên vi la Imperia Garden vừa được xem như kênh giữ tài sản an toàn, vừa tạo ra thu nhập khủng thẳng tắp và ổn định từ cho thuê.

Với lợi. kép như vậy, không có gì khó hiểu tại sao biệt thự Imperia Garden lại hấp dẫn đại gia các tỉnh lân cận đến vậy.

thông báo chi tiết dự án liên quan:

Hotline: 0919736699.

Website: imperiagarden.vn

Ông Dũng 'Lò Vôi' muốn xây dự án bất động sản hơn 100 ha

UBND tỉnh Bình Dương vừa có đề nghị Thủ tướng ưng chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở Đại Nam do Công ty cổ phần Đại Nam làm chủ đầu tư tại Phú Tân, TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Dự án có mục tiêu xây dựng nhà để ở với diện tích dùng hơn 105,8 ha. Khu đất trên trước đây là phần diện tích của Khu công nghiệp Sóng Thần 3 nhưng nay đã được điều chỉnh giảm.

Tuy nhiên, phúc âm công văn ngày 6/4/2018 của Bộ Xây dựng về đề nghị này, Bộ Tài nguyên & Môi trường cho rằng nhu cầu dùng đất của dự án không có trong danh mục thuộc Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất 5 năm 2011 - 2015 của tỉnh Bình Dương đã được Chính phủ xét duyệt. Cũng theo cơ quan này, dự án chưa được làm rõ sự hiệp với phương án điều chỉnh quy hoạch dùng đất đến năm 2020 của địa phương.

“Dự án chỉ được thực hiện sau khi quy hoạch, kế hoạch dùng đất của địa phương được các cấp có thẩm quyền phê chuẩn, việc sử dụng đất để thực hành dự án phải tuân đúng và đầy đủ các quy định của dự án Kenton Node pháp luật về đất đai”, Bộ Tài nguyên & Môi trường nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, theo cơ quan này, để xem xét đầu tư dự án Khu nhà ở Đại Nam cần đánh giá cụ thể khả năng bảo đảm cấp nước của Nhà máy nước Tân Hiệp cho dự án và đánh giá Thị trường BDS khả năng hấp thu nước thải của dự án vào trạm xử lý nước thải Khu công nghiệp Sóng Thần 3. Trong trường hợp dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư thì Bộ cũng nhấn mạnh đây là dự án có quy mô nằm trong nhóm phải lập mỏng đánh giá tác động môi trường. Do đó, cơ quan này cho biết chủ dự án phải thực hiện lập và gửi hồ sơ ít đánh giá tác động môi trường để được thẩm định, phê duyệt.

Công ty BDS Đông Rạch Chiếc cổ phần Đại Nam được biết đến là chủ đầu tư của dự án khu du lịch Lạc Cảnh Đại Nam Văn Hiến. Công ty do ông Huỳnh Uy Dũng (còn gọi là Dũng “Lò Vôi”) làm chủ toạ HĐQT kiêm Tổng giám đốc.

Nguyễn Hà

Thứ Hai, 11 tháng 6, 2018

3 lựa chọn đầu tư khi đất nền chững lại

giám đốc điều hành Công ty tham vấn đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam cho biết trong tuổi thị trường đất nền lâm thời dừng ở thể chờ, giao dịch giảm xuống, các dòng vốn sẽ có sự phân hóa và dịch chuyển dần về những kênh đầu tư năng động hơn.

Đó là những loại tài sản dễ mua bán, cho thuê hoặc thu hồi vốn về, tuy lợi tức thấp hơn và không đột biến bằng đất nền nhưng dễ kiểm soát dòng tiền. Chuyên gia này đưa ra 3 kênh đầu tư khả thi có thể được nhà đầu tư chọn lựa trong tuổi đất nền chững lại nhằm tránh những cơn bão ngoài ý muốn ập đến.

