Seasons Avenue khai trương bể bơi theo phong cách nghỉ dưỡng Singapore

Nước tràn bờ che lấp thành bể tạo cảm giác bất tận.

Bể bơi vô cực được xem như một trong những phát kiến đặc sắc nhất trong thiết kế, thi công các công trình cao tầng và là "đặc sản" của các khu nghỉ dưỡng, khách sạn hạng sang. Không chỉ như món trang sức nâng tầm cho nhiều dự án thứ hạng trên thế giới, bể bơi vô cực còn đem lại trải nghiệm “bơi giữa không trung”. Sự kết hợp giữa vẻ qua, cao cấp của kiến trúc hiện đại gắn liền với các bể bơi rộng lớn, xanh ngát tầm mắt, nước đầy tràn che lấp thành bể tạo cảm giác bất tận, tầm nhìn thoáng đạt, khiến khoảng cách giữa tự nhiên và con người không còn giới hạn.

Tại Việt Nam, các bể bơi vô cực có diện tích rộng mới chỉ được đầu tư tại các dự án bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp. Ở nhiều khu chung cư, bể bơi đã được đưa vào như một tiện ích hút khách, tuy nhiên thường là những bể bơi truyền thống với quy mô nhỏ, không được trông nom về thiết kế.

Bể bơi vô cực đã hoàn thiện tại Seasons Avenue (Ảnh chụp bởi cư dân Anh Trần).

Ông Doãn Anh Tuấn – Giám đốc phát triển dự án Seasons Avenue cho biết: “Chúng tôi thiết kế bể bơi vô cực không chỉ là một tiện ích độc đáo về tính thương nghiệp, mà thực thụ sẽ đem đến những trải nghiệm khác biệt cho cư dân.”

Bể bơi vô cực Seasons Avenue được đặt tại tầng 5 nối liền 4 tòa tháp có diện tích lên tới 600m2 theo tiêu chuẩn Olympic. Bao quanh bể bơi là khu vườn treo nhiệt đới với những loài cây như cọ cảnh, hoa sứ, các loài hoả hồng, dây leo... Bể được thiết kế mô phỏng bãi biển với sự chuyển màu từ gam nhạt sang đậm, mặt nước bằng lặng như gương, thiết kế tràn bờ giúp nguồn nước luôn lưu thông và đảm bảo độ sạch trong.

Trải nghiệm của cư dân trong ngày đầu khai trương bể bơi (Ảnh chụp bởi cư dân Anh Trần)

Trải nghiệm bể bơi vô cực Seasons Avenue từ ngày trước hết mở cửa, anh Nguyễn vàng anh (cư dân tòa S1) cho biết: “Chúng tôi đã chờ tiện ích này và cảm nhận trước nhất không khiến tôi thất vọng. Bể khá rộng, nước xanh mát, tầm nhìn thoáng lại có cây xanh xung quanh khiến tôi thấy như đang ở một khu resort. Cháu nhà tôi cũng đã lên kế hoạch để đi bơi hàng ngày.”

Trải nghiệm của cư dân trong ngày đầu khai trương bể bơi (Ảnh chụp bởi cư dân Anh Trần)

Đi liền với bể bơi tràn bờ còn có bể dành cho trẻ con, công viên nước mini, khu tắm nắng, khu xông hơi đá nóng, Jewel Box - phòng tiệc Kim Cương nổi trên mặt nước, bể bơi 4 mùa... Cư dân Seasons Avenue sẽ được đắm mình vào làn nước mát lạnh, tận hưởng không gian xanh thảnh thơi. để “trốn” cái nóng ngột ngạt của mùa hè thủ đô cũng như nghỉ dưỡng tại nhà mỗi ngày.

bây chừ, Seasons Avenue đang bàn giao những tòa tháp rút cuộc và phần lớn tiện ích đã được đưa vào sử dụng, cùng chương trình bán hàng cực kỳ ưu đãi trong giai đoạn này.

Đăng ký tham quan căn hộ mẫu và các chương trình bán hàng để nhận nhiều quà tặng hấp dẫn:

Hotline: 1800 400 088

Website: www.seasonsavenue.com.vn

Fanpage: www.facebook.com/SeasonsAvenueCLHT

Tag : season avanue , bể bơi vô cực

D'. El Dorado II thu hút khách hàng trong ngày đầu ra mắt

Sự kiện đã có sự tham dự của đông đảo khách hàng, các nhà đầu tư và đã có số lượng lớn căn hộ được khách đăng ký giữ chỗ. Thậm chí có rất nhiều khách hàng đã ký hiệp đồng mua căn hộ D’. El Dorado I lại đấu tham dự lễ ra mắt dự án D’. El Dorado II với mong muốn được sở hữu thêm một căn hộ để đầu tư lâu dài.

Rất đông khách hàng đã có mặt tại sự kiện ra mắt dự án D’. El Dorado II

Theo ông Cấn Công Việt – đại diện đơn vị phân phối Cenland, việc rất đông khách hàng dự lễ ra mắt dự án D’. El Dorado II và nhanh chóng đăng ký giữ chỗ căn hộ là điều hoàn toàn dễ hiểu. Bởi cũng giống như D’. El Dorado I, dự án D’. El Dorado II sở hữu những ưu điểm hết sức tuyệt trần như vị trí phong thủy, thiết kế trải qua, tiện ích đương đại, đồng bộ. Hơn thế nữa, D’. El Dorado II lại được Tập đoàn Tân Hoàng Minh đấu triển khai với loại hình căn hộ LIMO khiến cho phí tổn đầu tư của khách hàng không cao mà vẫn được sở hữu một sản phẩm bất động sản có giá trị bên Hồ Tây.

Phát biểu tại lễ ra mắt, ông Lê Văn Thịnh - Phó TGĐ Tập đoàn Tân Hoàng Minh cam kết sẽ đưa dự án về đích đúng tiến độ và tiêu chuẩn chất lượng

D’. El Dorado II tọa lạc tại vùng đất Tây Hồ – nơi được coi là khu vực có điều kiện kinh tế - xã hội phát triển, cộng đồng văn minh, cơ sở hạ tầng liên lạc, đương đại, được đầu tư phát triển đồng bộ. Không chỉ dừng lại ở đó, D’. El Dorado II còn là dự án hiếm hoi nhận được sự ưu ái của thiên nhiên với 500 ha diện tích mặt nước Hồ Tây và phong cảnh sinh thái sông Hồng. Với thiết kế 27 tầng nổi và 3 tầng hầm và các căn hộ LIMO (little modern - nhỏ gọn, hiện đại) vô cùng độc đáo, D’. El Dorado II sẽ mang đến cho các bạn trẻ một không gian sống hiện đại, tiện nghi.

Phối cảnh dự án D’. El Dorado II với ngoài mặt thiết kế theo phong cách châu Âu Tân cổ điển

Các căn hộ D’. El Dorado II được thiết kế tinh tế, hà tiện diện tích tối đa trong không gian nhỏ nhưng vẫn tối ưu hóa công năng sử dụng đến từng cen-ti-met, khiến ngay cả căn hộ nhỏ nhất vẫn có ban công hoặc khe thoáng, tạo sự hào phóng cho không gian sống. Cư dân D’. El Dorado II sẽ cùng thụ hưởng một cuộc sống với đầy đủ tiện tích thứ hạng, khi mà nhu cầu cuộc sống thông thường của cư dân được thỏa mãn ngay ngưỡng cửa, như bể bơi, phòng gym, nhà hàng, câu lạc bộ…

Ghi nhận tại buổi lễ, nhiều nhà đầu tư đánh giá D’. El Dorado II là một trường hợp điển hình để khẳng định việc đầu tư đúng hướng, đón đầu tiềm năng phát triển mai sau cũng như gia tăng lợi nhuận chóng vánh.

Với những ưu điểm trên, D’. El Dorado II chắc chắn sẽ là dự án đáng quan tâm đối với cả khách hàng có nhu cầu ở thực cũng như các nhà đầu tư thông thái của thị trường bất động sản trong thời kì tới.

Thông tin chi tiết liên quan: Tập đoàn Tân Hoàng Minh , 24 Quang Trung, Hoàn Kiếm, Hà Nội hoặc đơn vị phân phối Đất Xanh Miền Bắc, Danko, Cenland

Hotline: 0886 5555 86

Tag : Tập đoàn Tân Hoàng Minh , dự án D’. El Dorado II , lễ ra mắt

Kosmo Tây Hồ ra mắt tòa tháp Centro

Đông đảo khách hàng tham gia sự kiện từ rất sớm

Được biết, sau thành công của tòa Novo, chỉ sau một thời gian ngắn ra mắt thị trường, tòa Centro được nhiều khách hàng đón nhận.

nghi tiết ban bố chính thức bảng giá tòa Centro

Các đại biểu chúc hạ sau khi thực hiện Nghi thức

Tại sự kiện, bên cạnh việc công bố bảng giá chính thức chỉ từ 30 triệu đồng/m2, chủ đầu tư còn mở thêm bảng hàng dự bị để đáp ứng nhu cầu tăng cao của khách hàng. Theo ghi nhận, hầu hết khách hàng có mặt tại sự kiện đều hài lòng và hào hứng chọn căn hộ. dù rằng tới cuối tháng 6, chủ đầu tư mới mở bán chính thức tòa Centro, hơn 90% căn hộ chào bán sớm trong buổi lễ giới thiệu này đã được đặt chỗ.

Được biết, tòa Centro gồm 208 căn hộ với diện tích linh hoạt, căn 2 phòng ngủ có diện tích từ 74.3m2 - 84.8m2; căn 3 phòng ngủ có diện tích từ 100.4m2 đến 120.9m2; căn 4 phòng ngủ có diện tích từ 159.6m2 và 181.8m2.

Các căn hộ tòa Centro không chỉ ưu việt với nhiều loại diện tích mà còn được thiết kế thông minh với ban công rộng, các phòng chức năng như phòng khách, phòng ngủ đều đón nắng và đón sáng tự nhiên. Điều đặc biệt, phần nhiều căn hộ tại Kosmo đều sở hữu tầm nhìn đắt giá, với hai hướng nhìn: đô thị thu nhỏ kết hợp cùng sông Hồng trải dài, và Hồ Tây bao la “lá phổi của thủ đô”

Kosmo Tây Hồ là dự án được phát triển bởi Công ty Cổ phần Phát triển và Tài trợ Địa ốc R.C - Refico – đơn vị phát triển dự án uy tín với nhiều dự án có tính thẩm mỹ cao và kiến trúc độc đáo như Centre Point (Phú Nhuận - HCM), City Garden (Bình Thạnh - HCM), President Place (Quận 1 - HCM), Sanctuary Hồ Tràm (Bà Rịa - Vũng Tàu), khu chung cư cao cấp Watermark (Tây Hồ, Hà Nội). Tại sự kiện ông Trần Quyết Thắng - Chủ tịch HĐTV Công ty TNHH Bất động sản Tây Hồ View song song cũng là chủ toạ HĐQT Công ty Cổ Phần Phát Triển và Tài Trợ Địa Ốc R.C (REFICO), đại diện chủ đầu tư chia sẻ:

“Tại dự án Kosmo Tây Hồ, chúng tôi có 1 đội ngũ đối tác uy tín, bao gồm đơn vị tham mưu kiến trúc ForG Architects, đơn vị thiết kế cảnh quan quốc tế Land Sculptor, tham mưu quản lý & giám sát xây dựng Coninco và Coteccons – nhà thầu uy tín nhất Việt Nam. Có thể nói, việc chọn các đơn vị tham vấn tin tưởng và am hiểu thị trường Việt Nam đã khó, việc điều phối các đơn vị này để thăng bằng ba chỉ tiêu cốt lõi của dự án xây dựng là uổng, chất lượng và thời kì đối với chúng tôi là thách thức lớn nhất. Cho đến thời điểm này,đội ngũ phát triển dự án đã luôn kiên định để giữ vững chất lượng của dự án, bên cạnh tính thẩm mỹ, và nhân tố công năng, dai sức với thời gian. Với những nỗ lực của mình, chúng tôi cam kết sẽ làm việc chém đẹp với các nhà thầu và đơn vị thi công để dự án có thể hoàn tất trước tiến độ đề ra và đón cư dân trước nhất vào quý II năm 2019.”

Kosmo Tây Hồ gồm 3 tòa tháp cao từ 21, 29, 35 tầng, với mật độ xây dựng thấp khoảng 30%, gần 70% diện tích còn lại được dùng để phát triển không gian chung với nhiều tiện ích cao cấp: hồ bơi nước ấm, vườn nghệ thuật, đài ngắm cảnh, sân chơi trẻ nít, khu BBQ, rạp chiếu phim CGV, hệ thống măng non quốc tế STEAMe Garten… nên nhận được sự quan tâm của rất nhiều khách hàng, đặc biệt là các gia đình trẻ, yêu thích cuộc sống năng động, nhiều tiện ích.

Chị N.T.H, một khách hàng có mặt tại sự kiện từ rất sớm san sớt: “Tôi rất náo nức tham gia sự kiện ngày bữa nay và sau khi được thông tin về mức giá chính thức, tham quan khu nhà mẫu, gia đình tôi đã chọn được căn hộ 2 phòng ngủ tại tòa Centro với diện tích có lí. Căn hộ thiết kế sáng ý, vị trí gần Hồ Tây thoáng mát, thuận tiện đi lại nên cả nhà tôi ai cũng thích”.

