Mua đất phân lô, nhiều người có nguy cơ mất nhà

thời kì qua, đơn cầu cứu của hàng trăm khách hàng mua nền đất phân lô của Công ty CP đầu tư - dịch vụ bất động sản Đại Việt (Công ty Đại Việt) đã được gửi đi khắp nơi. Trong đơn, người dân tố cáo công ty này có dấu hiệu lường đảo khi đã thu tiền mà không giao nền hoặc mang nền đã bán cho khách hàng nỗ lực tại các nhà băng.

Dù đã xây nhà vào ở mấy năm nhưng người dân ở khu phân lô Nam Sài Gòn

Riverside đến nay Ascent Garden vẫn chưa thấy "mặt mũi" sổ đỏ đâu. Ảnh: Sơn Sơn

Mới đây, trong đơn gửi đến Báo Thanh Niên của đại diện 230 khách hàng mua nền tại dự án Nam Sài Gòn Riverside (xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, Tp.HCM), có nêu: Cách đây khoảng 4 năm, nhiều người đã mua các nền đất tại dự án Nam Sài Gòn Riverside của Công ty Đại Việt do tin lời lăng xê quy hoạch bài bản của chủ đầu tư. Số tiền mua mỗi nền đất khi đó chao đảo từ 500 - 600 triệu đồng. Khách ký giao kèo mua bán phải nộp ngay 98% giá trị nền đất; 2% còn lại chủ đầu tư cho biết sẽ thanh toán nốt sau 6 tháng công chứng và chuyển quyền sử dụng đất. Vậy nhưng đến nay, nhiều người đã xây nhà vào ở hơn 3 năm mà vẫn chưa được công chứng sang tên, còn sổ đỏ thì chưa biết khi nào mới được nhận.

Anh Thiết là một khách hàng mua lô đất ký hiệu C31-32 của dự án Nam Sài Gòn Riverside. Anh kể, mới đây, một viên chức ngân hàng B. đến nhà anh đưa thông tin thửa đất anh mua đã bị chủ đầu phong độ chấp nhà băng. hao hao, cuối năm 2017, chị Minh Trang, chủ lô đất C20 cũng nhận được thông báo lô đất mình mình mua đã bị Công ty Đại Việt thế chấp ngân hàng. thông tin còn nêu rõ, nếu chủ đầu tư không có khả năng trả, nhà băng sẽ phát mại tài sản này. Khi chị Trang đến thẳng công ty để hỏi cho ra lẽ thì được nhân viên trả lời không có việc thế chấp. “Họ nói dự án đang làm sai một số vấn đề quy hoạch, đang chờ xử phạt xong sẽ giao đất. Tôi không biết căn số thửa đất mình giờ ra sao”, chị Trang nói trong tâm cảnh bất an.

Dù đã mua từ lâu nhưng người dân vẫn chưa được xây nhà trên đất của mình. Ảnh: Sơn Sơn

Theo ghi nhận thực tiễn, có không ít người dân đã mua đất tại khu phân lô này hiện không xây được nhà do đất chưa được chuyển lên thổ cư, cơ quan chức năng cũng chưa nghiệm thu hạ tầng của dự án. Trong khi đó, phần nhiều khách hàng đã trả gần như 100% tiền mua đất cho Công ty Đại Việt.

rưa rứa, nhiều khách hàng mua đất nền tại dự án Bách Khoa - Chợ Phú Lạc (quận 7) cũng đề đạt, chủ đầu tư đã đem các nền đất thế chấp tại nhà băng. Anh Phạm Thái Hòa, chủ nhân của nền số 41, cho biết anh mua lô đất này vào năm 2012 và đã đóng cho chủ đầu tư khoảng 98% giá trị lô đất. Đầu năm 2015, anh Hòa bắt đầu xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, khi hoàn thành công trình, anh Hòa đi làm các thủ tục hoàn công mới tá hỏa phát hiện ra lô đất mình mua vẫn chưa tách thửa. Choáng váng hơn khi anh nhận được thông tin từ nhà băng Eximbank cho biết lô đất anh mua đã bị chủ đầu phong thái chấp tại ngân hàng này để vay tiền. Vừa qua, TAND quận 10 đã mời anh Hòa đến làm việc can dự đến việc The Ascent kê biên tài sản trong vụ kiện của nhà băng đối với chủ đầu tư.

Một dự án khác của Công ty Đại Việt là Đại Việt House cũng đã bán cho khách hàng và thu hết tiền từ khoảng cuối năm 2011 nhưng đến nay khách hàng vẫn chưa được làm thủ tục công chứng sang tên. Vừa qua, nhiều khách hàng mua đất nền dự án này cũng tá hỏa khi tìm hiểu và phát hiện lô đất mình mua bị chủ đầu tư "cắm" ở nhà băng.

Chu kì 10 năm, 2019 có xảy ra bong bóng bất động sản?

Theo thưa của CBRE, trong quý II/2018, nguồn cung căn hộ Hà Nội giảm 20% và số lượng giao thiệp thành công giảm 22% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhận định về sự sụt giảm trên, bà Đặng Phương Hằng, Tổng Giám đốc của CBRE Việt Nam cho rằng đây là tín hiệu tốt, thị trường đang dần đi vào sự ổn định. Các chủ đầu tư đã và đang có sự chuẩn bị tường tận trước khi đưa một dự án ra thị trường. “Trước đây, chủ đầu tư chóng vánh tung dự án ra thị trường khi đã hoàn thiện giấy tờ thì hiện tại họ giám định rất kĩ từ cơ sở pháp lý cho đến cơ sở hạ tầng. nên chi, số lượng căn hộ chào bán trên thị trường, số giao tiếp thành công thấp hơn so với cùng kì năm ngoái”, bà Hằng nhấn mạnh.