Một dự án căn hộ giá rẻ tại TP HCM. Ảnh: Hao Bui

Một dự án căn hộ giá rẻ tại TP HCM. Ảnh: Hao Bui

Căn hộ bình dân

Một trong những loại bất động sản cho thuê ít rủi ro nhất sẽ trở thành đích hấp dẫn giới đầu tư trong vòng 6-12 tháng tới là căn hộ bình dân. Loại tài sản lọt vào tầm ngắm là chung cư giá vừa túi tiền, hút dòng vốn dưới 1,5 tỷ đồng một căn. Đây là loại bất động sản tiêu dùng miễn nhiễm với suy thoái do đặc tính dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê vì giá cả khá mềm. Số lượng người có nhu cầu hoặc có khả năng mua khá lớn nên thị phần này phát triển vững bền, ít biến động.

Nhà phố

Nhà phố liên kế dự án khép kín hoặc nhà phố riêng lẻ trong khu dân cư hiện hữu dòng vốn 4 - 6 tỷ đồng có thể là một kênh bất động sản tiêu dùng tiếp theo được nhà đầu tư quan tâm khi Celadon City Celadon City Tân Phú đất nền chững lại. So với đất nền, nhà phố có nhiều đặc tính an toàn: pháp lý đa phần hoàn chỉnh, tài sản có thể khẩn hoang và giá cả ổn định hơn. Nếu vay vốn để sản xuất kinh dinh, nhà phố cũng thường được định giá cao hơn đất nền.

Gửi nhà băng ngắn hạn

Gửi nhà băng tất nhiên không mang lại dòng tiền kỳ vọng vì lãi suất 5,3 - 5,4% một năm và vẫn bị ảnh hưởng của trượt giá. Thế nhưng cái lợi lớn của kênh này là kiểm soát tiền mặt. Khi thị trường có biến động, tiền mặt là vua và giúp nhà đầu tư giữ thế chủ động khi săn tìm cơ hội mới.

Ông Nam phân tách, giới đầu tư bất động sản khá thủ cựu và thường có đặc điểm chung là không để tiền nằm yên một chỗ . Khi giao thiệp đất nền mất dần sự sôi động, giá cả chững lại, kênh đầu tư này sẽ qua một thời đoạn thách thức tâm lý và niềm tin của người mua.

Trên thực tiễn, những ai lướt sóng đã sớm chốt lời và rời đường đua. Các nhà đầu tư dài hạn thường có suy tính riêng, trường vốn, ít thay đổi. Chỉ còn lại những tay chơi mới nếu đã trót gom đất nền giá cao sẽ vấp phải nhiều băn khoăn và hiềm nghi.

Lúc này, những ai đã thu nhặt và nắm giữ đất nền sẽ ít có dịp dịch chuyển dòng tiền do các giao tiếp đang giảm tốc. Tuy nhiên, những căn hộ Saigon Intela người đứng ngoài thị trường có thể chuyển hướng dòng tiền và đích của họ nhiều khả năng là bất động sản tiêu dùng, tức loại tài sản có thể khẩn hoang dòng tiền ngay hoặc gửi tiết kiệm.

“Sẽ có một bộ phận nhà đầu tư đổi thay đích cũ. Họ bằng lòng thu bạc lẻ và kiểm soát chặt Kenton Node dòng tiền còn hơn kỳ vọng lợi nhuận đột biến nhưng tiềm ẩn quá nhiều biến số”, ông Nam nhận định.

Vũ Lê

Ông Dũng 'Lò Vôi' muốn xây dự án bất động sản hơn 100 ha

UBND tỉnh Bình Dương vừa có đề nghị Thủ tướng hài lòng chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở Đại Nam do Công ty cổ phần Đại Nam làm chủ đầu tư tại Phú Tân, TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Dự án có mục tiêu xây dựng nhà để ở với diện tích sử dụng hơn 105,8 ha. Khu đất trên trước đây là phần diện tích của Khu công nghiệp Sóng Thần 3 nhưng nay đã được điều chỉnh giảm.