Được biết cuối tháng 6 này, chủ đầu tư sẽ tung gói hàng mới hấp dẫn cho buổi mở bán chính thức.

thông báo liên quan:

Hệ thống Mentor, Connector nghemoigioi.vn

Hotline: 0901 839 666

Website: https://nghemoigioi.vn/portfolio/kosmo-tay-ho/

Tag : chung cư cao cấp , Kosmo Tây Hồ , thiết kế thông minh

PhuTaiLand: Cơ hội cuối sở hữu căn hộ chuẩn “ECO” giá 1,5 tỷ - 1,8 tỷ đồng tại Nam Hà Nội

Mở bán đợt cuối 64 căn đẹp nhất dự án

Bước sang quý II của năm 2018, thị trường BĐS càng trở thành sôi động khi nhu cầu mua nhà tăng cao. Trong đó, sôi động nhất phải kể đến phân khúc bất động sản trung cấp với các dự án có mức giá vừa phải, làng nhàng dưới 2 tỷ đồng, ăn nhập với nhu cầu an cư của gia đình trẻ và đảm bảo khả năng sinh lời cho nhà đầu tư.

Hiểu được mong muốn sở hữu nhà ở của người mua nhà, chủ đầu tư Hồng Hà Eco City cùng Đất Xanh và Địa Ốc Phú Tài tung bảng hàng đợt cuối, ra mắt 64 căn đẹp nhất của tòa chung cư Sakura 1 kèm theo chính sách bán hàng quyến rũ: khách hàng có dịp được giảm trừ 1,5 triệu/m2 khi chọn mua căn hộ ngay tại sự kiện mở bán.

Sakura 1 tại Hồng Hà Eco City – Nơi an cư lý tưởng cho mọi gia đình.

Chung cư Sakura 1 được coi là dự án hiếm hoi thuộc khu Nam Hà Nội có thể đáp ứng đủ 5 tiêu chuẩn: chuẩn vị trí, chuẩn Xanh, Chuẩn tiện ích, chuẩn “Eco”, chuẩn giá bán.

Dự án có vị trí đắc địa, chỉ cách hồ Gươm 7,5km; dự án có khả năng kết nối khôn cùng chóng vánh tới hệ thống y tế & giáo dục đầu ngành như: chỉ 3,5km tới Đại học Kinh tế Quốc dân, Bách Khoa, Xây Dựng, Bệnh viện Bạch Mai, liền kề bệnh viện Nội tiết TW, cách công viên Yên Sở - lá phổi xanh của Thủ đô Hà Nội chỉ 300m, cách bến xe Giáp Bát 1km, bến xe nước ngầm 500m, ngay gần tuyến tàu điện Ngọc Hồi – Yên Viên..., kiến tạo nên cuộc sống an cư thuận tiện cho cư dân tại Sakura 1 Hồng Hà.

Khu đô thị Hồng Hà Eco City với 70.000 m2 cây xanh cảnh quan

Sakura 1 Hồng Hà là thuộc KĐT “Xanh” hiếm hoi tại Hà Nội khi chủ đầu tư dành tới 70.000m2 để làm cây xanh cảnh quan, trong đó 2ha được dành riêng để hình thành Công viên 6 cảm quan bao gồm 6 khu vườn với các chủ đề riêng biệt: Thơ – Hương – Đá – Vị giác – Thính giác – Thanh âm. Đây được coi như mô hình Công viên thành thị trước nhất tại Hà Nội, giúp cư dân có thể tận hưởng không gian sống trong lành. Chính vì thế, rất nhiều khách hàng đặc biệt là những gia đình có người già và trẻ nhỏ đều mong muốn sở hữu một căn hộ Sakura 1 Hồng Hà.

Công viên 6 cảm quan rộng 2ha – lá phổi xanh của khu đô thị

Không chỉ gây ấn tượng với không gian xanh, Hồng Hà Eco City còn được trang bị đầy đủ tiện ích của 1 khu thành phố thứ hạng. Tại Hồng Hà Eco City, hệ thống trường học liên cấp từ mầm non đến trung học cơ sở uy tín đã đi vào hoạt động đồng bộ giúp cho cư dân nơi đây hết sức thuận lợi trong việc học hành của con cái. Một hệ thống bể bơi trong nhà và ngoài trời được liên thông với nhau với tổng diện tích lên tới 1.470m2, trong đó 900m2 dành cho khu bể bơi ngoài trời và 570m2 dành cho khu bể bơi bốn mùa có mái che.

Sakura 1 Hồng Hà, thiết kế chuẩn “Eco” với mật độ cực thấp – chỉ 10 căn/sàn

Chỉ 17 tầng với 10 căn trên 1 sàn, cùng 3 cầu thang máy, các căn hộ tại Sakura 1 Hồng Hà đều được tận dụng tối đa ánh sáng và khí trời khi 80% căn hộ đều là căn góc. Các căn hộ được thiết kế thông thoáng với diện tích từ 74m2 – 110m2 bố trì từ 2 đến 3 phòng ngủ. Đặc biệt, tất các phòng trong căn hộ đều được kết nối với logia và ban công, giúp tối đa hóa không gian sống an lành cho cư dân.

vớ các phòng trong căn hộ đều kết nối với ban công và logia

Nhằm bảo đảm sức khỏe và điều kiện sống an toàn cho mỗi cư dân, chủ đầu tư Hồng Hà Eco City sẽ khai triển lắp đặt hệ thống nước sạch đạt tiêu chuẩn cùng hệ thống an ninh 3 lớp 24/7 từ bên ngoài tới mỗi căn họ của cư dân. Bên cạnh đó, hệ thống phòng cháy chữa cháy, cứu nạn đương đại với cầu thang máy thoát hiểm cũng được chú trọng tại mỗi tòa nhà.

Điểm cộng thêm vượt trội tại tòa Sakura 1 đó là giá bán khôn cùng hợp lý, chỉ từ 20,5 triệu/m2, tương đương từ 1,5 tỷ cho căn hộ 2 PN và từ 1,8 tỷ cho căn hộ 3 PN, được hỗ trợ vay lãi suất 0% đến khi nhận nhà. Cùng với chính sách ưu đãi – giảm trừ 1,5tr/m2 cho mỗi căn hộ của chủ đầu tư, có thể nói đây là mức giá quyến rũ và có sức cạnh tranh, hiệp với phần đông đối tượng người mua nhà. Hơn nữa, căn hộ sẽ được bàn giao vào T12/2018, giúp cư dân có thể sum hiệp yên ấm với gia đình ngay tại ngôi nhà mới trong dịp Tết sắp tới.

Đăng ký dự sự kiện vui lòng liên hệ:

Sàn giao tiếp BĐS Phú Tài Land.

Địa chỉ: Tầng M, Tòa C Golden Land , 275 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội.

Hotline : 09 1819 5588. Website: phutailand.vn

Tag : Nam Hà Nội , thị trường BĐS , bất động sản , khả năng sinh lời , người mua nhà

Săn lùng Shop villa giữa trung tâm Hà Nội

Và cũng không có gì kinh ngạc khi chủ đầu tư hé lộ việc chào bán một số lượng hạn chế những căn Shop villa mang phong cách Milan ở trung tâm Hà Nội lại vấn sự quan hoài của đông đảo khách hàng đến vậy.

Sức hút khó cưỡng với giới nhà giàu thích đầu tư

Trong mắt các nhà tư vấn bất động sản, vị trí được xem như nhân tố quyết định giá trị và tiềm năng sinh lời. Địa thế dự án càng đắc địa, tiện lợi về giao thông, nằm trong khu vực có hệ thống hạ tầng và tiện ích hoàn thiện, thì càng có giá. Không chỉ thế, những bất động sản ở vị trí “độc”, khan hiếm thì kiên cố sẽ không bao giờ suy giảm mà thậm chí ngày càng gia tăng dù thị trường biến động.

Chính thành thử, dễ hiểu tại sao Shop villa của dự án biệt thự Imperia Garden mau chóng rơi vào tầm ngắm của các nhà đầu tư bất động sản sành sỏi. Những căn vi la nằm trong một dự án đồng bộ và hiện đại như Imperia Garden ở trọng điểm Hà Nội chỉ có tổng cộng 42 căn, nên các nhà đầu tư tin rằng, nếu chậm chân sẽ khó mua được.

Shop villa Imperia Garden được chào bán với số lượng khôn xiết hạn chế

Niềm tin đó càng có cơ sở khi đặt biệt thự Imperia Garden trong tương quan với những dự án tương tự. Mặc dù có vị trí ở trọng điểm thành phố nhưng giá bán vi la Imperia Garden rất cạnh tranh.

Theo nhiều nguồn thông báo, giá bán Shop villa của Imperia Garden chỉ từ 103,4triệu đồng/m2 đất (chưa bao gồm VAT và tiền xây dựng). Trong khi đó, những căn Shophouse của hai dự án trên đường Nguyễn Chánh và Nguyễn Xiển đang được chào bán với giá 150-200 triệu đồng/m2. Thậm chí, một dự án Shophouse trên đường Tố Hữu, quận Hà Đông có giá khởi điểm chỉ từ 70-80 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 130-150 triệu đồng/m2.

Vì là hàng “độc” càng ngày càng khó kiếm trong khi mức giá khởi điểm cạnh tranh là cơ sở để các nhà đầu tư tin về triển vọng gia tăng giá trị bất động sản của vi la Imperia Garden.

“Hàng hiếm” giữa nội đô với tiềm năng sinh lời “khủng”

vi la ở nội đô đã khan hiếm, vi la nằm trong những khu tỉnh thành đồng bộ, dân cư đông đúc và có thể chuyển về ở luôn hoặc cho thuê làm mặt bằng kinh doanh như Shop villa của Imperia Garden lại càng hiếm hơn. Bởi, ở trọng điểm tỉnh thành tấc đất tấc vàng nên hầu hết chủ đầu tư dành đất xây nhà cao tầng. Hoạ hoằn mới có dự án nắm xây thêm ít căn Shophouse, còn ít chủ đầu tư nào dám “chịu chơi” xây dựng Shopvilla vì tốn diện tích. Chính do vậy, Shopvilla như Imperia Garden được ví như “hàng hiệu” được giới nhà giàu săn đón.

Đối với những người mua để ở, biệt thự Imperia Garden giống như “tấm hộ chiếu” khẳng định thứ hạng trong thế giới thượng lưu. Còn những nhà đầu tư bất động sản không chỉ coi vi la Imperia Garden như một kênh tích tụ tài sản ngày càng có giá nhờ yếu tố vị trí đẹp và khan hiếm mà còn có thể nhận được thu nhập liền rất lớn từ việc cho thuê.

Sản phẩm được phân phối bởi sàn An Bình Land, Highland và Tùng Lâm

Cũng có chức năng giống như Shophouse, tức là vừa có thể để ở, vừa có thể cho thuê mặt bằng kinh doanh hoặc văn phòng, nhưng Shopvilla của Imperia Garden được thiết kế đẳng cấp hơn hẳn. Mỗi căn Shopvilla Imperia Garden có diện tích đất và diện tích dùng rất lớn, mặt tiền đường 7m, có sân vườn xung quanh, vừa có hầm đỗ xe rộng rãi, thiết kế sẵn hố chờ cầu thang máy. Đây là loại hình bất động sản được các nhà kinh doanh ưa thích để mở nhà hàng trải qua, spa, thẩm mỹ viện, văn phòng cao cấp hoặc căn hộ cho người nước ngoài thuê.

Toạ lạc trong khu dân cư cao cấp, với hàng chục nghìn căn hộ đã và đang được xây dựng trong bán kính 2km nên nhu cầu thuê Shopvilla như Imperia Garden rất lớn. Điểm qua thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh ở khu vực Trung Hoà – Nhân Chính có thể thấy mặc dầu hầu hết biệt thự, nhà phố ở khu vực này được xây dựng từ lâu với hệ thống hạ tầng đã xuống cấp, thiếu không gian xanh và chỗ đỗ xe và được cải tạo từ nhà ở mà không được thiết kế để làm kinh dinh ngay từ đầu, nhưng đều kín khách thuê làm nhà hàng Nhật Bản, Hàn Quốc, quán cafe, văn phòng công ty, trường măng non hoặc trọng tâm ngoại ngữ. Giá thuê cũng rất cao, như một căn nhà mặt phố Nguyễn Thị Định có diện tích 60m2, xây 5 tầng đang được chào thuê với giá tới 65 triệu đồng/tháng.

Trong khi đó, với ưu thế vượt trội về không gian xanh, giao thông thuận lợi, diện tích lớn và thiết kế độc đáo, Shop-villa tại Imperia Garden được đánh giá là dễ dàng cho thuê với giá cao.

thông tin chính thức về shop villa Imperia Garden, liên quan:

Hotline: 0919736699

Website: imperiagarden.com

Tag : Imperia Garden , trung tâm Hà Nội , bất động sản , dự án vi la

Chỉ từ 30,1 triệu/m2 sở hữu căn hộ cao cấp tại trung tâm phía tây Hà Nội

Vị trí đắt giá, tiềm năng sinh lời vượt trội

Dự án Lạc Hồng Lotus 2 tọa lạc tại vị trí “sang chảnh” ngay trung tâm KĐT Ngoại Giao Đoàn, liền kề khu đô thị Ciputra, KĐT Tây Hồ Tây. Dự án sở hữu vị trí khôn xiết đắc địa, kết nối thuận tiện chuẩn y các tuyến đường lớn, mạch máu như: đường Võ Chí Công, Phạm Văn Đồng, Nguyễn Văn Huyên kéo dài… Từ dự án, cư dân chuyển di mau chóng tới khu vực trọng tâm thành phố, dễ dàng đi ra ngoại thành ưng chuẩn cầu Thăng Long, cầu Nhật Tân. Chỉ 7 phút tới Hồ Tây, ngay cạnh công viên Ngoại Giao Đoàn, Lạc Hồng 2 được mệnh danh là môi trường sống lý tưởng bậc nhất tại Thủ đô.