Quý II cũng là thời khắc các chủ đầu tư đang tập hợp soát lại các sản phẩm hiện tại để chuẩn bị ra mắt vào cuối năm. Đây cũng là lúc thị trường điều tiết và hấp thụ các sản phẩm chưa bán hết ở các quý trước. Do đó, CBRE dự báo, quý III và quý IV/2018 sẽ đón một lượng lớn căn hộ mới. Giá nhiều dự án cũng sẽ tăng so với cùng kì năm ngoái.

Năm 2019, kịch bản khủng hoảng bất động sản có lặp lại theo chu kì 10 năm?

Bên cạnh đó, nhiều chuyên gia nhận định năm 2018 là năm cuối của chu kì 10 năm thị trường bất động sản. Trên thực tiễn, bong bóng bất động sản đã diễn ra vào các năm 1989, 1999 và 2009. Quy luật là 10 năm 1 lần. Theo đúng chu kì, năm 2019 sẽ rơi vào khủng hoảng. Tuy nhiên, bà Nguyễn Hoài An, giám đốc CBRE Hà Nội cho biết chưa có cơ sở để khẳng định điều này.

Bà An nhấn mạnh, để giải đáp cho câu hỏi năm 2019, kịch bản khủng hoảng có lặp lại hay không, cần phải nhìn vào các yếu tố vĩ mô của nền kinh tế như tăng trưởng GDP, lạm phát, FDI, chỉ số phát triển của doanh nghiệp… Về GDP, tiếp đà tăng trưởng ấn tượng của quý I, GDP trong quý II của Việt Nam đạt mức tăng trưởng 6,79% so với cùng kỳ năm ngoái, nâng mức tăng trưởng của 6 tháng đầu năm lên 7,08%, cao nhất trong 8 năm qua. Chỉ số giá tiêu dùng (lạm phát) đang ở mức vừa phải là 4% (10 năm trước - thời gian khủng hoảng, lạm phát lên tới 15%).

Nguồn vốn FDI chảy vào Việt Nam cũng tăng mạnh. Nhà đầu tư quốc tế đến Việt Nam càng ngày càng nhiều. Tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam đạt 20,3 tỷ USD, bao gồm vốn từ các dự án Ascent Garden Home cấp phép mới, tăng thêm và góp vốn mua cổ phần của các nhà đầu tư nước ngoài, tăng 5,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Ngành bất động sản cuộn 5,4 tỷ USD, chiếm 27,3% tổng nguồn vốn FDI trong 6 tháng đầu năm. ngoại giả, các chỉ số phát triển của doanh nghiệp vẫn đang trên đà tăng, doanh số bán sỉ tăng, giá nhà ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp ở mức tăng dưới 5% trên mặt thị trường.

“Với sờ soạng những cơ sở trên, hiện tại chưa có dấu hiệu cụ thể nào cho thấy thị trường đang đối diện với khủng hoảng. Ở thời điểm hiện tại, chúng tôi chưa thấy thị trường tụ hội đủ các nhân tố để có thể kết luận là có khủng hoảng vào năm 2019”, bà An nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, bà Đặng Phương Hằng cho rằng sự lo ngại chu kì khủng hoảng trong thời gian qua là mối quan tâm không chỉ của các Ascent Lakeside nhà đầu tư mà còn của cả Chính phủ. Ở góc độ quản lý vĩ mô, Chính phủ đã có rất nhiều biện pháp điều chỉnh nhằm ngăn chặn khủng hoảng từ bài toán về tài chính, tín dụng đến pháp lý. tuốt luốt nhằm điều chỉnh sự phát triển của thị trường bất động sản theo hướng ổn định và vững bền, tránh để kịch bản khủng hoảng của 10 năm trước bị lặp lại.

Bà Hằng cũng cho biết về phía các chủ đầu tư trong nước và nước ngoài thì những năm gần đây, họ đều cân nhắc, có sự chuẩn bị kĩ khi đưa các sản phẩm mới ra thị trường. Họ có tiêu chí rõ ràng nhắm vào các đối tượng mục tiêu. Không chỉ các chủ đầu tư mặc cả người mua cũng tận tường hơn trong các lựa chọn.

“Cách đây 10 năm thị trường Hà Nội và Tp.HCM rất “hot”, để mua được nhà phải khá kì công và nặng nhọc. Tôi nhớ, ở Tp.HCM, khách phải xếp hàng từ 5,6 giờ sáng để mua được nhà. Giờ thị trường không còn hiện tượng như vậy nữa mà đã ổn định hơn rất nhiều. Các phân khúc nhà ở được bán cho người mua có nhu cầu thực nhiều hơn, cao hơn so với thời kì 10 năm trước. Ở cuộc khủng hoảng trước thì các giao du mua bán thuộc phân khúc nhà ở đốn là sự tham giá của những người đầu cơ. Do đó, ở thời khắc hiện tại, tôi không nghĩ là sẽ xảy ra một cuộc khủng hoảng bất động sản mới như 10 năm trước đây”.

Thúy An

Khu dân cư cao cấp đầu tiên trên đảo tại Hà Nội

Mặt nước phóng khoáng, lưu thông tuần hoàn theo vòng khép kín

Mang thiên hướng Đảo Cọ Palm Island kỳ vĩ tại Dubai, quần thể vi la đảo Ecopark Grand - The Island gồm những căn vi la được xây trên những rẻo đất nhô ra giữa vịnh hồ xanh mát, nơi màu xanh vô giá vươn đến tận chân mây, sóng nước nên thơ ngay bên thềm nhà.