Tuy nhiên, phúc âm công văn ngày 6/4/2018 của Bộ Xây dựng về yêu cầu này, Bộ Tài nguyên & Môi trường cho rằng nhu cầu dùng đất của dự án không có trong danh mục thuộc Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch dùng đất 5 năm 2011 - 2015 của tỉnh Bình Dương đã được Chính phủ xét duyệt. Cũng theo cơ quan này, dự án chưa được làm rõ sự thích hợp với phương án điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất Kenton Node đến năm 2020 của địa phương.

“Dự án chỉ được thực hành sau khi quy hoạch, kế hoạch dùng đất của địa phương được các cấp có thẩm quyền phê duyệt, việc dùng đất để thực hành dự án phải tuân đúng và đầy đủ các quy định của pháp Celadon City Celadon City Tân Phú luật về đất đai”, Bộ Tài nguyên & Môi trường nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, theo cơ quan này, để xem xét đầu tư dự án Khu nhà ở Đại Nam cần đánh giá cụ thể khả năng đảm bảo cấp nước của Nhà máy nước Tân Hiệp cho dự án và đánh giá khả năng thu nạp nước thải của dự án vào trạm xử lý nước thải Khu công nghiệp Sóng Thần 3. Trong trường hợp dự án được ưng chủ trương đầu tư thì Bộ cũng nhấn mạnh đây là dự án có quy mô nằm trong nhóm phải lập báo cáo đánh giá tác động môi trường. Do đó, cơ quan này cho biết chủ dự án phải thực hiện lập và gửi hồ sơ Saigon Intela bẩm đánh giá tác động môi trường để được giám định, phê duyệt.

Công ty cổ phần Đại Nam được biết đến là chủ đầu tư của dự án khu du lịch Lạc Cảnh Đại Nam Văn Hiến. Công ty do ông Huỳnh Uy Dũng (còn gọi là Dũng “Lò Vôi”) làm chủ toạ HĐQT kiêm Tổng giám đốc.

Nguyễn Hà

Hoang mang lướt sóng đất đặc khu

Nhà đầu tư lướt sóng đất đặc khu muốn giao dịch thời điểm này cũng khó

Nhà đầu tư lướt sóng đất đặc khu muốn giao tế thời khắc này cũng khó

Từ kỳ họp Quốc hội lần thứ 4, dự án Luật đặc khu đã được trình Quốc hội, dự định sẽ được bàn luận và quyết định có duyệt hay không vào ngày 15/6 tới. Tuy nhiên, đến thời điểm ngày nay, dự án luật sẽ được kéo dài đến kỳ họp Quốc hội lần thứ 6.

Ở góc độ nhà đầu tư bất động sản, ông Đặng Đức Giới - Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Đặc khu cho rằng việc tạm dừng phê chuẩn luật đặc khu đã biểu hiện sự thu nạp lắng nghe của Chính phủ với dân. Bởi theo ông lý do hoãn thông qua là vì bản thân dự thảo lần này còn nhiều hạn chế, vội vàng và còn các vấn đề bàn cãi.

"Chuyện hạn vận cho thuê đất chỉ là một vấn đề nhưng các vấn đề khác như chính sách cho đặc khu, khả năng kiểm soát quyền lực đối với chủ toạ đặc khu, mô hình bộ máy tối ưu chính quyền cho đặc khu, khả năng ngăn ngừa vấn đề nhóm ích lợi ở đặc khu và các vấn đề khác nữa trong dự thảo vẫn chưa làm người dân yên tâm. Với một dự thảo chưa yên lòng dân như thế việc dừng lại để hoàn thiện và xem xét tiếp là rất cần thiết. Chính phủ đã kịp thời lắng tai dân là điều rất đáng mừng” - ông Giới nêu quan điểm.