Vị trí trọng tâm KĐT Ngoại Giao Đoàn, kết nối liên lạc khôn cùng thuận lợi

Theo quy hoạch, rất nhiều Đại Sứ Quán và cơ quan ban ngành sẽ chuyển về đây. Đồng nghĩa với đó, nhu cầu nhà ở của cán bộ, chuyên gia nước ngoài tại khu vực này ngày một gia tăng. Cùng tiềm năng phát triển hạ tầng đang ngày một hoàn thiện tại khu vực phía Tây Hà Nội, Lạc Hồng Lotus 2 được đánh giá là dự án có tiềm năng sinh lời vượt trội, giá trị bất động sản tại khu vực này sẽ không ngừng tăng cao trong thời kì tới.

Không gian sống đẳng cấp với mức giá hợp lý chỉ từ 30.1 triệu/m2

Điểm quyến rũ vượt trội của dự án phải kể đến là thiết kế căn hộ cao cấp từ 4 – 5 phòng ngủ, các gia đình có thể tận hưởng vẹn tròn cuộc sống thứ hạng trong không gian sống cực kỳ rộng rãi 132m2 – 231m2. Lạc Hồng Lotus 2 là sự chọn lọc lý tưởng cho các gia đình luôn khát khao về một mái ấm thoáng rộng, qua và thứ hạng. Thiết kế tối ưu 100% căn hộ đều là căn góc, hướng nhìn tuyệt đẹp ra hồ điều hòa, công viên, phong cảnh nội khu, Lạc Hồng Lotus 2 thỏa mãn những tiêu chuẩn khe khắt nhất của các khách hàng cao cấp khó tính.

Căn hộ cao cấp 4-5 phòng ngủ mang đến không gian sống rộng rãi, thoải mái cho các gia đình

Để hiện thực hóa mong muốn kiến tạo không gian sống xanh, sống thái hoà, tiện nghi, CĐT đã xây dựng hệ thống tiện ích nội khu hoàn hảo. Những nhà hàng sang trọng, khu mua sắm sầm uất, khu vui chơi trẻ con, dịch vụ làm đẹp, spa, phòng tập gym và cảnh quan xanh sẽ giúp những cư dân tương lai giải tỏa sức ép, găng tay sau một ngày làm việc khó nhọc. Hệ thống quản lý và an ninh tòa nhà 24/24 chuyên nghiệp sẽ đảm bảo cuộc sống an toàn.

Nằm tại vị trí trọng điểm khu Ngoại Giao Đoàn – thành thị giao lưu thu nhỏ, dự án được hưởng trọn những tiện ích ngoại khu thứ hạng sẵn có như trọng tâm mua sắm, rạp chiếu phim, hồ điều hòa. chọn lọc Lạc Hồng Lotus 2, cư dân còn được tiếp cận hệ thống giáo dục, y tế chất lượng cao. Ngay trong bán kính 3km là nhiều trường học hàng đầu: Đại học Quốc Gia, Học viện Báo chí và Tuyên truyền, các bệnh viện uy tín: Viện 19-8, bệnh viện E. Đặc biệt, dự án được thừa hưởng luồng không khí trong sạch từ khu Hồ Tây cách dự án 800m và các tiện ích xanh bao quanh như công viên Hòa Bình, công viên Hữu Nghị, công viên hồ điều hòa Starlake Tây Hồ Tây.

Tại Lạc Hồng Lotus 2, nhà không đơn thuần là để ở, mà hơn thế đó là thiên đàng nghỉ dưỡng để cả gia đình tận hưởng những khoảnh khắc thư giãn trót mỗi ngày. Với thiết kế căn hộ sáng dạ, diện tích rộng rãi và hệ thống tiện ích đa dạng, hiếm thấy dự án nào có giá cả hợp lý chỉ 30.1 triệu/m2.

Chính sách “khủng” chỉ trong tháng 5

Giá chỉ từ 30.1tr/m2 4-5 phòng ngủ, tặng ngay xe máy SH 70 triệu đồng, liên hệ: 0936.90.9191

Theo thông báo chính thức của CĐT, chính sách ưu đãi cực hấp dẫn sẽ được áp dụng trong tháng cất nóc dự án. Theo đó, khách hàng đặt mua căn hộ trong tháng 5/2018 sẽ có cơ hội sở hữu căn hộ cao cấp với giá hấp dẫn chỉ từ 30.1 triệu/m2, nhận quà tặng “khủng” xe SH 125i trị giá 70 triệu đồng. Dự án đang được khai triển theo đúng tiến độ, đưa thời điểm bàn giao căn hộ cao cấp Lạc Hồng Lotus 2 đến gần hơn các chủ nhân mai sau.

liên tưởng ngay để tham quan dự án:

Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc

Hotline: 0936 90 91 91

Tag : căn hộ cao cấp , Dự án Lạc Hồng Lotus 2 , Công ty Lạc Hồng , Khách hàng cao cấp , Ngoại Giao Đoàn

Kiến nghị thu hồi 5.000m2 "đất vàng" Lê Duẩn để đấu giá

Theo đó, Thanh tra Chính phủ vừa có kết luận thanh tra việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng khách sạn cao cấp, thương nghiệp, dịch vụ, căn hộ cho thuê tại lô đất 4.896m2 ở số 8-12 Lê Duẩn, Quận 1, Tp.HCM. Lô đất này được giao để triển khai dự án Lavenue Crown nhưng đến nay, chủ đầu tư vẫn chưa xây dựng và đang tận dụng làm bãi đỗ xe.

Vì vậy, Thanh tra Chính phủ kiến nghị thu hồi để tổ chức đấu giá bởi những doanh nghiệp được giao triển khai không phải đơn vị được tuyển lựa phê chuẩn đấu thầu. Đồng thời, cơ quan thanh tra cũng cho biết, năng lực tài chính của các công ty được giao cũng chưa được giám định.

Cụ thể, Công ty TNHH Một thành viên Hoa Tháng Năm (cổ đông sở hữu 30% cổ phần) đăng ký thành lập năm 2010, tức là không lâu trước khi đề xuất triển khai dự án. Công ty này không có chức năng và chưa có kinh nghiệm trong hoạt động kinh dinh bất động sản. Việc làm trên là trái pháp luật về đấu thầu dự án, đấu giá quyền sử dụng đất.

Thanh tra Chính phủ đã kiến nghị thu hồi lại quờ quạng khu đất số 8-12 đường Lê Duẩn để thực hành việc đấu giá

Được biết, khu đất này có thời hạn dùng là 50 năm, trong đó quốc gia giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với khu đất tại số 8 Lê Duẩn và nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hằng năm đối với khu đất số 12 Lê Duẩn. Năm 2018, Sở Tài chính giám định và ứng dụng đơn giá quyền sử dụng đất của lô đất số 8 Lê Duẩn là 176 triệu đồng/m2. Như vậy, giá trị quyền dùng đất và giá trị công trình xây dựng trên đất tại số 8 Lê Duẩn (3.433m2), theo giá thị trường vào khoảng hơn 621,7 tỷ đồng. Đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm của khu đất 12 Lê Duẩn là 3,5 triệu đồng/m2 mỗi năm.

Nhưng theo nhận định của Thanh tra Chính phủ, khu đất này có 3 mặt tiền, lợi thế đặc biệt về thương mại nên phải áp dụng đơn giá cho thuê thương nghiệp, dịch vụ và khách sạn cao cấp hơn đơn giá Sở Tài chính đề xuất và trình UBND thị thành duyệt y.

Đất tại khu vực đường Lê Duẩn khu trung tâm thị thành hiện có giá khoảng 400 triệu đồng/m2. Nếu đấu giá có thể thu về khoảng 2.000 tỷ đồng. Thanh tra Chính phủ cho biết, dự án chưa khai triển xây dựng nên đang làm bãi giữ xe, thuận lợi cho việc thu hồi.

Theo Thanh tra Chính phủ, việc làm này không những giữ kỷ cương pháp luật và tăng thu cho ngân sách mà còn có thể để hoàn chi phí hợp lý cho đơn vị đang thực hiện đầu tư là Công ty CP Đầu tư Lavenue (đền bù thiệt hại).

Tuy nhiên, Thanh tra Chính phủ cũng thừa nhận việc hủy bỏ dự án đầu tư sẽ không tránh khỏi việc gây thiệt hại cho nhà đầu tư, nảy khó khăn trong việc xác định bồi hoàn và có thể ảnh hưởng tới môi trường đầu tư của thị thành.

ngoại giả, Thanh tra Chính phủ cũng cho biết, UBND Tp.HCM không tham khảo ý kiến tham mưu cơ quan chuyên môn, chưa nhận được sự phản hồi từ các cơ quan chuyên môn đã chấp nhận cho các nhà đầu tư không đủ năng lực tham dự dự án. Điều này dẫn đến 4 công ty chuyển nhượng kiếm lời gây giảm nguồn thu cho ngân sách; giảm tỷ lệ cổ phần góp vốn của quốc gia từ 50% xuống còn 20%.

Thanh tra Chính phủ cũng cho rằng, những sai phạm của UBND Tp.HCM và các sở, ngành và các doanh nghiệp can dự như đã nêu ở trên là có dấu hiệu của việc cố ý làm trái quy định của quốc gia.

Về xuất xứ và quá trình giao du, chuyển nhượng cổ phần dự án này, Thanh tra Chính phủ cũng nêu rõ, trước đây, dự án được giao cho Công ty quản lý Kinh doanh nhà Tp.HCM quản lý và đơn vị này cho 4 đơn vị thuộc Bộ Công Thương gồm: Công ty CP Thiết bị phụ tùng Sài Gòn, Công ty CP kim loại đô thị, Công ty CP Hóa chất vật liệu điện TP và Công ty CP chuyên chở xăng dầu (VITAC) thuê làm trụ sở.

Năm 2007, UBND Tp.HCM có chủ trương dùng khu đất để xây dựng khách sạn 5 sao và trọng điểm thương mại, giao Công ty quản lý Kinh doanh nhà đô thị thu hồi và quản lý mặt bằng. Song, Bộ công thương nghiệp khi đó đề nghị cho 4 công ty được tham dự khai triển dự án và được UBND thành phố bằng lòng.

Theo đó, 4 công ty trực thuộc Bộ Công Thương đã ký thỏa thuận chuyển nhượng quyền đầu tư phát triển dự án cho Công ty TNHH Đầu tư kinh kì (nay là Công ty TNHH Đầu tư Kido). 4 đơn vị này đã ký giao kèo vay vốn của đế đô với khoản vay của mỗi đơn vị là 12,5 tỷ đồng để thực hành thỏa thuận trên. Đến năm 2010, pháp nhân để triển khai dự án mới được thành lập với tên gọi Công ty CP Đầu tư Lavenue thì cả 4 công ty này đã chuyển nhượng cổ phần cho Kido.

Với vai trò chủ trì nên Công ty Quản lý kinh dinh nhà đô thị cũng nhận được lời đề nghị hợp tác đầu tư thực hiện dự án của Công ty TNHH Một thành viên Tháng Năm và được chấp thuận.

Cho đến nay, Công ty Lavenue gồm 3 cổ đông: Công ty TNHH Một thành viên Quản lý kinh dinh nhà Tp.HCM, Công ty TNHH Một thành viên Hoa Tháng Năm và Công ty Kido, với tổng vốn điều lệ 775 tỷ đồng.

Thanh tra Chính phủ nêu rõ: nghĩa vụ trực tiếp thuộc về cá nhân chủ nghĩa ông Nguyễn Thành Tài - nguyên Phó chủ tịch UBND Tp.HCM nhiệm kỳ 2011-2015, bổn phận chung thuộc về chủ tịch UBND Tp.HCM. Thanh tra cũng chỉ ra bổn phận của Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Quy hoạch Kiến trúc, Sở Tài chính, Công ty TNHH MTV Quản lý Kinh doanh nhà đô thị và 4 công ty thuộc Bộ công thương nghiệp.

Động thái mới của các ngân hàng khi cho vay bất động sản

Chị Thu Trang (Tp.HCM) đến một chi nhánh Vietcombank tìm hiểu để vay 1,5 tỷ đồng mua đất. viên chức tại đây cho biết, lãi suất ưu đãi là 7,7%/năm nếu chọn vay một mực trong 12 tháng đầu; còn nếu vay khăng khăng 24 tháng, lãi suất là 8,7%/năm.

Hết thời kì ưu đãi, lãi suất sẽ tính bằng lãi suất tiền gửi kỳ hạn 24 tháng cộng thêm biên độ 3,5%/năm (theo mức tính giờ là khoảng 10,5%/năm).

Chị Trang cho hay, nhân viên khuyên chị nên vay sớm vì để lâu, điều kiện vay khó hơn và lãi suất cũng có thể tăng. Theo lời giải thích của viên chức này, bất động sản trong thời kì qua tăng nóng, rủi ro cao mà dư địa cho vay lại hạn chế.

Mức lãi suất cho vay mua đất, xây mới, tu sửa nhà của một số nhà băng cổ phần khác hiện cũng ở mức tương đối cao. chả hạn như ACB, tùy từng đối tượng khách hàng, mức lãi suất chao đảo trong khoảng 8,5-10%. Những khách hàng mua nhà để ở và có tài khoản lương tại ngân hàng này được áp dụng mức lãi suất thấp hơn chút đỉnh. Tại OCB, lãi suất cho vay bất động sản thông thường là 8,99% trong 12 tháng đầu, sau đó là khoảng 11,5%.

Thậm chí, có nhà băng cho biết, nếu khách hàng vay trung hạn thì mức lãi suất cho vay lên đến 12%/năm. Nếu vay dài hạn, lãi suất lên đến 12,5%/năm vào thời điểm giải ngân. So với vài tháng trước đó, lãi suất cho vay mua, xây, sửa nhà tại các ngân hàng cổ phần đã tăng 1-2%/năm.