Trong một không gian rộng 60,4ha và diện tích mặt nước chiếm tới gần 50%, những căn vi la Ecopark Grand – The Island lộng lẫy soi bóng xuống mặt nước khoáng đạt

Nước chính là phần hồn cốt tinh túy của quần thể biệt thự đảo nên chủ đầu tư mạnh tay đặt hàng ba công ty nức danh quốc tế là CPG (Singapore), Cardno (Úc) và SCI (Mỹ) thiết kế tất thảy hệ thống mặt nước nơi đây một cách bài bản và chi tiết nhất, từ độ rộng của mặt hồ cho đến dòng chảy của nước và hệ thống xử lý nước thiên nhiên Wetland. tuốt tuột đều được xây dựng và vận hành đáp ứng những tiêu chuẩn khe khắt của Nhật, Mỹ và Singapore để tạo lên đẳng cấp vượt trội của Ecopark Grand - The Island.

Bề rộng mặt nước giữa các nhánh đảo được thiết kế từ 40- 120m, không chỉ mang tới tầm nhìn tiệt, không gian thông thoáng, mà còn cả sự riêng tư cho các chủ nhân vi la đảo.

vơ mặt nước của Ecopark Grand – The Island được liên kết với vịnh thủy Aqua Bay và hệ thống ống ngầm nối đến khu Wetland, tạo thành một vòng khép kín xây dựng theo mô hình chuẩn được mua bản quyền từ Đan Mạch do CPG (Singapore), Cardno (Úc) thiết kế.

Để tạo dòng chảy cho hệ thống, mặt nước tại từng khu vực được thiết kế giật cấp với nhiều độ cao khác nhau. Từ vùng cao nhất Wetland, nước lưu thông xuống biệt thự đảo, vòng qua vịnh Aqua Bay rồi dồn về khu vực vịnh liền kề sân golf 18 hố. Tại đây, hệ thống bơm đương đại sẽ đẩy dòng nước theo ống ngầm ngược trở lại Wetland, hoàn tất một vòng tuần hoàn.

lược đồ mặt nước lưu thông tuần hoàn của khu tỉnh thành Ecopark

Việc tạo dòng chảy cho nước là khôn cùng quan trọng bởi nhờ sự luân chuyển liên tiếp, nước mới có khả năng tự làm sạch, tránh được sự bùng phát của tảo, duyên cớ cốt gây ô nhiễm cho những ao hồ tù.

Nước tại Ecopark Grand – The Island cũng được lấy từ những nguồn hoàn toàn tự nhiên như nước mưa hay nước từ đầu nguồn sông Bắc Hưng Hải. Dòng nước thiên nhiên có lợi thế giàu vi sinh vật, không chứa hóa chất, có khả năng cải tạo môi trường sống.

Xử lý nước bằng công nghệ sinh học hoàn toàn thiên nhiên

“Chìa khóa” của hệ thống làm sạch nước Ecopark Grand – The Island chính là khu Wetland. Thay vì chỉ cần bỏ ra một diện tích nhỏ để xây một nhà máy xử lý nước cưỡng ép bằng hóa chất và cơ khí, chủ đầu tư Ecopark đã dành một diện tích đất rộng tới 5ha để ứng dụng công nghệ xử lý nước sinh vật học hoàn toàn thiên nhiên, sử dụng “quyền năng” đặc biệt của cây cỏ do chuyên gia tiếng tăm người Nhật và công ty SCI (Mỹ) thiết kế.

Mô hình Wetland được áp dụng tại Singapore, nơi nước được lọc sạch tự nhiên bằng “quyền năng” của cây cỏ

Tại Wetland, những loài cây thủy sinh có tác dụng lọc, làm sạch môi trường nước như thủy trúc, bèo tây, vertiver… được trồng theo thiết kế. Đây là những loài cây có khả năng thu nạp và chuyển hóa những chất hữu cơ, kim khí nặng dư trong nước, kể cả những chất độc hại như chì, thủy ngân... Nước sau khi chảy qua Wetland sẽ được làm sạch tự nhiên, còn bùn, đất, chất bẩn, kim loại nặng độc hại được chính cỏ cây lấy làm chất dinh dưỡng để phát triển.

Gia chủ yên tâm tận hưởng môi trường sống sinh thái Ascent Lakeside thứ hạng của Ecopark Grand – The Island

Có thể nói, Ecopark là khu thị thành trước nhất và độc nhất giờ tại Việt Nam áp dụng hình thức xử lý nước đặc biệt này ở một diện tích lớn đến vậy. Khu hồ sinh thái Wetland là minh chứng rõ ràng nhất cho tâm ý và tầm nhìn của chủ đầu tư Vihajico trong việc kiến tạo một môi trường sống sinh thái vẹn tròn, thứ hạng và bền vững tại Ecopark Grand – The Island.

Bước đầu thí điểm công nghệ xử lý nước thải tại nguồn của Nhật Bản

Không chỉ sở hữu chất lượng nước lý tưởng, chủ đầu tư còn rất chuyên chú vào việc xử lý nguồn nước thải sinh hoạt tại Ecopark. Khu đô thị đã được triển khai thử nghiệm một trong những công nghệ xử lý nước thải tiên tiến là công nghệ xử lý nước thải sinh hoạt phi tụ tập Johkasou được phát triển tại Nhật Bản.

Johkasou là hệ thống xử lý nước thải sinh hoạt tại nguồn được lắp đặt trực tiếp tại các hộ gia đình, khu dân cư, xử lý cùng lúc ắt các nguồn nước thải từ khu vệ sinh, nhà tắm, máy giặt, nhà bếp… bằng công nghệ vi sinh. Ưu điểm của Johkasou là khả năng xử lý cao, nước thải đầu ra đạt tiêu chuẩn Nhật Bản – Cao hơn tiêu chuẩn TCVN 6772-2000 và QCVN 14/2008/BTNMT, thậm chí có thể nuôi sống được cá vàng.

Việc ứng dụng hệ thống xử lý nước thải Johkasou sẽ giảm thiểu được những tác hại của nguồn nước thải đến môi trường sống, góp phần kiến tạo một cuộc sống xanh vững bền.