Ông Giới cũng cho rằng, vấn đề cốt lõi là quốc gia và các cơ quan quản lý ở các địa phương có đặc khu đang ứng dụng hết thảy những phương tiện, giải pháp để hạ nhiệt bất động sản tại các đặc khu kinh tế ngày mai. Nếu luật được ưng chuẩn lần này trong tình hình nóng vội sẽ vô hình chung vô hiệu hoá quờ Gamuda Land những giải pháp và công cụ đang áp dụng trước đó.

Là giám đốc sàn giao dịch bất động sản lớn trên địa bàn Vân Đồn, anh Nguyễn Thanh Tùng cho biết, từ sáng tới giờ anh nhận được điện thoại của hàng trăm nhà đầu tư, chủ yếu là nhà đầu tư nhỏ lẻ hỏi về thị trường, phần đông họ vẫn trong tâm thế nghe ngóng thông báo đến sau ngày 15/6 – thời khắc quốc hội chính thức quyết định có lùi duyệt Luật đặc khu hay không.

Anh Tùng dìm thông báo trên đã gây tâm lý hoang mang cho các nhà đầu tư lướt sóng. Một số nhà đầu tư nhỏ lẻ trót ôm đất chờ thời muốn bán dự án để trả nợ và anh Tùng cho rằng đây cũng là thời cơ cho những nhà đầu tư trường vốn.

"Vấn đề mà nhiều nhà đầu tư quan hoài là sau khi dừng duyệt đặc khu ở kỳ họp Quốc hội này thì các khu vực như Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc có mở cửa giao tế, cho phép các nhà đầu tư tiếp tục mua bán hay không", nhà đầu tư này cho biết.

Ở khía cạnh khác, ông Lê Ngọc Quỳnh – giám đốc điều hành TVR cho rằng sẽ không có chuyện thị trường bất động du an Kenton Node sản ảnh hưởng lớn sau quyết (Gamuda CityGamud City Hà Nội định này bởi việc thành lập các đặc khu chỉ là việc sớm hay muộn.

Đối với các doanh nghiệp lớn, ông Quỳnh cho rằng đây sẽ là nhịp giải phóng mặt bằng tiện lợi hơn bởi giá đất trước đó đã bị các nhà đầu tư nhỏ lẻ đẩy lên cao. "Những nhà đầu tư lớn tại những khu vực đất đã được quy hoạch rõ ràng thì vẫn rất tiềm năng, tuy nhiên các doanh nghiệp buộc phải giãn thời kì đầu tư để thích hợp hơn với tình hình thực tại".

“Quyết định lùi thời kì phê chuẩn đặc khu sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến những người mua đất lâm nghiệp, đất nông nghiệp chờ chuyển đổi. Nhà đầu tư mua những khu vực chưa có quy hoạch rõ ràng sẽ gặp rủi ro lớn. Còn với những nhà đầu tư lướt sóng muốn bán thời điểm này cũng khó giao tiếp” – ông Quỳnh nêu quan điểm.

Theo Linh Nhi

Diễn đàn Doanh nghiệp

Bảng giá "đất vàng" TPHCM chỉ 162 triệu, thực tế 1 tỷ đồng/m2

Đại diện Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho biết, đơn vị này đã gửi văn bản lên Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ và Bộ Tài nguyên Môi trường về việc đề xuất sửa đổi Luật Đất đai 2013 về giá đất.

Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM, Luật Đất đai 2013 vẫn còn tồn tại nhiều hạn chế. Cụ thể, các quy định và cơ chế xác định giá đất, thẩm định giá đất trên đây khi vận hành thực tại đã cho thấy chưa thực sự đảm bảo nguyên tắc "Giá đất phù hợp với giá đất phổ quát trên thị trường".

hiện thời, giá đất trong bảng giá đất ở các địa phương được quy định thấp hơn so với giá đất phổ quát trên thị trường và chỉ tương đương khoảng 30-50% giá đất thị trường. Kết quả công tác giám định "giá đất cụ thể" chưa bảo đảm được nguyên tắc "Giá đất phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường".