Các nhà băng có động thái tăng lãi suất cho vay bất động sản. Ảnh: PV

ngoại giả, do vừa qua, giá đất tại một số khu vực tăng nóng, các ngân hàng đã thẩm định lại giá và thay vì cho vay tối đa 80%, thậm chí 90% giá trị như trước thì nay các nhà băng chỉ cho vay tối đa 70%. Bên cạnh đó, các ngân hàng cũng xem xét, tính hạnh chặt nguồn trả nợ của khách.

Theo một lãnh đạo Vietcombank, bất động sản một số nơi trong thời gian qua tăng nóng, tiềm ẩn nguy cơ xảy ra bong bóng, đặc biệt là bất động sản cao cấp. Việc giới hạn tín dụng bất động sản là hợp lý và cần thiết với ngân hàng.

Vị này cũng cho rằng, Thông tư 36 được NHNN sửa đổi theo hướng siết chặt tín dụng vào bất động sản có hai điều khoản tác động nhiều nhất là tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn giảm từ 60% xuống còn 40%. Điều này sẽ giới hạn lại nguồn vốn cho vay bất động sản.

Khi hệ số rủi ro với các khoản vay bất động sản tăng từ 150% lên 250%, nhà băng không còn nhiều vốn để cho vay bất động sản như trước vì phải duy trì nguồn vốn tối thiểu cao.

Cũng theo lãnh đạo NHNN chi nhánh Tp.HCM, nhiều nhà băng đang siết cho vay đầu tư tại những khu vực xảy ra sốt đất như quận 9, Cần Giờ, Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn....

Vị này cho hay, trong tổng dư nợ cho vay trên địa bàn, hiện cho vay bất động sản chiếm khoảng 11%. Tính đến cuối năm 2017, dư nợ ở Tp.HCM vào khoảng 1,75 triệu tỷ đồng thì cho vay bất động sản đã vào khoảng 192.500 tỷ đồng, đó là chưa tính khoản cho vay mua bất động sản "ẩn" trong cho vay tiêu dùng cá nhân chủ nghĩa.

Tại Tp.HCM, dư nợ cho vay tiêu dùng hiện vào khoảng 220.000 tỷ đồng. Trong đó, khoảng 28,7% là cho vay liên hệ đến bất động sản (khoảng hơn 63.100 tỷ đồng). Như vậy, tổng vốn vào bất động sản trên địa bàn Tp.HCM ước khoảng hơn 255.600 tỷ đồng. So với một năm trước đây, nếu xét về con số tuyệt đối, vốn vào bất động sản tại thị thành đã tăng hơn 15.000 tỷ đồng.

Ông Phạm Hồng Hải, giám đốc điều hành nhà băng HSBC Việt Nam từng đánh giá, các nhà băng muốn phát triển vững bền thì cần đẩy mạnh mảng dịch vụ, thay vì chỉ tập hợp vào tín dụng như hiện nay. Ông cũng cho rằng, các nhà băng cần lưu ý đến dòng vốn tín dụng đổ vào những kênh chứa nhiều rủi ro như bất động sản, chứng khoán và BOT.

Doanh nghiệp đổ về Hà Nội chào bán bất động sản nghỉ dưỡng

Theo khảo sát của DKRA Việt Nam, trong quý I/2018, thị trường biệt thự nghỉ dưỡng đón nhận 1 dự án mới, cung cấp khoảng 97 căn. Trong đó, đã có khoảng 20 căn được tiêu thụ, tăng 34% so với quý trước. Nguồn cung nhiều nhất thuộc về Kiên Giang, Khánh Hòa và Bà Rịa - Vũng Tàu. song song, đây cũng là 3 khu vực có tỷ lệ tiêu thụ vượt trội (Khánh Hòa dẫn đầu với 40%), các thị trường còn lại đều giảm nhiệt thấy rõ. Trong thời đoạn giao thiệp khó khăn, thị trường Hà Nội với sức mua tốt được xem như cứu cánh của nhiều dự án BĐS nghỉ dưỡng, hoạt động quảng bá, bán hàng tại đây vì thế cũng được các doanh nghiệp ưu tiên đẩy mạnh.

Sau 5 tháng khởi công dự án Kahuna Hồ Tràm Strip tại Bà Rịa – Vũng Tàu, Công ty TNHH Dự án Hồ Tràm vừa cho biết sẽ tổ chức sự kiện mở bán khu condotel và biệt thự này tại Hà Nội vào sáng 20/05 tới. Được biết, chương trình mở bán đốn nhắm tới các nhà đầu tư miền Bắc.

Một dự án khác cũng đang rộn ràng chào bán tại thị trường Hà Nội là The Arena Cam Ranh - tổ hợp căn hộ khách sạn nghỉ dưỡng kết hợp giải trí tại Bãi Dài. Theo san sớt từ đơn vị phân phối, trong lễ giới thiệu tổ chức gần đây, khoảng 60% lượng sản phẩm chào bán đã được khách hàng tại Hà Nội đặt mua. Chủ đầu tư cho biết sẽ tiếp chuyện đẩy mạnh khai hoang nhu cầu mua của nhà đầu tư Hà Nội do thị trường này còn khá nhiều tiềm năng và khuynh hướng đầu tư BĐS nghỉ dưỡng rất được chuộng.

Đầu tháng 4 vừa qua, dự án FLC Quang Binh Beach & Golf Resort của Tập đoàn FLC tổ chức ra mắt tại Hà Nội với hơn 20 đại lý cùng 2.000 khách hàng và nhà đầu tư tham gia. Được biết, các sản phẩm được nhà đầu tư đăng ký mua rất đông, vượt xa số lượng các đại lý dự kiến giới thiệu trong sự kiện. Đại diện FLC cho biết sẽ tiếp chuyện giới thiệu loạt dự án mới tại thị trường Quảng Nam, Quảng Bình, Quy Nhơn với các nhà đầu tư phía Bắc do nhận thấy nhu cầu mua ở đây còn cao.

Giới đầu tư Hà Nội rất ưa thích các dự án bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam. Ảnh minh họa

Hồi quý I/2018, Tập đoàn BRG cũng giới thiệu và chia sẻ cơ hội đầu tư dự án BRG Coastal City Đồ Sơn với khách hàng Hà Nội. Sự kiện này được nhiều nhà đầu tư quan tâm và đến nay, đã có nhiều sản phẩm được nhà đầu tư Hà Nội chọn mua.

Trước đó, hàng loạt dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại các đô thị biển như Gold Coast (Nha Trang); Ocean Dunes (Phan Thiết); Cocobay, The Sunrise Bay (Đà Nẵng); Premier Village Hạ Long (Quảng Ninh); Wyndham Garden, Sonasea Villas & Resort (Phú Quốc)… liên tục tổ chức các buổi giới thiệu, mở bán tại Hà Nội. Đáng để ý, mặc dù các dự án đều có vị trí rất gần Tp.HCM nhưng theo các sàn phân phối, trên 80% lượng khách mua đến từ Hà Nội. Đây cũng là lý do khiến các chủ đầu tư BĐS nghỉ dưỡng phía Nam không ngại tốn tiền tài, đem dự án ra Hà Nội chào bán.

Theo số liệu nghiên cứu từ Savills Việt Nam, có tới 80% người mua nhà đất tại Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang, Quy Nhơn… đến từ Hà Nội, chỉ 15% đến từ Tp.HCM.

Ngoài các doanh nghiệp đã mở bán sản phẩm nói trên, nhiều ông lớn địa ốc khác cũng có kế hoạch đẩy mạnh khai thác thị trường Hà Nội. Chẳng hạn, Hưng Thịnh Corp cho biết sẽ Bắc tiến với việc vừa phát triển các dự án tại phía Bắc, vừa đem dự án ở phía Nam ra Bắc bán hàng tại trụ sở giao dịch mới được thành lập tại Hà Nội. Đất Xanh cũng sẽ khai triển đầu tư dự án tại Hà Nội với mục tiêu bán được trên 28.000 sản phẩm trong năm nay. Cùng tham vọng đẩy mạnh đầu tư tại thị trường phía Bắc, Him Lam Land dự kiến sẽ khai triển dự án nhà phố quy mô trên 7 ha tại khu vực Hà Đông; Thủ Đức House và 2 đối tác khác mới đây công bố ra thị trường dự án căn hộ cao cấp ngay tại Hà Nội…

Theo ông Nguyễn Văn Tân, Giám đốc kinh doanh SGD Tân Đạt Real (Phú Quốc), so với các khu vực khác, giới đầu tư thủ đô thường có dòng tiền mạnh, có khuynh hướng chuộng loại hình bất động sản cao cấp, giá trị lớn như biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố liền kề, nhà phố thương nghiệp và sẵn sàng đầu tư xa. Ngoài mục đích an cư, họ mua để khẩn hoang cho thuê, phát triển kinh doanh đa ngành nghề. Do giá nhà đất Hà Nội quá cao nên nhà đầu tư thường chuộng những khu vực mới phát triển, nhiều tiềm năng bất chấp địa lý. Hơn nữa dân đầu tư Hà Nội còn đổ mạnh tiền vào bất động sản nghỉ dưỡng vì tin tưởng.# tiềm năng phát triển của loại hình này trong mai sau.

Phương Uyên

Đất nền Bình Dương không ‘sốt’ như tin đồn

Giá đất bị thổi lên quá cao

Theo thông tin các môi giới cung cấp, giá nhà đất tại Bình Dương đang tăng mạnh. chả hạn, đất nền sổ đỏ tại dự án Visip 2 đang được rao bán với giá từ 9-12 triệu/m2; đất tại KĐT An Phú Hưng có giá 16-19 triệu/m2; KĐT Vĩnh Phú II cũng tăng lên 10-12 triệu/m2, còn các nền đất có sổ đỏ tại An Phú tăng từ 22-25 triệu/m2… Hiện nhiều khu đất ghi nhận giá tăng từ 40-50% so với đầu năm, còn so với năm 2017 đã tăng 100-200%…

Tuy nhiên, tìm hiểu thực tế của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá đất tại Bình Dương chỉ tăng cục bộ và không mạnh như thông báo môi giới đưa ra.

Trong 4 tháng đầu năm nay, một số khu vực như TP. Thủ Dầu Một, thị xã Thuận An, thị xã Dĩ An ghi nhận mức tăng giá vào khoảng 10-20%. Cụ thể, đất dự án tăng giá từ 1-2 triệu đồng/m2 so với tháng 12/2017; đất thổ cư có sổ đỏ tăng từ 2-4 triệu đồng/m2. hồ hết các dự án đất nền khu vực này có giá nhàng nhàng từ 16-25 triệu đồng/m2. Đất thổ cư tại các phường như Bình An, Dĩ An, Đông Hòa, Tân Bình ghi nhận giao tiếp thực có giá tăng từ 300-400 triệu/lô nhưng chỉ với các lô mặt tiền vị trí đẹp. Vào sâu bên trong, giá giữ nguyên hoặc chỉ tăng tầm 100-150 triệu/lô. Riêng với các huyện như Bến Cát, Tân Uyên, Bàu Bàng, Phú Giáo, Dầu Tiếng… giá đất không biến động nhiều do nhu cầu mua ít.

Nhiều nền đất tại Bình Dương được môi giới chào giá cao nhưng

không có ai mua. Ảnh: Phương Uyên

Tại KCN Visip nhiều môi giới giữ các lô đất nền rao bán tràn lan với giá từ 12-16 triệu/m2 nhưng khó ra hàng. Những lô rao giá từ 17-20 triệu/m2 là rao để đó chứ không có ai hỏi mua, cũng chưa từng có lô nào bán ra được với giá này. Đất tại KĐT An Phú Hưng vẫn rao bán với giá phổ thông từ 15-16 triệu/m2, chỉ vài lô có giá chênh hơn do nhà đầu tư tự tăng chứ không phải giá khách mua vào. Khu An Phú được quảng bá là tăng lên 22-25 triệu/m2 nhưng thực tại không mấy nhà đầu tư ra được hàng dù chỉ bán với giá tầm 20 triệu/m2. Hầu hết các thông tin tăng giá là do nhà đầu tư thứ cấp tự vẽ ra, môi giới được thể "thổi" theo để dễ bán các lô giá mềm hơn.

giao du chung vẫn nguội lạnh

Bất chấp các thông báo tăng giá đất liên tiếp thời kì qua, nhà đất Bình Dương vẫn khá nguội lạnh về giao dịch. Ghi nhận của Batdongsan.com.vn cho thấy, xu hướng đầu tư vào BĐS Bình Dương có tăng nhưng không mạnh như các tỉnh Long An, Đồng Nai, Bà Rịa-Vũng Tàu. thiên hướng tăng giá thì chỉ diễn ra cục bộ tại một đôi khu vực chứ không đột biến và lan rộng toàn tỉnh.

Ông Nguyễn Văn Đạt, đại diện Công ty môi giới nhà đất Tín Nghĩa cho biết, quanh khu vực Dĩ An, giáp quận 9, Thủ Đức và khu trọng tâm Thủ Dầu Một có ghi nhận hoạt động giao tế đất thổ cư khá sôi động, giá đất ở đây có tăng và nhiều nơi tăng 30% so với cùng kỳ 2017. Tuy nhiên với các khu khác thì hoàn toàn không ghi nhận giao tiếp tăng nhiệt hay tình trạng sốt nóng.