Không gian mặt nước phóng khoáng tại Ecopark Ascent Garden Grand – The Island

Không gian mặt nước tại Ecopark Grand – The Island được kiến tạo với sứ mạng đại diện cho những giá trị vượt trội, thứ hạng nhất của thương hiệu Ecopark, mang tới cho gia chủ trải nghiệm về những giá trị của cuộc sống hòa hợp vẹn tròn cùng tự nhiên.

Hải Phòng đề xuất xây cầu vượt biển thứ 2 với kinh phí 7.000 tỷ đồng

Tại hội nghị trực tuyến Chính phủ với các địa phương ngày 3/7, Chủ tịch UBND TP. Hải Phòng, ông Nguyễn Văn Tùng cho biết, đô thị có chủ trương đầu tư cầu Tân Vũ - Lạch Huyện số 2 với số vốn hơn 7.000 tỷ đồng lấy từ ngân sách địa phương.

Ông Tùng nói: "đề nghị các Bộ, ngành và Chính phủ sớm xem xét, phê duyệt chủ trương đầu tư để thành thị sớm triển khai xây dựng cây cầu này". Cũng theo ông, sau khi cầu Tân Vũ - Lạch Huyện (cây cầu dài nhất Đông Nam Á) được đưa vào dùng vào tháng 9/2017, hai bến cảng tại cảng cửa ngõ quốc tế Hải Phòng được khánh thành và sự phát triển du lịch vi tri du an kenton node tại đảo Cát Bà, cầu Tân Vũ - Lạch Huyện đã xuất hiện tình trạng quá tải.

Cầu Tân Vũ - Lạch Huyện là cầu vượt biển dài nhất Đông Nam Á. Ảnh: Giang Chinh

Cũng theo ông Tùng, với một nhà máy sinh sản ô tô và cảng cửa ngõ quốc tế Hải Phòng, khu vực huyện đảo Cát Hải đang phát triển rất sôi động. nên chi, thành phố yêu cầu Thủ tướng đồng ý bổ sung trạm điện 220kV tại khu vực để phục vụ phát triển công nghiệp, du lịch; đồng thời cho phép thực hành sớm hai trạm điện 220kV tại huyện Kiến Thụy và An Lão.

Bên cạnh đó, Chủ tịch UBND TP. Hải Phòng cũng yêu cầu Thủ tướng cho phép đô thị là cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền, thực hiện dự án xây thêm nhà ga hành khách số 2 theo hình thức đối tác công tư tại Cảng hàng không quốc tế Cát Bi.

Trước đó, ngày 2/9/2017, cầu Tân Vũ - cây cầu dài 5,44km đã được tổ chức khánh thành. Đây là công trình nằm trong hợp phần dự án đường ô tô Tân Vũ - Lạch Huyện nối bán đảo Đình Vũ với huyện Cát Hải. Tham gia lễ cắt băng khánh thành, Thủ tướng đánh giá đây là công trình giao thông quan yếu, kết nối hệ thống đường bộ, đường cao tốc của TP. Hải Phòng với các tỉnh phía Bắc.

Dự án đường ô tô Tân Vũ - Lạch Huyện có D1mension chiều dài 15,63km (tính cả cầu và đường). Đây là cây cầu vượt biển dài nhất Việt Nam và khu vực Đông Nam Á. Dự án có điểm đầu tại nút Tân Vũ, cao tốc Hà Nội - Hải Phòng; điểm cuối tại cổng Cảng Lạch Huyện. Phần cầu dài 5,44km, bề mặt rộng 16m với 4 làn xe, sau khi hoàn chỉnh sẽ tăng lên 6 làn xe.

Vốn dưới 500 triệu không nên đầu tư bất động sản

Theo ông Hiếu, đầu tư BĐS giai đoạn này khá nhiều rủi ro, do đó nhà đầu tư không nên quá phụ thuộc vào nguồn vốn vay nhà băng, mà phải là tài chính thực của bản thân. Nếu chỉ có vốn dưới 500 triệu, nhà đầu tư không nên đổ vào BĐS. Bởi ở vùng giá này, sự chọn lựa không có nhiều, thời cơ ít hơn, nên cách tốt nhất để sinh lợi là gửi nhà băng. Với lãi suất hiện tại từ 7-9%, nếu giảm trừ lạm phát thì nhà đầu tư vẫn có thể sinh lợi từ 4-5%, đây là bước đi an toàn cho khách hàng có tài chính vừa phải.

Với những nhà đầu tư có nguồn tài chính thực khoảng từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng thì có thể dự đầu tư nhưng chỉ nên sử dụng 1/3 số tiền và chọn phương án cộng tác đầu tư để tăng khả năng lựa chọn sản phẩm.

Đối với dòng tiền từ hơn 1 tỷ đến 10 tỷ đồng, nhà đầu tư cần phân bổ số lượng tiền đầu tư theo tỷ lệ: 40% tài chính đổ vào BĐS, 60% còn lại rải đều vào các kênh đầu tư khác để tránh rủi ro.

Nếu chỉ có dòng tiền dưới 500 triệu, nhà đầu tư không nên tham gia

thị trường BĐS mà nên gửi ngân hàng. Ảnh minh họa

Trường hợp dòng tiền trên 10 tỷ đến vài chục tỷ có thể nâng tỷ trọng đầu tư BĐS lên 50% nhưng nguồn tiền còn lại cũng nên san sớt qua một số lĩnh vực khác. Riêng với những nhà đầu tư có số vốn trên 100 tỷ đồng có thể tuyển lựa cách kinh dinh BĐS bằng việc thành lập một công ty riêng, tự chuẩn bị quỹ đất, lo các thủ tục pháp lý, tạo ra sản phẩm và bán hàng.

giải đáp câu hỏi nên đầu tư vào phân khúc nào, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE cho rằng, bây giờ mức độ thanh khoản trên thị trường BĐS vẫn diễn biến ổn định. Mỗi năm có 40.000 căn hộ mới được mở bán, trong đó có 30.000-35.000 căn được tiêu thụ. Ở thành phố lớn như Hà Nội và Tp.HCM thì số lượng căn hộ được tiêu thụ trong năm đạt gần 80.000 căn, tỉ lệ tiếp nhận thị trường ở các dự án mới đạt 60-80%, trong đó căn hộ hấp dẫn nhu cầu ở thực, đất nền được nhắm đến đầu tư.