Giá đất trong bảng giá đất tại các địa phương vẫn còn thấp hơn rất nhiều so với thực tế và TPHCM là một ví dụ điển hình.
Giá đất trong bảng giá đất tại các địa phương vẫn còn thấp Kenton Node hơn rất nhiều so với thực tiễn và TPHCM là một ví dụ điển hình.

Tại các địa phương đã xảy ra tình trạng "Bảng giá đất" thấp. nguyên do cốt tử là do "Khung giá đất" thấp và do Nghị định 44/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định “UBND cấp tỉnh được quy định mức giá đất cao hơn nhưng không quá 30% so với mức giá tối đa của cùng loại đất trong khung giá đất" nhưng lại không được quy định mức giá đất thấp hơn so với mức giá tối thiểu của cùng loại đất trong khung giá đất, nên không hiệp với tình hình thực tế của địa phương.

HoREA lấy ví dụ, tại TPHCM khi ban hành hệ số điều chỉnh giá đất theo Quyết định 51/2014/QĐ-UBND của UBND thành phố thì mức nộp tiền dùng đất năm 2015 (ứng dụng theo Luật Đất đai 2013) của nhiều vị trí nhà hao hao trong hẻm “sâu" cao hơn các trường hợp đã nộp tiền dùng đất năm 2014 (áp dụng theo Luật Đất đai 2003).

Theo cách tính năm 2014, các vị trí nhà trong hẻm (vị trí 1) có hệ số vị trí cao nhất chỉ là 0,5, hệ số vị trí thấp nhất (vị trí 4) chỉ là 0,2; song song còn được tính tương ứng với phân cấp hẻm (hẻm cấp 1, hẻm cấp 2, cấp hẻm còn lại).

Mỗi m2 trên đường Đồng Khởi có giá thị trường là hơn 1 tỷ đồng nhưng trong bảng giá đất của TPHCM chỉ là 162 triệu đồng/1 m2.
Mỗi m2 trên đường Đồng Khởi có giá thị trường là hơn 1 tỷ đồng nhưng trong bảng giá đất của TPHCM chỉ là 162 triệu đồng/1 m2.

Trong khi đó, cách tính năm 2015 (Quyết định 51/2014/QĐ-UBND) thì chỉ có phân ra 3 loại vị trí hẻm. Cụ thể, vị trí 2 (tương đương vị trí 1 trong Quyết định 60) có hệ số vị trí 0,7 so với nhà mặt tiền đường. Vị trí 3 (tương đương vị trí 2 trong Quyết định 60) có hệ số vị trí 0,8 so với vị trí 2. Vị trí 4 (bao gồm cả vị trí 3 và vị trí 4 trong Quyết định 60) có hệ số vị trí 0,8 so với vị trí 3.

Như vậy, theo cách tính của năm 2015 thì nhiều vị trí nhà trong hẻm, nhất là các hẻm sâu (hẻm của hẻm của hẻm) phải nộp tiền dùng đất cao hơn năm 2014. Trong khi đó, đa số những ngôi nhà lại nằm trong hẻm và nhà trong hẻm sâu thì thường là nhà của những hộ dân có mức sống trung bình và khó khăn

Tiếp tục lấy ví dụ về mức giá đất cao nhất trong bảng giá đất của địa phương thì HoREA cho rằng, Chính phủ đã ban hành Nghị định 104/2014/NĐ-CP quy định về khung giá đất, trong đó, quy định giá đất tối đa tại TPHCM (đô thị đặc biệt) là 162 triệu đồng/m2.