Ông Đạt cho biết hiện tại khu vực khó ra hàng nhất là đất tại thành thị Mới và Bến Cát. Rất nhiều sản phẩm ký thác bán lại tại khu vực này cả năm cũng chưa tìm được người mua dù chủ đất bán cao hơn giá gốc chỉ 10-15%. Nói về việc nhiều môi giới tung tin BĐS Bình Dương sốt giá, ông Đạt cho hay: “Nếu đích thực đất khu này từ đầu năm đến nay tăng từ 40-50% thì chắc không tìm được người mua vì nguồn cung giá mềm không hề thiếu, tăng giá kiểu đó thì bán cho ai”.

Một dự án đất nền tại Thuận An, Bình Dương trong cảnh hiu quạnh. Ảnh: Phương Uyên

Bên cạnh đó, đa số các giao tế, mua bán đất Bình Dương gần đây không theo nhu cầu mua để ở, mà cốt kinh doanh kiếm lời. Để phục vụ nhu cầu đầu tư của khách, nhiều doanh nghiệp không ngại tung tin truyền thông, tạo nên các cơn sốt giá đất ảo, làm thổi phồng bong bóng bất động sản. “Bình Dương chỉ có gần 1,5 triệu dân và vài trăm ngàn người nhập cư, trong khi đó trên địa bàn lại có đến vài triệu nền đất, dù không có dự án mới nào tung ra nhưng nguồn hàng từ dự án cũ còn rất nhiều, hàng tồn chưa giải quyết và sản phẩm thứ cấp đầu tư bán lại lớn nên khó có chuyện cháy hàng hay khan quỹ đất. liên lạc liên vùng chưa đồng bộ, hạ tầng dịch vụ chậm phát triển, nguồn cung quá nhiều nên việc sốt đất, sốt giá tại Bình Dương hiện nay rất thiếu cơ sở”, đại diện một doanh nghiệp BĐS tại Tp.HCM san sẻ.

Theo tìm hiểu của PV, tại Bình Dương hiện đang nảy sinh tình trạng môi giới, cò đất và nhà đầu tư bắt tay làm giá. Chiêu bài phổ quát là các cò đất dẫn khách hàng đi xem đất, thả chim mồi mua vào với giá cao đẩy giá khu này lên vượt mức thật 30-50% cho khách hàng thấy. Sau đó cò sẽ tiếp cận khách mua, san sẻ là họ còn 1,2 lô đất đẹp mà chủ đất cần tiền gấp nên bán giá cũ, mua vào giờ lời hơn giá thị trường cả trăm triệu. Nếu khách thiếu thông báo sẽ dễ bị dụ mua.

Cũng có trường hợp, các môi giới liên tiếp đăng tin rao về các lô đất tại 1 khu vực nào đó với giá cao hơn giá thực tại khiến nhiều khách hàng tìm hiểu cho rằng giá đất khu này thực thụ tăng cao. Khi khách liên tưởng họ sẽ giới thiệu sản phẩm và cho biết đang chào bán giá mềm hơn thị trường từ 10-15%, khách nhanh tay mua lướt sóng sẽ có lời. Chiêu này bản tính không mới nhưng với những nhà đầu tư chưa nhiều kinh nghiệm, lần đầu tham gia rất dễ bị lừa phỉnh mua đất giá cao mà không hay biết. “Trước khi bán môi giới đều cam kết sẽ ra hàng nhanh cho khách lướt sóng với giá chênh ít nhất 10%. Tuy nhiên khi hiệp đồng đã chốt thì môi giới phủi tay luôn, cam kết là cam kết miệng, có ra hàng được hay không thì người mua cũng không thể làm gì môi giới”, một nhà đầu tư tiết lộ.

Phương Uyên

Nạn đòi tiền bảo kê bắt đầu xuất hiện tại đặc khu Bắc Vân Phong

Phải nộp 20 triệu/tháng nếu muốn làm ăn yên

Mới từ Bình Dương đến Vạn Ninh mở công ty buôn bán đất đai được 6 tháng, chị N.V.T kể, khoảng 7h sớm khuya 7/5, có ba thanh niên khoảng 20-30 tuổi, mặc áo thun trắng, trên tay đầy hình vẽ xăm trổ ngồi ôtô hiệu Mazda đến công ty của chị.

"ban sơ ba thanh niên này nói muốn mua đất nên tôi sẵn sàng tham mưu. Nhưng một lúc sau, các thanh niên này nói thẳng họ là dân địa phương, trực tiếp bảo kê khu vực này. Nếu muốn làm ăn lặng thì phải nộp 20 triệu đồng/tháng", chị T. cho biết.

Khi chị T. thắc mắc "nếu hai công ty đều do các anh bảo kê mà có tranh chấp đất đai thì các anh bảo vệ ai?" thì đám thanh niên đáp: "Công ty nào nộp đầy đủ, trả tiền bảo kê trước thì sẽ lo cho công ty đó".

Thấy không hợp lý, chị T. không muốn trả tiền. lập tức, một thanh niên trong nhóm đứng dậy trừng mắt và đập mạnh tay xuống bàn đe dọa: "Bắt đầu từ ngày mai, công ty có vấn đề gì về buôn bán thì tự chịu bổn phận. Đừng trách bọn này không nói trước". Sau đó, nhóm người này bỏ đi.

Ngay sáng hôm sau, những thanh niên này dẫn theo khoảng 10 người khác đi xe máy tới công ty chị T. Chị kể: "Chúng xăm trổ đầy mình, ngồi uống nước hút thuốc trước công môn ty. Quá sợ hãi, tôi gọi điện cho Công an huyện Vạn Ninh".

Cũng giống chị T., anh L.T.H. là người Quảng Bình đến huyện Vạn Ninh làm ăn. Chiều ngày 5/5, theo lời mời của một người bạn, anh đến quán nhậu ở thị trấn Vạn Giã, người này còn rủ thêm một số thanh niên khác cùng nhậu.

"Nhậu được một lúc, một người trong nhóm thanh niên này nói thẳng anh ta là bảo kê ở khu vực này, thời buổi làm ăn khó khăn nên muốn công ty nộp tiền bảo kê 20 triệu đồng/tháng. Nếu đóng tiền chúng sẽ bảo kê cho các trường hợp làm ăn tráo chác, mua bán, tranh chấp đất đai của công ty. Tôi nói cần về đàm đạo, nghĩ suy lại, chúng chỉ cho hạn một ngày", anh H. kể lại.

Trong cơn sốt đất, tại nơi sẽ trờ thành đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong bắt đầu xuất

hiện nạn đòi tiền bảo kê với doanh nghiệp bất động sản. Ảnh: Thái Thịnh

Những đối tượng trên sau đó liên tục gọi điện hối thúc anh H., đòi anh phải nộp tiền ngay. Khi anh H. trình bày rằng công ty còn đang khó khăn thì nhóm "bảo kê" nói sẽ giảm tiền xuống còn 15 triệu/tháng và cho anh H. trả góp.

"Do không phải dân địa phương, công ty lại ở chỗ vắng vẻ chưa lắp camera, 8h tối cùng ngày tôi gọi điện lại cho các đối tượng này giả vờ đồng ý trả 15 triệu đồng/tháng và xin gia hạn thời kì. Các đối tượng này nói từ nay cứ 10 ngày sẽ đến công ty thu tiền bảo kê một lần, mỗi lần 5 triệu đồng. Sau đó, tôi báo cáo sự việc cho Công an huyện Vạn Ninh", anh H. bức xúc nói.

Mặc dù là người bản xứ, nhưng công ty địa ốc của anh L.V.T. cũng không thoát cảnh bị một số đối tượng gọi điện dọa dẫm. Chúng cũng đòi anh T. phải nộp số tiền bảo kê 20 triệu đồng/tháng.

"Chúng còn dọa đánh, giết, làm hại đến người thân của tôi. Công ty tôi làm ăn có giấy phép theo đúng quy định pháp luật sao có chuyện bảo kê vô lý thế được. Ban đầu chúng tôi không dám báo công an vì sợ bị phục thù, nhưng sau đó nghe nói một số công ty khác cũng bị hao hao nên chúng tôi hợp nhất làm đơn trình báo", anh T. thuật lại.

Bắt đầu xuất hiện từ khi có thông báo "lên đặc khu"

thảo luận với PV báo tuổi xanh ngày 11/5, ông Lê Văn Tín, trưởng Công an huyện Vạn Ninh xác nhận, sau khi thu thập chứng cớ, cơ quan công an nhận thấy có ba công ty bị các đối tượng đòi bảo kê. Ngay sau khi nhận được thông tin do người dân báo, Công an huyện Vạn Ninh cũng đã trực tiếp làm việc với doanh nghiệp can hệ để củng cố hồ sơ.

Hình ảnh ghi lại từ camera về hai đối tượng trong nhóm bảo

kê. Ảnh do một công ty địa ốc cung cấp

Từ quá trình điều tra, cơ quan công an xác định các đối tượng trong nhóm bảo kê đều là người dân địa phương, một số ở thị trấn Vạn Giã, còn lại ở các xã lân cận.

"Trong nhóm bảo kê này, cơ quan điều tra xác định được 4-5 đối tượng, trong đó phần lớn đều có tiền án, tiền sự. Hiện công an huyện đã mời các đối tượng này đến hội sở làm việc. song song đưa các đối tượng này vào danh sách theo dõi đặc biệt", ông Tín cho biết.

Công an huyện Vạn Ninh cũng cung cấp thông báo, nạn bảo kê chỉ mới bắt đầu xuất hiện trong vòng chưa đầy một tháng trở lại đây. Để ngăn chặn tình trạng này, ngày 10/5 công an huyện đã kết hợp với Công an thị xã Ninh Hòa, UBND huyện Vạn Ninh họp mặt 27 doanh nghiệp, công ty trên địa bàn thị trấn Vạn Giã để cảnh báo tình hình, yêu cầu các doanh nghiệp đề cao cảnh giác.

"Cơ quan chức năng cũng cung cấp số điện thoại nóng của công an huyện, trực ban công an thị trấn, khi có các đối tượng dọa dẫm xin tiền bảo kê thì tức thời trình báo. Chúng tôi yêu cầu các doanh nghiệp kinh dinh bất động sản lắp đặt camera để khi xảy ra sự việc có thể trích xuất làm bằng cớ", ông Tín cho biết.

Còn theo thông báo từ ông Nguyễn Công Bằng, chủ tịch UBND thị trấn Vạn Giã, đây là lần trước tiên tại Vạn Giã xảy ra việc một số đối tượng đến các doanh nghiệp, công ty xin tiền bảo kê.

Tình trạng này xuất hiện sau khi có thông tin quy hoạch thành lập đặc khu kinh tế - hành chính Bắc Vân Phong, giá đất tại địa phương tăng đột biến và các doanh nghiệp, sàn giao tiếp bất động sản "mọc" lên như nấm. Các đối tượng nhận thấy nhiều công ty bất động sản buôn bán đất đai hàng chục tỉ đồng nên phát sinh ý đồ dọa nạt, vòi tiền bảo kê.

"Để thuận tiện quản lý, cơ quan chức năng huyện Vạn Ninh đề nghị các đơn vị doanh nghiệp làm đầy đủ thủ tục, đăng ký tạm trú, giấy phép kinh doanh hoạt động hợp pháp. Phải giữ mối can hệ luôn với chính quyền và công an. Đặc biệt là các chủ công ty bất động sản không phải dân địa phương", ông Bằng thông báo.

Về phía cơ quan công an, Thượng tá Lê Văn Tín khẳng định, việc các đối tượng dọa dẫm đòi bảo kê các công ty bất động sản là hành vi hiểm nguy cho tầng lớp. Ông Tín cũng hứa sẽ chỉ đạo công an huyện phối hợp cùng các đơn vị chức năng xử lý nghiêm và có biện pháp ngăn chặn tình trạng này.

Điểm nóng đất đai Vạn Ninh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Vạn Ninh, cho biết trước khi "sốt đất" xảy ra, trên địa bàn huyện chưa từng có sàn giao du bất động sản nào hoạt động. Tuy nhiên ngày nay có không dưới 20 sàn đang hoạt động rộn rịp. Chỉ riêng quý I vừa qua, đã có hàng ngàn hồ sơ được huyện Vạn Ninh hấp thu và giải quyết, chiếm tới 65,3% tổng số hồ sơ của cả năm 2017. Do giá đất tăng quá cao, người dân sẵn sàng lấn chiếm đất công, lấp đìa tôm để lấy đất bán, xây nhà, chuyển đổi đất nông nghiệp trái phép... với những diễn biến rất phức tạp. Để hạ nhiệt cơn sốt giá đang tăng phi mã trên địa bàn, ngày 9/5, ông Lê Đức Vinh, chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa đã quyết định ký công văn chỉ đạo tạm dừng thu nạp, giải quyết quờ quạng hồ sơ chuyển mục đích dùng đất, chuyển quyền sử dụng đất và thực hiện việc tách thửa ở huyện Vạn Ninh.

Người mua nhà ở thực khó vay vốn ngân hàng

Thông tư 19 được nhà băng nhà nước chính thức ban hành từ cuối năm 2017, quy định các giới hạn, tỉ lệ đảm bảo an toàn đối với hoạt động của tổ chức tín dụng. Trong đó, đáng để ý nhất là quy định kể từ ngày 1/1/2018 đến 31/12/2018, các tổ chức tín dụng, ngân hàng chỉ được dùng tối đa 45% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn đối với bất động sản. Và kể từ ngày 1/1/2019, tỷ lệ này sẽ giảm tiếp xuống mức 40%. Nội dung quyết định này đã tác động tới khả năng tiếp cận vốn vay của người mua nhà.

Khó vay mua nhà đất

Anh Nguyễn Tường Hân hiện đang ngụ tại quận 4, Tp.HCM, cho biết vợ chồng anh đã hôn phối từ 3 năm nay nhưng chưa mua được nhà, vẫn đang thuê trọ. Mới đây, dồn hết khoản tiện tặn cộng với số tiền 2 bên gia đình trợ giúp được khoảng 1 tỉ đồng, vợ chồng anh Hân dự tính sẽ vay thêm 500 triệu từ ngân hàng để mua 1 căn hộ tại quận 8, Tp.HCM.