Nếu xét toàn thị trường, giá BĐS vẫn diễn biến tăng ổn định từ 3-5% ở hồ hết các phân khúc, riêng những nơi được đầu tư cơ sở hạ tầng tốt giá tăng từ 7-14%. Do đó, nhà đầu tư nên tuyển lựa dòng sản phẩm đa dạng thay vì chỉ hướng đến một đôi phân khúc.

Bà Dung cũng lưu ý, nguồn cung căn hộ bàn giao trong năm nay cực lớn, tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê có thể bị sụt giảm so với trước đây. Thực tế, kênh đầu tư nào vi tri du an kenton node cũng tiềm ẩn rủi ro, quan yếu là chọn lựa rổ hàng đa dạng để bảo đảm an toàn.

Còn theo Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam Trần Đình Thiên, thị trường hiện đang có thiên hướng chuyển dịch từ đất để trồng tỉa sang đất phá hoang để ở, làm tỉnh thành. Nếu vận dụng tốt kênh đầu tư địa ốc thì có thể khai hoang được tiềm năng của tài sản. Tuy nhiên nhà đầu tư d1 mension cần đặc biệt lưu ý, BĐS mang lại lợi nhuận càng cao thì càng có nhiều rủi ro.

Phương Uyên

Vụ chung cư Gia Phú: Viện KSND Tối cao đang thụ lý giải quyết

Khách mua chung cư Gia Phú đã mất nhiều năm đi đòi quyền lợi. Ảnh: Sơn Sơn

Theo đó, đơn khiếu nại của bà Toàn cùng với nhiều đơn từ có cùng nội dung do các cơ quan khác chuyển đến, Viện KSND vô thượng đều đã nhận được. Căn cứ vào điều 476 bộ luật Tố tụng hình sự, Viện đã thụ lý để xem xét, giải quyết theo quy định của luật pháp.

Trong đơn, bà Phạm Thị Minh Toàn miêu tả, vào các năm từ 2010 - 2012, bà đã cùng với hàng trăm khách hàng khác mua căn hộ tại chung cư Gia Phú (quận Thủ Đức, Tp.HCM) duyệt giao kèo ký kết với Công ty Địa ốc Gia Phú (chủ đầu tư). Nội dung hợp đồng có nêu, thời gian bàn giao căn hộ chậm nhất là vào quý I/2013. Tuy nhiên, đến cuối năm 2012, khi dự án đã xong phần thô và cất nóc thì bất thần không thi công nữa cho đến nay, bất chấp việc nhiều khách hàng đã tính sổ gần 95% giá trị theo giao kèo.

Điều đáng nói là thời khắc dự án dừng triển khai cũng là lúc chủ đầu tư... lặn biệt tích. Sau khi tìm hiểu, nhiều khách hàng mới tá hỏa khi biết rằng căn hộ mà mình mua còn bị chủ đầu tư bán cho nhiều người khác nữa. Những khách hàng đã mua căn hộ tại chung cư Gia Phú đã bức xúc gửi đơn thư đến Cơ quan Cảnh sát điều tra (PC45), Công an Tp.HCM với nội dung tố cáo tội lường đảo cướp đoạt tài sản. Đối tượng tố cáo là bà Đoàn Thị Hoàn My khi đó giữ chức phận Tổng giám đốc và ông Nguyễn Hùng Nghiêm giữ chức phận Phó Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Gia Phú.

Ngày 21/12/2015, PC45 ra quyết định khởi tố bị can, ra lệnh bắt tạm giam ông Nguyễn Hùng Nghiêm với tội danh "Lừa đảo cướp đoạt tài sản". Hồ sơ vụ việc cũng được PC45 chuyển sang Viện KSND Tp.HCM yêu cầu thông qua các quyết định này. Bên cạnh đó, PC45 còn ra quyết định khởi tố hình sự vụ chủ nghĩa án với tội danh "lường đảo cướp đoạt tài sản" đối với 2 đại diện công ty gồm bà Đoàn Thị Hoàn My và ông Nguyễn Hùng Nghiêm.

Tuy nhiên, sau đó Quyết định khởi tố bị can bị hủy bỏ bởi một quyết định khác của Viện KSND Tp.HCM. Đồng thời cơ quan này cũng không chuẩn y lệnh bắt bị can để tạm giam đối với ông Nguyễn Hùng Nghiêm và quyết định không khởi tố vụ án.

Bất dự án TNR Ever Green bình trước quyết định nói trên của Viện KSND Tp.HCM, các khách hàng đã kéo đến Viện KSND Tp.HCM với băng rôn, khẩu can ho dual key hiệu trong một tuần lễ để phản đối. Hơn 200 khách hàng cũng gửi đơn cầu cứu đến nhiều cơ quan chức năng cả trung ương và địa phương để mong nhận được giúp đỡ.

Cư dân Hoà Bình Green City căng băng rôn phản đối chủ đầu tư

Theo đó, cách đây 4 năm, chung cư cao cấp Hòa Bình Green City do Công ty TNHH Hòa Bình (do Nguyễn Hữu Đường giữ chức chủ toạ HĐQT) làm chủ đầu tư mở bán và được truyền bá là chung cư cao cấp 6 sao, với chất lượng xây dựng cao, chất lượng dịch vụ hoàn hảo và giá bán căn hộ là 40 triệu đồng/m2.