Bảng giá đất của TPHCM đã xác định 3 tuyến đường gồm: Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ (quận 1) vận dụng mức giá cao nhất, tính theo công thức: 162 triệu đồng/m2 + (162 x 30%) = 210,6 triệu đồng/m2. Mặc dù vậy, mức giá này vẫn rất thấp so với giá thị trường khoảng hơn 1 tỷ đồng/1 m2.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, ngày 15/3/2018, UBND đô thị đã ban hành Quyết định 09/2018/QĐ-UBND về hệ số điều chỉnh giá đất, đã quy định hệ số 1,1 lần ứng dụng cho trường hợp hộ gia đình, cá nhân chủ nghĩa được chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức. Quy định hệ số 1,3 cho khu vực 5, hệ số 1,5 cho khu vực 4, hệ số 1,7 cho khu vực 3, hệ số 1,9 cho khu vực 2 và hệ số 2,1 cho khu vực 1 áp dụng trong trường hợp xác định đơn giá thuê đất hàng năm, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê.

“Khi áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất này thì đơn giá cho thuê đất hàng năm hoặc xác định giá khởi điểm đấu giá đất để cho thuê vẫn thấp so Tập đoàn Gamuda với giá thị trường. Như đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ, nếu vận dụng hệ số điều chỉnh 2,1 thì giá đất cũng chỉ là 210,6 triệu đồng x 2,1 = 442,26 (Gamuda CityGamud City Hà Nội triệu đồng/m2. Đây là mức giá vẫn còn quá thấp so với giá thị trường”, ông Châu nói.

Nguồn thu ngân sách từ đất đai vẫn chưa tương xứng với tiềm năng.
Nguồn thu ngân sách từ đất đai vẫn chưa tương xứng với tiềm năng.

Theo HoREA, tài chính đất đai là vấn đề rất lớn, rất quan yếu trong luật pháp đất đai, trong đó có vấn đề xác định giá đất. Nguồn thu từ đất chiếm khoảng tìm 10% ngân sách địa phương là nguồn thu rất quan trọng của các tỉnh, thành thị trực thuộc Trung ương.

Nhưng bây giờ, trong quá trình thực thi pháp luật đất đai, có hiện tượng nguồn thu ngân sách Nhà nước từ đất đai còn bị thất thu trong hoạt động chuyển mục đích dùng đất, chuyển công năng sử dụng của công trình xây dựng gắn liền với đất, nhất là chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp, đất ở.

Ông Lê Hoàng Châu nhận định, nguồn thu ngân sách từ đất đai chưa tương thích với tiềm năng, chưa tạo thành nguồn thu lâu dài, bền vững cho ngân sách Nhà nước. Hoạt động thu tiền dùng đất, tiền thuê đất, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp còn nhiều bất cập.

Đại Việt – Công Quang

Chủ Nhật, 10 tháng 6, 2018

Tìm lại tuổi thơ giữa lòng phố thị

Đừng để trẻ đánh mất tuổi thơ

Trẻ em ngày nay dù có điều kiện tiện lợi và tốt hơn so với trước đây rất nhiều, nhưng điểm thiếu thốn lớn nhất là không được thỏa sức vui chơi, tự do khám phá thế giới xung căn hộ cao cấp quanh. Hàng ngày đến trường rồi về nhà, các em sống trong những “chiếc hộp” lớn, thiếu ánh sáng tự nhiên, thiếu những trải nghiệm thực tại bên ngoài.

Trẻ cần không gian để vui chơi và khám phám thế giới bên ngoài để phát triển toàn diện

Trẻ cần không gian để vui chơi và khám phám thế giới bên ngoài để phát triển toàn dự án millennium diện

Bên cạnh đó, do các vấn đề về không gian sống chưa thuận tiện nên cha mẹ khó xếp đặt thời kì vui chơi cùng con. Một thực tiễn thường gặp ở những chung cư cũ thiếu tiện ích nội khu là bố mẹ để trẻ trong nhà, làm bạn với các thiết bị công nghệ đương đại: tivi, smartphone, ipad… Chính việc thiếu không gian sinh hoạt chung và để trẻ phụ thuộc quá nhiều vào trò chơi điện tử, mạng tầng lớp đã và đang làm mất đi một phần tuổi thơ hồn nhiên, tươi sáng, biến trẻ thành những du an Kenton Node đứa trẻ bị động, thiếu hoạt bát và lười tham dự vào các hoạt động tập thể.