Tuy nhiên, sau khi tìm hiểu thông báo, vợ chồng anh đành tạm gác ý định mua nhà vì lãi suất tại nhà băng đã tăng quá cao, chẳng thể chi trả. Anh Hân nhẩm tính: "Nếu như trước đây, chúng tôi vay 500 triệu trong hạn vận 10 năm thì mỗi tháng sẽ phải trả khoảng hơn 9 triệu đồng. Nhưng với lãi suất hiện tại, con số này có thể tăng lên đến 12 triệu đồng/tháng, bằng hơn 1 nửa thu nhập của cả vợ chồng. Thế nên việc vay ngân hàng xem như bất khả thi".

Việc các nhà băng siết tín dụng vào bất động sản không chỉ gây khó cho người mua ở thực mà còn tác động đến dân đầu tư "lướt sóng" nhà đất. Một nhà đầu tư tên Luân, ngụ quận Bình Tân, Tp.HCM, cho biết trước đây anh thường cùng với một nhóm bạn đầu tư nhà đất bằng cách vay ngân hàng khoảng 50% giá trị căn hộ hoặc đất nền. Tuy nhiên, việc các ngân hàng nâng lãi suất, siết tín dụng cùng với diễn biến mới của thị trường gần đây khiến nhóm nhà đầu tư này đành "án binh bất động". Mối cho vay là đối tác quen ở ngân hàng cũng cho biết đang hạn chế cho vay, nhà đầu tư phải đợi chờ thêm.

"Đất nền thì tăng chóng mặt, căn hộ vẫn trầm lắng, trong khi lãi suất ngân hàng tăng cao đã khiến tôi không dám mạo hiểm sử dụng vốn vay từ nhà băng để đầu tư. Thay vào đó, tôi chỉ dùng số tiền mình tích cóp lâu nay nay để đầu tư vào đất nền. Nếu xui rủi, thị trường hạ nhiệt thì mình cũng không bị mất quá nhiều", anh Luân cho biết.

Việc vay vốn mua nhà đất ngày càng khó, kể cả với người vay mua nhà ở thực.

Trong ảnh là một dự án căn hộ tại quận 2, Tp.HCM. Ảnh: Tấn Thạnh

sức ép hăng hái?

Ngoài việc siết mạnh nguồn vốn, nhà băng nhà nước cũng thực hiện nâng hệ số rủi ro trong hoạt động cấp tín dụng bất động sản từ 200% lên 250%. Sự đổi thay này nhằm hạn chế chừng độ tụ hợp tín dụng đổ vào lĩnh vực nhà đất, xây dựng, song song giúp cân đối nguồn vốn, chuyển hướng dòng vốn sang cho vay trung và dài hạn, đảm bảo khả năng thanh khoản.

thực hành các chỉ đạo từ nhà băng quốc gia, nhiều nhà băng thương mại đã bắt đầu lịch trình "siết" chặt nguồn tín dụng của mình. Trong đó, các điều kiện vay vốn ưu đãi khe khắt hơn trước, lãi suất cho vay cũng ứng dụng mức cao hơn.

Cụ thể, trước đây các nhà băng thường áp mức lãi suất cho vay mua nhà, đất ở mức từ 8-9%/năm, thì nay bình quân tăng lên khoảng 11-12%/năm đối với các khoản vay trung hạn.

Với những khách hàng vay dài hạn, một số nhà băng còn áp lãi suất quanh mức 12,5%/năm. Cùng với tăng lãi suất, nhiều ngân hàng còn khắt khe hơn khi thẩm định giá sản phẩm mang ra bảo đảm. chả hạn trước đây, nếu muốn mua căn hộ, khách hàng có thể dùng chính căn hộ này để cố và được nhà băng xét cho vay tối đa đến 70% giá trị hiệp đồng, còn bây chừ, nhiều nhà băng chỉ xét cho không quá 50% giá trị.

Đánh giá về động thái trên của các nhà băng, ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, cho rằng điều này sẽ ảnh hưởng rất lớn song song tạo áp lực với nguồn vốn của các chủ đầu tư nhưng là sức ép có chiều hướng hăng hái. Ông Châu nhận xét: "nhà băng không đóng cửa với mọi doanh nghiệp, mà chỉ đóng cửa với những doanh nghiệp có mức độ rủi ro cao mà thôi. Chính thành ra, việc siết nguồn vốn tín dụng vào bất động sản sẽ khiến cho các chủ đầu tư phải khẳng định được uy tín, thương hiệu của mình. Từ đó, tạo lòng tin đối với nhà băng để cho vay tín dụng và tạo niềm tin đối với khách hàng để chọn mua sản phẩm cũng như đóng tiền theo đúng tiến độ hợp đồng".

Ngoài ra, chủ toạ HoREA cũng nhận định, kênh tài chính chủ đạo của thị trường bất động sản hiện vẫn là các nhà băng, tuy nhiên các doanh nghiệp cũng cần chủ động tìm thêm nguồn khai thác tài chính mới như tăng vốn chủ sở hữu, cổ phần hoá doanh nghiệp hoặc phê duyệt liên doanh, liên kết…

Với các khách hàng, những người có nhu cầu mua nhà ở thực kiên cố sẽ khó khăn hơn trong việc tiếp cận vốn vay ngân hàng, giấc mơ sở hữu nhà do vậy cũng xa vời hơn. cho nên, nếu muốn vay ngân hàng mua nhà, đất, người dân cần lựa chọn những khoản vay hoặc nhà băng phù hợp với khả năng tài chính của mình.

Danang Pearl – Lựa chọn sống lý tưởng giữa lòng Đà Nẵng

Sở hữu vị trí đẹp tại trung tâm quận Ngũ Hành Sơn, liền kề các tiện ích thứ hạng

Nằm trên trục đường Lê Văn Hiến nối dài, là con đường liên lạc “huyết mạch” nối Đà Nẵng với phố cổ Hội An. Dự án còn tiếp giáp với các tiện ích đẳng cấp như: Khu thành thị FPT City, bãi tắm nước non, núi Ngũ Hành Sơn, làng đá mỹ nghệ non sông, sân Golf, làng đại học Đà Nẵng, trường liên cấp quốc tế Singapore...

chẳng những được bao bọc xung quanh bởi các tiện ích thứ hạng, dự án còn được chú trọng đầu tư các tiện ích hiện đại nội khu có thể kể đến như: quảng trường ánh sáng bên sông, con đường năng lượng ác vàng, công viên thể dục thể thao...Từ những tiện ích “độc đáo”, DaNang Pearl hứa hẹn sẽ mang lại cho khách hàng một cuộc sống “lý tưởng” tại một trong những thị thành “đáng sống” nhất Việt Nam.

Phối cảnh tổng thể của dự án

Sau những dấu ấn mạnh mẽ và sự thành công trong việc triển khai 3 giai đoạn: phân khu đất nền nhà phố, phân khu Greenwood, và phân khu Pearl River. Đất Xanh Miền Trung nối triển khai thời đoạn 4 của dự án với việc phóng thích mặt bằng, hoàn thiện cơ sở hạ tầng để giới thiệu các sản phẩm đất nền – mở ra nhịp sở hữu cho khách hàng với mục đích ở hay đầu tư kinh doanh.

Đất nền nhà phố và vi la có các diện tích đa dạng với các trục đường quy hoạch từ 11.5m, 17.5m, 48m. Khu vực phong cảnh và kiến trúc thiết kế đương đại, xung quanh dự án dân cư đang hình thành ngày một đông đúc, hệ thống giáo dục chất lượng cao và chuẩn quốc tế ngay trong nội khu và xung quanh dự án, các dự án lớn liền kề đang dần hoàn thiện…

Theo đại diện của Đất Xanh Miền Trung: “Với vị trí đẹp, tiện ích đầy đủ, cơ sở hạ tầng và tiềm năng phát triển cao cộng với tình hình khan hiếm đất nền trên địa bàn thành thị Đà Nẵng, DaNang Pearl là dự án trong mơ, mang lại cho khách hàng môi trường sống tiện lợi cùng với nhịp đầu tư sinh lời vượt trội”.

Các tiện ích thứ hạng trong nội khu dự án

Được biết, các cơ quan chức năng của thành phố đang khẩn trương hoàn thiện thủ tục để kịp khởi công công trình đường Võ Chí Công nối dài vào cuối năm 2018, công trình thuộc phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn có chiều dài 1,21km, nối nút liên lạc Trần Đại Nghĩa - Võ Chí Công với nút giao nút giao thông Võ Quý Huân – thông ra bãi tắm Tân Trà, công trình bao gồm đường và cầu sắt bắt qua sông Cổ Cò, bên cạnh dự án DaNang Pearl. Đây là công trình cải thiện hạ tầng giao thông được kỳ vọng sẽ thúc đẩy phát triển tỉnh thành.

“Những bước tiến này sẽ tạo tiền đề và mang tới dịp phát triển mạnh mẽ cho thị trường bất động sản tại đây”, đại diện của Đất Xanh Miền Trung cho biết. Quý khách hàng quan hoài tới dự án xin vui lòng hệ trọng với Đất Xanh Miền Trung để được tham mưu hỗ trợ và nhận ưu đãi khủng từ phía công ty.

Công ty cổ phần Đất Xanh Nam Miền Trung – 41 đường Trần Đại Nghĩa, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng.

Hotline: 0932 43 43 88

https://www.facebook.com/datxanhnammientrung/

Tag : phố cổ Hội An , đại học Đà Nẵng , làng đại học

5.000m2 “đất vàng” ở trung tâm Sài Gòn bị bán rẻ: Đề nghị thu hồi

Thanh tra Chính phủ đã kiến nghị thu hồi lại tất thảy khu đất số 8-12 đường Lê Duẩn để thực hiện việc đấu giá.

Không tổ chức đấu giá, “bán rẻ” đất vàng

Theo nguồn tin của Dân trí, Thanh tra Chính phủ vừa có kết luận về thanh tra việc thực hành dự án đầu tư xây dựng khách sạn cao cấp, thương mại, dịch vụ, căn hộ cho thuê tại số 8-12 Lê Duẩn, quận 1, TP.HCM.

Khu đất số 8­12 Lê Duẩn có diện tích 4.896 m2 thuộc sở hữu quốc gia ban đầu do 4 đơn vị thuộc Bộ Công Thương thuê sử dụng làm trụ sở làm việc là Công ty CP Thiết bị phụ tùng Sài Gòn, Công ty CP Kim khí tỉnh thành, Công ty CP Hóa chất nguyên liệu điện TP và Công ty cổ phần tải xăng dầu (VITACO). Công ty Quản lý kinh doanh nhà đô thị là đơn vị được giao quản lý, cho thuê khu nhà đất này.

Đến năm 2010, 4 công ty thuộc Bộ Công Thương (sau này là cổ đông sáng lập Công ty CP Đầu tư Lavenue) đã đồng ý chuyển nhượng cho Công ty TNHH Đầu tư đế đô (nay là Công ty TNHH Đầu tư Kido).

Đến tháng 6/2011, UBND TP đã có quyết định chấp nhận cho Công ty CP Đầu tư Lavenue dùng 4.896 m2 đất tại số 8-12 Lê Duẩn để đầu tư xây dựng khách sạn cao cấp, thương nghiệp – dịch vụ, căn hộ cho thuê với vận hạn dùng đất là 50 năm, hình thức dùng đất: nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với khu đất tại số 8 Lê Duẩn và quốc gia cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm đối với khu đất số 12 Lê Duẩn.

Trong đó, duyệt giá trị quyền sử dụng đất và giá trị công trình xây dựng trên đất tại số 8 Lê Duẩn (3.433m2), theo giá trị trường là hơn 621,7 tỷ đồng.

Duyệt đơn giá thuê đất tại số 12 Lê Duẩn theo giá thị trường là hơn 3,5 triệu/m2/năm.

Công ty CP Đầu tư Lavenue đã nộp đủ số tiền sử dụng đất và nộp tiền thuê đất đến 30/6/2016 vào ngân sách quốc gia; Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cũng đã cấp giấy chứng nhận quyền dùng đất cho Lavenue.

Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ tại bẩm kết luận số 138 năm 2016, UBND TP. HCM có sai phạm trong việc không tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, đấu giá tài sản trên đất tại khu nhà đất số 8-12 Lê Duẩn.

Theo bẩm giải trình của UBND TP.HCM thì Lavenue đã đầu tư hơn 700 tỷ đồng để nộp tiền dùng đất và tiền thuê đất, việc thu hồi khu đất để đấu giá là rất khó, ảnh hưởng đến cuốn đầu tư trên địa bàn TP.

Lãnh đạo Thanh tra Chính phủ thời khắc đó cho rằng giải trình của UBND TP là có cơ sở và phù hợp với tình hình thực tiễn tại địa phương. thành thử, cơ quan này đã yêu cầu Thủ tướng Chính phủ quyết định.

Tuy nhiên, tại kết luận vừa được ban bố ngày 4/5/2018, Thanh tra Chính phủ cho biết: Tại thời khắc 2009 – 2010, UBND TP.HCM đang đàm luận, cân nhắc chủ trương đầu tư xây dựng khách sạn cao cấp, căn hộ cho thuê tại khu đất này. Ngoài 2 công ty Hoa Tháng Năm và Công ty TNHH Đầu tư kinh kì muốn đầu tư thì còn có Công ty Sunwah Vietnam Real Estade Limited cũng có văn bản đề nghị được thực hiện dự án.