Cư dân Hoà Bình Green City căng băng rôn phản đối chủ đầu tư trong nắng nóng 40 độ

Thế nhưng đã gần 4 năm sau ngày bàn giao nhưng phần lớn cư dân tại đây vẫn chưa nhận được sổ đỏ. Cư dân đã nhiều lần đề đạt quan điểm trong các cuộc họp với Ban quản lý và Chủ đầu tư nhưng vẫn không được giải quyết.

Theo phản ảnh của các cư dân, chất lượng dịch vụ của tòa nhà càng ngày càng xuống cấp, việc bảo hành bảo trì theo hiệp đồng chậm chạp, xâm lấn không gian chung. Đáng nói là chủ đầu tư có lộ trình cắt giảm các tiện ích của dân cư như: Điều hòa sảnh, điện nhà tiêu, thông gió tầng hầm… Điều này không chỉ ảnh hưởng trầm trọng đến chất lượng cuộc sống cư dân trong những ngày hè nắng nóng mà còn dấy lên những lo ngại các nguy cơ cháy nổ.

Không chỉ có người lớn, nữ giới mà rất nhiều trẻ nhỏ cũng tham dự việc phản đối chủ đầu tư trong buổi sáng ngày 1/7

Chị Vy - một cư dân tại Hòa Bình Green City bức xúc cho biết: "Khi mua nhà, dự án được quảng bá là chung cư có chất lượng 6 sao. Tôi mua nhà với giá gần 40 triệu đồng/m2 nhưng giờ vào ở lại cảm thấy nó đang biến dần thành khu nhà ở thấp cấp thì thật khó ưng ý".

"Không hiểu vì lý do gì mà cư dân đã về sinh sống 3 năm nay nhưng vẫn chưa được chủ đầu tư tổ chức hội nghị để thành lập Ban quản trị chung cư. Chính thành ra mà số tiền quỹ bảo trì theo ước lượng của cư dân là khoảng 40 tỷ đồng vẫn đang do chủ đầu tư nắm giữ", ông Nguyễn Thái Hòa, dự án TNR Ever Green chủ căn hộ 1012 – tòa B2H2 cho hay.

Theo các cư dân, chất lượng dịch vụ tại các tòa nhà đang kém dần

Dự án Hòa Bình Green City là tổ hợp căn hộ chung cư cao cấp phối hợp trọng tâm thương nghiệp có quy mô 2 tòa tháp cao 27 tầng, xây dựng trên can ho dual key diện tích đất 1,7ha tại số 505 Minh Khai, phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Năm 2013, dự án này từng khiến cả thị trường BĐS xôn xang khi trở thành chung cư Việt Nam trước hết mạ vàng lan can và cầu thang máy.

Khi bắt đầu xây dựng Hòa Bình Green City, ông Nguyễn Hữu Đường - Chủ tịch HĐQT Hòa Bình từng nói: "Chủ đầu tư không cam kết mạ vàng lan can, thang máy nhưng để căn hộ đạt tiêu chuẩn 6 sao chủ đầu tư đã quyết định mạ vàng cho công trình, để vừa khẳng định sự vĩnh cửu, vì vàng không bị oxy hóa, vừa tăng thêm giá trị cho căn hộ, mà người mua hoàn toàn không phải trả thêm chi phí này".

Thế nhưng từ sau khi đi vào hoạt động, dự án Hòa Bình Green City đã bị dính nhiều lùm xùm như: khai triển xây dựng khi chưa có giấy phép xây dựng, tự tiện xây dựng hai ngôi chùa trên nóc hai tòa nhà, chưa nộp thuế nhưng vẫn hoàn thiện xong phần móng, xây dựng làm nứt nhà dân…

Sinh lời trọn đời khi mua căn hộ dịch vụ tại Ha Long Bay view

tiền phong với mô hình căn hộ dịch vụ

Ha Long Bay view là dự án căn hộ dịch vụ trước hết ở Hạ Long, Quảng Ninh. Với chất lượng dịch vụ tương đương khách sạn nhưng căn hộ dịch vụ có thiết kế từ 2-3 phòng ngủ, gian bếp rộng rãi và tiện nghi nên loại hình tạm cư này đáp ứng được nhu cầu du lịch nhóm. Đó cũng là nếp du lịch của phần lớn của người Việt và các nước châu Á. Do đó, khi đến Hạ Long, thay vì việc phải thuê từ 2-3 phòng khách sạn thì khách du lịch chỉ cần thuê 1 căn hộ dịch vụ tại Ha Long Bay view.

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại Hạ Long được coi là “cơ hội vàng” sở hữu tiềm năng sinh lời vững bền

Bên cạnh đó, Quảng Ninh sở hữu tiềm năng du lịch lớn, đa dạng sản phẩm du lịch, điều kiện thời tiết khá tiện lợi nên du lịch ở Quảng Ninh phát triển cả 4 mùa, công suất lấp đầy phòng khách sạn luôn đạt mức ổn định quanh năm. Trong thời kì tới, lượng khách du lịch đến với Quảng Ninh dự báo còn tăng trưởng mạnh khi thông tuyến cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Hạ Long vào giữa năm 2018; cảng Hàng không quốc tế Vân Đồn dự định đi vào hoạt động Quý III/2018; tuyến cao tốc Vân Đồn - Móng Cái dự định hoàn tất vào năm 2020; đường hầm xuyên Hạ Long - Hòn Gai được triển khai xây dựng… Chính nên chi, thời khắc này đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại Hạ Long được coi là "dịp vàng" sở hữu tiềm năng sinh lời vững bền.

Chỉ từ 400 triệu, sở hữu vĩnh viễn căn hộ cao cấp

Yếu tố hàng đầu vấn các nhà đầu tư tuyển lựa Ha Long Bay view chính là dự án được cấp sổ đỏ vĩnh viễn trong khi phần lớn các dự án nghỉ dưỡng khác chỉ có vận hạn sở hữu từ 50 – 70 năm. Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng thu hẹp, những dự án được cấp sổ đỏ sẽ bảo đảm tiềm năng tăng giá trong mai sau, dễ dàng chuyển nhượng và tính thanh khoản luôn cao.