Trước thực trạng đó, nhiều phụ huynh đang nạm để tìm lại tuổi thơ cho con, giúp trẻ có nhiều trải nghiệm thực tại trong không gian rộng lớn, an ninh, an toàn . Đó là việc tuyển lựa nơi sống gần trọng tâm, gần các tiện ích như hồ lớn, công viên để con cái có nhiều không gian vui chơi. Cụ thể hơn, đó còn là việc chọn lựa không gian sống trong từng căn hộ sao cho thật thuận tiện để kết nối và gắn kết các thành viên trong cả gia đình.

Kosmo Tây Hồ – tìm lại sân chơi cho bé

Tọa lạc tại vị trí trọng điểm trên mặt đường lớn Xuân La, Kosmo Tây Hồ có môi trường sống trong sạch, hệ thống tiện ích đẳng cấp, các căn hộ có thiết kế không gian hợp lý… Dự án chỉ cách Hồ Tây khoảng 1km, nơi cả gia đình có thể cùng nhau đạp xe, thong thả chạy bộ dọc theo hồ Tây lộng gió.

Ngay bên trong dự án là khu vui chơi rộng lớn được bố trí trên tầng 4, khu hồ bơi nước nóng, skygarden, khu vui chơi ngoài trời… được thiết kế ấn tượng, kích thích sự khám phá và phát triển trí óc của trẻ. Mặt khác, thay vì phải mất nhiều thời kì chọn lựa chỗ chơi cho cả gia đình, Kosmo Tây Hồ có hệ thống tiện ích đương đại, rạp chiếu phim CGV ngay trong nội khu dự án sẽ giúp cả gia đình có nhiều thời kì bên nhau.

Các căn hộ Kosmo Tây Hồ được thiết kế thông minh đảm bảo các phòng đều đón nắng tự nhiên
Các căn hộ Kosmo Tây Hồ được thiết kế sáng ý bảo đảm các phòng đều đón nắng thiên nhiên

Đặc biệt, với quan niệm nhà sẽ là tổ ấm gắn kết thương, mỗi căn hộ Kosmo Tây Hồ đều có thiết kế không gian hợp lý, chú trọng không gian sinh hoạt chung. Các căn hộ có diện tích linh hoạt từ 74 – 181m2, với từ 2 - 4 phòng ngủ trong đó phòng khách và phòng bếp được thiết kế rộng thoáng, kết nối.

Phòng khách được bố trí ở vị trí trung tâm với tầm nhìn đẹp, một mặt có thể nhìn ra khu Hồ Tây rộng thoáng, mặt khác có thể chiêm ngưỡng và bao quát toàn cảnh trọng tâm thành phố. Đem lại nhiều sự chọn lựa cho khách hàng. Bên cạnh đó, điểm đặc biệt trong thiết kế căn hộ Kosmo là khu bếp được thiết kế đảo bếp là nơi quần tụ gia đình với những bữa ăn yên ấm. Ở đó, bố sẽ uống café, mẹ đọc báo, con ăn sáng và cả gia đình sẽ cùng nói chuyện về những hoạt động sẽ diễn ra trong ngày.

Kosmo Tây Hồ kiến tạo và xây dựng môi trường sống lý tưởng để trẻ nít được trải nghiệm, khám phá và vui chơi trong không gian rộng lớn, an ninh và an toàn.

Thông tin liên quan:

Hệ thống Mentor, Connector nghemoigioi.vn

Hotline: 0901 839 666

Website: https://nghemoigioi.vn/portfolio/kosmo-tay-ho/