Như vậy đã có đủ yếu tố để UBND TP chỉ đạo tổ chức thẩm định, đấu giá đất. Tuy nhiên, UBND TP đã không thực hiện như vậy.

Qua kiểm tra, Thanh tra Chính phủ nhận thấy: Khu đất số 8-12 đường Lê Duẩn có lợi thế đặc biệt về thương mại do có 3 mặt tiền tiếp giáp các tuyến đường trọng điểm quận 1 (đường Lê Duẩn, đường Hai Bà Trưng và đường Nguyễn Văn Chiêm) và gần kề Dinh Độc Lập, Nhà thờ Đức Bà.

nên chi, để đề đạt đúng giá trị quyền dùng khu đất số 8-12 đường Lê Duẩn với những lợi thế nêu trên, cần thiết phải ứng dụng đơn giá cho thuê thương nghiệp, dịch vụ và khách sạn cao cấp cao hơn đơn giá Sở Tài chình đề xuất và trình UBND TP.HCM phê duyệt.

“Đất vàng” làm bãi trông xe, đề nghị làm rõ sai phạm

Đáng lưu ý theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, UBND TP. HCM đã tổ chức kiểm điểm một số tổ chức, cá nhân chủ nghĩa có hệ trọng đến sai phạm trong quá trình khai triển thực hiện dự án theo chỉ đạo của Thủ tướng.

“Tuy nhiên, kết quả soát cho thấy UBND TP.HCM chưa thực hiện kiểm điểm đối với lãnh đạo tỉnh thành nhiệm kỳ 2011-2015 về sai phạm can dự đến việc không đấu giá quyền dùng đất và tài sản trên tại số 8-12 Lê Duẩn”, kết luận nêu rõ.

Theo Thanh tra Chính phủ, việc UBND TP không tham khảo quan điểm tham mưu cơ quan chuyên môn, chưa nhận được sự phản hồi từ các cơ quan chuyên môn đã chấp thuận cho các nhà đầu tư không đủ năng lực dự dự án, dẫn đến 4 công ty chuyển nhượng kiếm lời gây giảm nguồn thu cho ngân sách; giảm tỷ lệ cổ phần góp vốn của quốc gia từ 50% xuống còn 20%. Việc làm này có dấu hiệu cố ý làm trái quy định của nhà nước.

“trách nhiệm chung thuộc về Chủ tịch UBND TP.HCM, bổn phận trực tiếp thuộc về cá nhân ông Nguyễn Thành Tài – nguyên Phó Chủ tịch UBND TP.HCM nhiệm kỳ 2011-2015”, Thanh tra Chính nêu rõ.

Ngoài ra còn có trách nhiệm của Sở Kế hoạch và Đầu tư; Sở Tài nguyên và Môi trường; Sở Tài chính; Sở Quy hoạch kiến trúc; Công ty TNHH MTV Quản lý kinh dinh nhà đô thị; 4 công ty thuộc Bộ Công Thương.

Thanh tra Chính phủ khẳng định những sai phạm của UBND TP.HCM và các sở, ngành và các doanh nghiệp liên can như đã nêu ở trên là có dấu hiệu của việc cố ý làm trái quy định của quốc gia cần phải được xử lý nghĩa vụ một cách nghiêm túc…

Cơ quan Thanh tra cũng kiến nghị thu hồi lại tất tật khu đất số 8-12 đường Lê Duẩn để thực hành việc đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định nhằm giữ kỷ cương pháp luật và tăng thu cho ngân sách. song song coi xét, tâm tính để hoàn trả uổng hợp lý cho Công ty CP Đầu tư Lavenue (bồi thường thiệt hại).

Theo Thanh tra Chính phủ, việc thu hồi đất có thuận lợi là ngày nay dự án chưa khai triển xây dựng mà hiện đang làm bãi giữ xe.

Về kinh tế, hiện giá đất tại khu vực đường Lê Duẩn khu trung tâm tỉnh thành có giá trên 400 triệu đồng/m2. Nếu đấu giá khu đất 8-12 Lê Duẩn có vị trí tốt (3 mặt tiền) diện tích 4.896m2 sẽ thu về trên 2.000 tỷ đồng.

mặc dầu vậy, Thanh tra Chính phủ cũng dấn việc huỷ bỏ dự án đầu tư sẽ không tránh khỏi việc gây thiệt hại cho nhà đầu tư, nảy sinh khó khăn trong việc xác định bồi thường và có thể ảnh hưởng tới môi trường đầu tư của thị thành.

Nguyễn Mạnh

Tag : cố ý làm trái quy định , đấu giá quyền sử dụng đất , tiền thuê đất , thu hồi đất , đất vàng trung tâm Sài Gòn , sai phạm

Tưng bừng Lễ mở bán nhà phố liền kề thương mại Sunshine City

Lễ mở bán vấn đông đảo khách mời tham dự

Sự kiện diễn ra vào sáng ngày 12/5/2018, tại nhà mẫu dự án cao cấp Sunshine City, do chủ đầu tư Tập đoàn Sunshine Group phối hợp cùng 2 đơn vị phân phối Tân Long Land và Công Ty TNHH Ace Home Việt Nam tổ chức.

Trong không gian trải qua, lịch duyệt đậm màu sắc cổ điển của chương trình, khách hàng được lắng tai những thông báo mới và quan yếu nhất về dự án, cùng với đó là các chương trình bán hàng linh hoạt, các phần quà hấp dẫn và chương trình bốc thăm may mắn với giải đặc biệt là một chuyến du lịch thăm quan thiên đàng Maldives kỳ thú hay phần quà trị giá 3 chỉ vàng.

Bà Trần Cẩm Vân – Đại diện chủ đầu tư phát biểu tại buổi lễ

Phát biểu tại buổi lễ, bà Trần Cẩm Vân - Phó giám đốc điều hành Sunshine Housing cho biết: Nhà phố liền kề thương nghiệp Sunshine City tọa lạc ở vị trí đắc địa ven sông Hồng, nằm trong quần thể khu thành thị Nam Thăng Long. Đây được coi là mô hình Shophouse duy nhất trong “khu nhà giàu” Hà Nội. Nơi đây giao hội những tiện ích cuộc sống đẳng cấp, với môi trường sống văn minh và hiện đại hứa hẹn sẽ mang lại cho những cư dân mai sau một nơi an cư lý tưởng cũng như chốn đầu tư sinh lời hiệu quả.

Cũng theo bà Cẩm Vân, bỏ tiền ra để mua nhà phố liền kề thương mại Sunshine City, cư dân sẽ không chỉ sở hữu một căn nhà có kiến trúc thứ hạng, tinh tế đậm phong cách Pháp, nội thất 5 sao mà còn hoàn toàn yên tâm về tính pháp lý khi được cấp sổ đỏ lâu dài.

“Đầu tư vào nhà phố thương nghiệp Sunshine City, các cư dân có thể yên tâm về khả năng sinh lời hấp dẫn nhờ vị trí đắt đỏ, hạ tầng đồng bộ và tiềm năng tăng giá từ khu vực Tây Hồ Tây – nơi quỹ đất eo hẹp, vốn được xem là nơi “tất đất tấc vàng” từ trước tới nay. Thêm vào đó, với đặc quyền kinh doanh từ nguồn khách hàng tiềm năng đến từ 1.000 căn vi la và 15 tòa chung cư cao cấp, khu nhà phố liền kề thương mại Sunshine City hứa hẹn trở nên một trung tâm thương mại sầm uất, mang lại cơ hội đầu tư lớn cho người sở hữu” – bà Vân nhấn mạnh

Cũng san sớt về những ưu điểm của dự án tại buổi lễ mở bán, ông Lê Tiến Liêm - giám đốc điều hành Công ty Bất động sản Tân Long Land (đại diện cho nhà phân phối) nhận định, nhà phố liền kề thương mại Sunshine City có một hệ sinh thái khôn cùng đa dạng. Dự án thừa hưởng nhiều tiện ích 5 sao của quần thể dự án như: Bãi đỗ trực thăng, bể bơi vô cực, sky bar, trường mầm non quốc tế chuẩn Canada Sunshine Maple Bear, trung tâm thể thao - giải trí phức hợp (gyms, yoga, fitnees, sauna, spa…), trung tâm thương mại - siêu thị, chuỗi nhà hàng trải qua…

ngoại giả, nhà phố liền kề thương mại Sunshine City còn được chủ đầu tư Sunshine Group tích hợp công nghệ sáng dạ, bắt kịp thiên hướng “vạn vật kết nối internet”’của thời đại công nghệ 4.0 vào vận hành và quản lý. Công dân của khu nhà phố thương nghiệp Sunshine City có thể tính sổ mọi hóa đơn chóng vánh thuận lợi qua ví điện tử Sunshine Pay; gọi xe hạng sang với áp dụng Sunshine Cab, đặt mọi dịch vụ như dọn nhà, tu chỉnh, dọn vệ sinh…qua ứng dụng App Sunshine Home.

Những thông tin này đã khiến khách hàng khôn cùng quan tâm và hứng thú. Cùng với chính sách bán hàng quyến rũ, dự án đã khiến nhiều khách hàng có nhu cầu ở thật cũng như các nhà đầu tư phải “xuống tiền” mua shophouse. Nhiều giao tế đã được thực hành thành công ngay tại buổi lễ. Các khách hàng đặt mua sớm được chiết khấu 5% giá trị sản phẩm, tặng gói hoàn thiện nội thất 1 tỷ đồng. Bên cạnh đó, khách hàng có dịp vay lên đến 65% giá trị giao kèo, được hỗ trợ lãi suất 0% trong thời gian lên đến 8 tháng.

Khách hàng chốt căn may mắn nhận giải trong phần bốc thăm trúng thưởng.

Anh Minh Quang, một trong những khách hàng vừa đặt cọc mua shophouse tại buổi lễ, san sẻ: “Vợ chồng tôi thống nhất mua một căn nhà phố thương nghiệp tại Sunshine City lý do là bởi: thứ nhất, nhà ở đây được thiết kế rất đẹp, lại có nhiều tiện ích rất đáng trải nghiệm. Thứ hai, đây là nơi có không gian khôn xiết thoáng đãng, liên lạc tiện lợi cho việc di chuyển vào trọng tâm thành thị hoặc ra trường bay đến các điểm vui chơi, tiêu khiển nổi danh khu vực Tây Hồ Tây... Đặc biệt, tại đây, chúng tôi vừa có thể ở, vừa có thể phối hợp kinh dinh rất đúng ý muốn mở một spa sang trọng của vợ chồng tôi”.

Còn chị Vũ Thu Hà, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm - chủ nhân mới của khu nhà phố thương mại Sunshine City nhấn mạnh: “Tôi tin quyết định chọn mua của mình là đúng. Bởi lẽ, vị trí quá thuận tiện và quần thể cư dân đông đúc với mức tiêu dùng cao cấp, thiết kế 2 mặt tiền…, việc kinh doanh các mặt hàng hoặc dịch vụ cao cấp có thể mang lại tỷ suất lợi nhuận cao ngoài kỳ vọng. Trong khi đó, nếu để cho thuê, với giá thuê ở khu vực này từ 4.000-5.000 USD/tháng, tôi cũng có thể có được nguồn thu cao, ổn định và đặc biệt là dịp gia tăng giá trị tài sản rất lớn”.

Cũng đồng quan điểm như trên, các chuyên gia bất động sản đánh giá, mô hình bất động sản nhà phố liền kề thương nghiệp Sunshine City sẽ không giảm nhiệt trên thị trường bởi không chỉ mang lại cơ hội khẩn hoang đầu tư kinh dinh quyến rũ, sản phẩm này còn là “của để dành” dài hạn.

Với hạ tầng đồng bộ, đương đại, tiềm năng của BĐS Hồ Tây đang trỗi dậy mạnh mẽ từng ngày nhờ một loạt đại dự án liên lạc được triển khai rầm rộ, đã và đang được hoàn thiện như: Trục Nhật Tân – Nội Bài, các dự án nghìn tỉ gồm công viên, trọng điểm Hội chợ Triển lãm Quốc gia… Đây là một những lý do khiến nhà phố thương nghiệp khu vực này luôn có sức hút lớn.

Để biết thêm thông báo tin chi tiết về nhà phố thương mại Sunshine City, tham khảo tại:

Website: http://city.sunshinegroup.vn/khu-thap-tang/

Hotline: ‎0868206886.

Tag : Sunshine City , dự án cao cấp , Nam Thăng Long , nhà đầu tư

Đất Vân Phong trầm lắng sau quyết định dừng chuyển nhượng

Sau quyết định dừng chuyển đổi mục đích dùng đất đối với các khu phân lô, tách thửa, giao du đất ở Vân Phong, huyện Vạn Ninh - nơi được kỳ vọng trở nên Đặc khu kinh tế Vân Phong, trở nên trầm lắng.

Cảnh tượng vốn nườm nượp chào bán, giới thiệu các lô đất và sẵn sàng thực hành giao thiệp ở hàng loạt trọng tâm môi giới bất động sản đã vắng lặng, không còn rao bán rôm rả, ăn giá của giới buôn đất như trước.

Tại Văn phòng đăng ký đất đai huyện Vạn Ninh, hôm 9/5, chỉ có hơn 100 lượt người đến giao tế, và đến ngày hôm sau thì giảm một nửa. "Hôm trước gần 250 người đến văn phòng thực hành giao thiệp, chúng tôi phải làm việc hết công suất để đáp ứng nhu cầu người dân", một cán bộ phòng công chứng nói.