Bên cạnh đó, khách hàng chỉ cần trả trước 25% giá trị căn hộ (tương đương gần 400 triệu đồng) là đã có thể sở hữu ngay một căn hộ tại Hạ long Bay View với đầy đủ nội thất 5 sao, từ các phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp cho đến ban công như Ti vi Led, tủ lạnh máy giặt, lò nướng, lò vi sóng, ghế sofa, bàn ghế ghế ban công… cho nên, sau khi nhận nhà, gia chủ có thể can ho dual key sử dụng để ở hoặc kinh dinh ngay.

Khách hàng chỉ cần trả trước 400 triệu đồng là đã có thể sở hữu ngay một căn hộ tại Hạ long Bay View với đầy đủ nội thất 5 sao

Ngoài ra, khách hàng được vay lên đến 75% giá trị căn hộ, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0% đối với 65% khoản vay trong vòng 18 tháng kể từ khi mua căn hộ thanh toán đợt 2, ân hạn trả nợ gốc trong vòng 18 tháng. Như vậy, trong vòng 1,5 năm trước nhất, khách hàng sẽ không cần chi trả bất kỳ khoản tiền nào cho ngân hàng. Chính sách này sẽ giúp các khách hàng chưa đủ tiềm lực kinh tế dễ dàng sở hữu cho riêng mình một bất động sản, còn đối với những nhà đầu tư đủ kinh tế có thể tận dụng dòng tiền của mình để đầu tư ở lĩnh vực khác nhằm tối ưu hóa lợi nhuận.

Ha Long Bay view tọa lạc tại đường Trần Hưng Đạo, ngay trung TNR Ever Green thực bụng phố nên được thừa hưởng hệ thống liên lạc, hạ tầng phát triển đồng bộ. Sống tại Hạ Long Bay View, du khách còn dễ dàng kết nối được với các điểm tham quan hay vui chơi giải trí huých tại Hạ Long như: Sun World Ha Long Park, Vincom Plaza Hạ Long, Hồ Yết Kiêu hay chợ Hạ Long.

Vị trí này còn đem đến cho dự án ưu thế về việc sở hữu tầm nhìn đắt giá, chỉ cần ở ngay trong các căn hộ, du khách đã dễ dàng ngắm toàn cảnh kỳ quan Vịnh Hạ Long, vịnh cửa Lục hùng vĩ. nhân tố này góp phần hết sức quan yếu trong việc vấn du khách đến tạm trú tại đây.

Bên cạnh đó, dự án còn sở hữu hệ thống tiện ích nội khu độc đáo như trọng điểm thương mại, nhà hàng VIP ký gửi rượu nho, phòng tập gym, vườn thượng uyển trên cao, khu spa rộng tới 1.000m2, sky bar ở tầng 34, bể bơi 4 mùa, sảnh Lounge và 8 thang máy tốc độ cao… Tiện ích đa dạng và thứ hạng của dự án kiên cố sẽ đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng của khách hàng cao cấp, tạo nên một kỳ nghỉ dưỡng với những đặc quyền riêng, dị biệt.

Nhu cầu lớn từ lượng khách du lịch tăng mạnh, tiền phong theo mô hình căn hộ dịch vụ với nhiều ích lợi hơn so với các mô hình lưu trú khác, giá bán cạnh tranh và nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn,… Hạ Long Bay view xứng đáng trở nên dự án đầu tư sinh lời trọn đời trên thị trường bất động sản Hạ Long bây chừ.

Chủ đầu tư dự án: Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng dự định bàn giao: Quý II/2019. Website chính thức dự án: www.halongbayview.vn Hotline: 0936013758

Bất động sản Biên Hòa đến thời điểm bùng nổ

Bùng nổ hạ tầng

Trong hai năm trở lại đây, Biên Hòa đón nhận một loạt công trình liên lạc lớn đã và đang được khai triển xây dựng như: Dự án mở mang xa lộ Hà Nội, xây cầu vượt ngã ba Vũng Tàu, nâng cấp cầu Đồng Nai, cầu An Hảo,… Đáng chú ý là việc kéo dài tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên đến chợ Sặc (tỉnh thành Biên Hòa) và thị xã Dĩ An (Bình Dương). Như vậy, khi đi vào vận hành thì thời kì di chuyển từ Biên Hòa hay Dĩ An đến Tp.HCM sẽ được rút ngắn xuống còn 20 phút.

Bên cạnh đó, trong năm 2018, chính quyền Biên Hòa còn tụ họp đầu tư xây dựng 8 công trình hạ tầng lớn để giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông khu vực như: Đường trục trọng điểm hành chính Biên Hòa, đường ven sông Cái, tuyến nối đường Bùi Hữu Nghĩa (đoạn gần cầu Bửu Hòa) với Quốc lộ 1K, nút giao ngã tư Tân Phong,… với tổng mức đầu tư khoảng 36.000 tỷ đồng.

Bất động sản Biên Hòa cực kỳ tiềm năng do chỉ cách Tp.HCM một cây cầu

Trong tương lai còn có thêm cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu và bến xe miền Đông mới cũng được di dời về khu vực giáp giới đô thị Biên Hòa sẽ càng giúp liên lạc toàn bộ khu vực này hoàn căn hộ kenton node thiện hơn. ngoại giả, Biên Hòa có nhiều sông rạch thuận lợi để phát triển giao thông đường thuỷ, tạo cầu nối giao thương hàng hóa với các khu vực cảng biển, đồng thời thích hợp phát triển dịch vụ du lịch và giải trí trên sông.

thường nhật, những khu vực nào có hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh thì sẽ kéo theo sự phát triển của thị trường bất động sản. Chính bởi vậy, khi Biên Hòa triển khai đồng bộ một loạt công trình giao thông kết nối với vùng kinh tế trọng tâm phía Nam, đã kéo theo làn sóng các doanh nghiệp và nhà đầu tư dự thị trường càng ngày càng đông. Đây được xem là tín hiệu tốt để bất động sản Biên Hòa phát triển vững bền và biến nơi đây trở nên “điểm nóng” của thị trường vùng ven.