"Quyết định dừng chuyển nhượng đất ở Vân Phong khiến việc mua bán chậm lại ", giám đốc một trọng điểm môi giới ở Vạn Ninh nói và cho biết thêm, n hững tháng đầu năm, ông thực hành gần 20 lượt giao tế đất, cốt mua rồi bán lại, kiếm tiền chênh lệch. Cách đây một tuần, ông xuống 500 triệu đồng cọc cho lô đất ngang 7 m, sâu 30 m trong đó có 120 m2 thổ cư với giá 8 tỷ đồng tại trung tâm thị trấn.

"Quyết định dừng giao du đất khiến khách không đồng ý mua ngay mà dừng lại để nghe ngóng khiến tôi phải thương thảo lại với chủ đất về tiền cọc", người này nói.

Lượng người đến giao du tại văn phòng đăng ký đất đai ở huyện Vạn Ninh giảm sau quyết định ngừng chuyển nhượng. Ảnh: Xuân Ngọc

Một cò đất khác thì thở dài cho biết, gi ờ kiếm được mối giới thiệu bán đất khá khó, có ngày quanh khắp nơi mà không được gì. L ệnh cấm chuyển đổi nông nghiệp sang đất thổ cư khiến giới mua bán không mặn mà với sản phẩm này nữa, mà hướng đến những lô đất có nhà sẵn, hoặc khu tái định cư vì còn có khả năng chuyển nhượng.

Tuy nhiên, người này cho rằng, dù không diễn ra rần rộ như trước, song giá đất vẫn sẽ tăng. Cụ thể, một l ô đất hơn 1.000m2 với 350m2 thổ cư ở xã Vạn Thọ hồi tháng 10/2017 (trước thời điểm Khánh Hòa chọn toàn huyện Vạn Ninh làm dự án đặc khu Bắc Vân Phong) chừng 200 triệu đồng, nhưng nay đã hơn 3 tỷ đồng. Theo các cò đất, giá đất tại Vạn Ninh tăng lên từ vài chục đến vài trăm lần, tùy khu vực.

Từng kinh dinh đất ở Phú Quốc, một nhà đầu tư nữ cho biết khi thấy Vân Phong "nóng" lên đã nhờ người móc nối tại Khánh Hòa để vào tìm mua.

"Tôi có gần chục lô, giá động dao 3-5 tỷ đồng, tuỳ từng vị trí nhưng chính yếu là đất thổ cư. Vốn huy động ở đây cũng mấy chục tỷ đồng, nên nếu nóng vội sẽ thua thiệt", chị nói, rồi ngóng đất vẫn có khả năng sẽ có những "cơn sốt ngầm", nên tỏ ra khá điềm nhiên.

Các điểm giao du bất động sản trọng điểm huyện Vạn Ninh mọc lên sau thông báo Vân Phong thành đặc khu. Ảnh: Xuân Ngọc

thảo luận với VnExpress , ông Võ Lục Phẩm, Phó chủ toạ huyện Vạn Ninh - cho biết, địa phương đang triển khai văn bản quyết định ngưng chuyển đổi mục đích dùng đất; tách thửa, chuyển quyền sử dụng đất ở huyện Vạn Ninh trong thời kì chờ Quốc hội chuẩn y Luật đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt Vân Phong, khiến tình trạng sốt giá đất ở địa phương đã giảm nhiều.

"Chúng tôi đang tìm giải pháp, làm văn bản trình UBND tỉnh xin chỉ đạo giải quyết những hồ sơ còn tồn đọng trước khi có văn bản ngưng giao du chuyển nhượng", ông Phẩm nói.

Phó chủ tịch huyện mong , trong vài tháng đầu năm, bất động sản Vân Phong không chỉ tăng chóng mặt về giá bán mà còn cả lượng giao tiếp. Trong tháng 4, toàn huyện có gần 2.450 hồ sơ giao tiếp đất đai và chuyển nhượng thành công 1.120 hồ sơ.

Theo ông Phẩm, giới cò đất đã đẩy giá lên cao, tạo cơn sốt, khiến việc quản lý quy hoạch và xây dựng của chính quyền gặp nhiều khó khăn. Nhiều hécta đất tại các xã Vạn Thạnh, Vạn Hưng, vạn thọ vô cương... bị đào bới, san lấp. Cây cối bị chặt hạ, hay đốt bỏ chỉ còn lại những đồi trọc để có mặt bằng phục vụ việc mua bán bất động sản. "Điều này đã vượt ngoài tầm kiểm soát của địa phương", lãnh đạo huyện dìm, và cho biết h uyện đã thành lập tổ liên ngành kiểm tra, chấn chỉnh tình trạng lấn chiếm đất trên địa bàn để buôn bán bất động sản.

Trước thực trạng đang diễn ra ở Vân Phong, chủ tịch tỉnh Lê Đức Vinh yêu cầu Giám đốc Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên cho đoàn đến Vạn Ninh kiểm tra việc quản lý đất. Việc mua bán, giao dịch chuyển nhượng không đúng quy định, xây trái phép trên đất nền, đổ đất san nền, cần xử lý, thậm chí cưỡng chế.

"Cần làm rõ bổn phận, tổ chức liên hệ đến việc buông lỏng quản lý đất đai ở một số địa bàn, nhất là Vân Phong", chủ tịch tỉnh nhấn mạnh.

Không chỉ Vân Phong, tại Phú Quốc, Vân Đồn - ba nơi được kỳ vọng thành đặc khu kinh tế, giá đất cũng hạ nhiệt sau văn bản chỉ đạo dừng chuyển nhượng đất.

Xuân Ngọc

Giá đất Thủ Thiêm biến động thế nào trong 20 năm qua

Trong hai thập niên qua, giá đất Thủ Thiêm chưa bao giờ là đề tài bằng lặng. Với người dân bị giải tỏa, từ những hộ gia đình đã nhận tiền bồi thường ra đi hoặc tái định cư, tạm trú cho đến những trường hợp trường kỳ bám đất, giữ nhà, tất thảy đều trở thành chứng nhân cho những cơn bão giá bất động sản liên tục lướt qua bán đảo có vị trí đắc địa bậc nhất Sài Gòn.

Khu tỉnh thành Thủ Thiêm nằm trên bán đảo Thủ Thiêm (quận 2, TP HCM), đối diện quận 1 qua bờ sông Sài Gòn, có tổng diện tích 657 ha. Được Chính phủ phê chuẩn từ năm 1996, bán đảo này được kỳ vọng trở thành trung tâm tài chính, thương mại mang tầm cỡ quốc tế và được kỳ vọng là thành phố đẹp nhất khu vực Đông Nam Á.

Được quy hoạch 5 khu chính, khu đô thị này có khu vực lõi trung tâm, khu dân cư phía Bắc, khu dân cư dọc đại lộ Mai Chí Thọ, khu dân cư phía Đông, khu châu thổ phía Nam. Để đầu tư xây dựng thành phố mới Thủ Thiêm, TP HCM đã mất 10 năm để giải tỏa trắng gần như tất thảy bán đảo Thủ Thiêm, khoảng 15.000 hộ dân đã di dời để nhường chỗ cho siêu dự án này. đô thị cũng đã huy động gần 30.000 tỷ đồng để chi trả bồi hoàn, tái định cư.

Một dự án thành phần trong Khu thành phố Thủ Thiêm đang dần hiện lên. Ảnh: Như Quỳnh

tuổi 1996 - 2008 đất Thủ Thiêm 150.000 đồng mỗi m2

Đây là thời đoạn bão táp trong quá trình định hình khu thành thị này. Bởi lẽ, việc giải phóng mặt bằng với khoảng 15.000 hộ dân di dời đi cùng những trường hợp cương quyết bám trụ lại đã kéo theo nhiều vấn đề phát sinh: hiệp thương giá, đo vẽ bản đồ, khiếu nại, khiếu kiện, cưỡng chế, di dời, tái định cư…

Năm 2003 nhiều người dân ở phường An Lợi Đông được thông tin bồi hoàn đất nông nghiệp với giá 150.000 - 200.000 đồng mỗi m2. Trong khi đó, đất ở được đền bù thấp nhất 1,95 triệu đồng mỗi m2 và cao nhất trong những năm kế tiếp khoảng 18 triệu đồng mỗi m2. Tùy vào vị trí và tuyến đường, đất ở tại Thủ Thiêm ghi nhận giá thị trường vào khoảng 25 triệu đồng mỗi m2.

Tháng 10/2008, đoàn đại biểu Quốc hội TP HCM với sự hiện diện của người đứng đầu Nhà nước là Chủ tịch Nguyễn Minh Triết có buổi tiếp xúc cử tri quận 2. Tại buổi xúc tiếp cử tri này, ông Triết nhận hàng loạt chất vấn của người dân về vấn đề khiếu kiện tại Thủ Thiêm.

Khi đó, cử tri bức xúc cho biết, giá đền bù đất tại Thủ Thiêm quá thấp, nhiều gia đình không hài lòng mức đền bù này nên đã kiên trì khiếu kiện ròng nhiều năm.

Toàn cảnh Thủ Thiêm nhìn từ quận 1 sang. Ảnh: Như Quỳnh

tuổi 2009-2018 giá đất Thủ Thiêm tăng hàng trăm lần

Trải qua một thập niên đền bù phóng thích mặt bằng với giá đất rất thấp, năm 2009-2018 khu thành phố Thủ Thiêm bước vào Giai đoạn làm hạ tầng, thu hút và kêu gọi đầu tư, đẩy giá đất tại đây tăng chóng mặt.

Tháng 9/2015, trong một vắng về Thủ Thiêm do CBRE Việt Nam ban bố, giá đất bình quân tại Thủ Thiêm, quận 2 đạt ở mức cao, ghi nhận hơn 3.000 USD một m2 (tương đương 68 triệu đồng mỗi m2). Để tiếp cận quỹ đất trên bán đảo này, doanh nghiệp phải trả ngay chi phí đất chứ không được gia hạn. Theo đánh giá của CBRE, tổng diện tích sàn xây dựng của các dự án tại Thủ Thiêm trong ngày mai vào khoảng 5,1 triệu m2 sàn.

Tuy nhiên, đến cuối năm 2017, theo báo cáo diễn biến giá đất tại Thủ Thiêm do Công ty TNHH Gachvang ban bố, đỉnh giá đất của khu thị thành này đạt gần 170 triệu đồng mỗi m2. Trong đó, dẫn đầu là đất mặt tiền đường Trần Não, phường An Lợi Đông, từ đoạn cắt đường Mai Chí Thọ đi xuyên vào tâm thị thành này giữa tháng 11 ghi nhận 169,7 triệu đồng mỗi m2. trong năm 2017, giá đất tuyến đường này biến động mạnh mẽ nhất, biên độ tăng đạt 121,55%.

Diễn biến mới nhất là cuối tháng 4/2018, đỉnh giá đất của Thủ Thiêm tiến gần đến ngưỡng 210 triệu đồng mỗi m2. Đất mặt tiền đường Trần Não đi xuyên vào tâm đô thị này, ghi nhận 207,15 triệu đồng mỗi m2. So với đỉnh sốt đất hồi tháng 4/2017, giá đất tuyến đường này đã đội thêm 26,44 triệu đồng mỗi m2, tăng 20%. Theo sau là tuyến đường Lương Định Của, ghi nhận 177,5 triệu đồng mỗi m2. Tuyến phố Mai Chí Thọ xếp thứ ba, ghi nhận giá chào bán 156,4 triệu đồng mỗi m2.

thưa này cũng cập nhật biến động giá đất của 5 phường thuộc khu quy hoạch Thủ Thiêm. Các phường này có biến động tăng giá đất mạnh mẽ: Bình Khánh (38,19%), Thủ Thiêm (34,59%), An Khánh (31,47%), An Lợi Đông (22,88%), Bình An (13,1%).

dù rằng những ít đỉnh giá đất Thủ Thiêm liên tiếp tăng lên mỗi năm, đến ngày 9/5, khi tổ đại biểu Quốc hội lắng tai ý kiến của người dân Thủ Thiêm, những mảnh ghép của bức tranh giá đất tại khu thị thành này nối xuất hiện tình tiết mới.

Cử tri Lê Thị Bạch Tuyết cho biết vừa liên tưởng phòng kinh dinh của một dự án đang xây dựng trên trục đại lộ Mai Chí Thọ, tại khu vực nhà cũ của bà, để hỏi giá và được báo giá đất tại đây 350 triệu đồng mỗi m2. Đắt đỏ là thế nhưng hiện đã hết hàng, đến năm sau mới có một số căn nữa bán giá 23 tỷ đồng một căn.

Thống kê của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, đến tháng 5/2018, giá biệt thự tại khu thị thành Thủ Thiêm ghi nhận bình quân 8.612 USD mỗi m2 (tương đương nhà liền thổ có giá 196 triệu đồng mỗi m2). Nhà phố thương mại (shophouse) giá trần đạt 9.653 USD mỗi m2 (gần 220 triệu đồng). Riêng dòng vi la diện tích lớn 1.000 m2 có giá 150 tỷ đồng một căn. Giá shophouse Thủ Thiêm đang được chào bán khoảng 70 tỷ đồng một căn.

dù rằng giá đất Thủ Thiêm đang không ngừng tăng lên, khu tái định cư nằm giữa lòng khu thành phố này lâm cảnh vườn không nhà trống, đấu giá chẳng ai mua. TP HCM mới đây tổ chức bán đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư nằm trong chương trình 12.500 hộ tái định cư cho Khu thị thành mới Thủ Thiêm (quận 2) có vị trí nằm dọc đại lộ Mai Chí Thọ, tuyến đường đẹp nhất bán đảo này.

Giá khởi điểm của tất thảy 3.790 căn hộ này là hơn 9.000 tỷ đồng, tức bình quân 2,37 tỷ đồng một căn. trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản TP HCM cho biết đến nay vẫn chưa có ai mua những căn hộ đang tiến hành đấu giá.

Vũ Lê