Thị trường đang tăng tốc

Khảo sát thị trường cho thấy, từ đầu năm 2018 đến nay, giá đất tại Biên Hòa đã tăng khoảng 30%, cá biệt một số khu vực tăng lên 50% so với năm 2017. Tuy mức giá tăng đột biến nhưng bất động sản Biên Hòa được nhận định sẽ còn bứt phá hơn nữa bởi ngày nay bất động sản nơi đây vẫn chưa phát triển xứng tầm với tiềm năng.

Giá đất tại Biên Hòa đã tăng khoảng 30% chỉ trong 6 tháng. Những dự án có vị trí đắc địa và hạ tầng hoàn thiện có mức tăng lên đến 50%.

Nhìn tổng thể thị trường, trong thời kì qua số lượng các dự án chỉ đếm trên đầu ngón tay và tụ hội những khu đất vàng, có vị trí liên lạc tốt nhất. Trong khi đó, quỹ đất trống của Biên Hoà hiện còn tới 13.216 ha, nằm ở các khu vực giáp giới Tp.HCM như Hóa An, Tân Hạnh, Bửu Hòa, Tam Phước,...

Thêm nữa, trên địa bàn Biên Hòa hiện có 6 khu công nghiệp lớn, nhiều cụm công nghiệp và vùng sinh sản đang hoạt động với hơn 400.000 chuyên gia, cán bộ quản lý và người lao động. nhàng nhàng mỗi năm, hàng ngũ này sẽ tăng lên hàng chục ngàn người khi các khu công nghiệp tại Biên Hòa cuốn thêm dự án. Đây chính là bộ phận có nhu cầu nhà ở rất lớn.

Bên cạnh đó, chính quyền Biên Hòa đang từng bước triển khai chỉnh trang tỉnh thành, giáo dục, y tế,... và đặc biệt là mở rộng không gian thị thành dọc theo sông Đồng Nai. Điều này không chỉ sớm đưa Biên Hòa trở thành trọng tâm lân cận của Tp.HCM mà còn là động lực để thị trường bất động sản nơi đây “cất cánh”.

Các dự án tại Biên Hòa luôn có tỉ lệ tiếp thu cao. Trong ảnh là quang cảnh giao tiếp tại lễ giới thiệu dự án Golden Center City 3 (xã Tam Phước) do Kim Oanh Group đầu tư và phân phối

Đánh giá về tiềm năng phát triển của Biên Hòa trong mai sau, một chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản Biên Hòa sẽ ổn định hơn so với những năm trước do ngày càng có nhiều chủ đầu tư trong và ngoài nước uy tín đổ bộ vào đây phát triển dự án.

Theo tìm hiểu, hiện dual key la gi nay nhiều doanh nghiệp đang có kế hoạch tung ra hàng loạt dự án đất nền và cả căn hộ để kịp thời đáp ứng nhu cầu của thị trường. tiêu biểu như Kim Oanh Group chuẩn bị giới thiệu dự án Bien Hoa New Town 2, có quy mô 2,7ha, tại phường Bửu Hòa. Điểm nổi bật của dự án này là rất hợp để an cư và đầu tư do nằm ngay khu vực giao thoa của Tp.HCM với Biên Hòa, giao thông kết nối xuyên suốt. Hơn nữa, bao quanh Bien Hoa New Town 2 còn có nhiều khu công nghiệp lớn như: Pouchen, Tân Đông Hiệp B, Amata, khu công nghiệp Biên Hòa 2, Linh Trung,... nên dễ dàng khai phá kinh dinh thương mại, cũng như giúp giá trị bất động sản gia tăng theo thời kì.

Một số tăm tiếng khác như Samland, Toàn Thịnh Phát, HUD, Đất Xanh,... cũng đang ráo riết chuẩn bị bung hàng. Dự báo, từ nay đến cuối năm 2018, thị trường bất động sản Biên Hòa sẽ sôi động hơn khi đón nhận hàng ngàn sản phẩm thuộc các phân khúc như căn hộ, đất nền, biệt thự,… Tuy nhiên, từng phân khúc sẽ có sức hấp dẫn khác nhau và đất nền vẫn sẽ là sản phẩm hút nhà đầu tư nhiều nhất.

Cuộc "tháo chạy" của giới đầu cơ đất Củ Chi

Sau cơn sốt đất, giao dịch tại hồ hết các khu vực trên địa bàn Tp.HCM tuy chững lại nhưng không giảm sâu, riêng nhà đất Củ Chi lại có động thái đi xuống do dân đầu cơ, lướt sóng ồ ạt bán tháo.

Theo tìm hiểu của PV về tình hình giao tiếp tại các sàn nhà đất ở Củ Chi, mặc dù thiên hướng bán ra trên thị trường tăng mạnh nhưng nhu cầu mua vào giảm đến 60% so với đợt cao điểm, thị trường khan hiếm người mua.

Tại một văn phòng nhận ký gửi nhà đất ở thị trấn Củ Chi, nhân viên cho biết mỗi ngày đều có ít nhất 2-3 khách hàng liên quan nhờ bán đất, đa phần là cần bán gấp trong thời kì từ 1-2 tháng và ưng thương thảo giá. Tuy nhiên theo nhân viên này, trừ khu vực trọng điểm thị trấn, đất vùng ven Củ Chi giờ bán không có người mua. Trong số 10 người đến giao du thì có đến 8 người bán, chỉ có 2 người mua và chủ yếu mua đất thổ cư trong khu trọng tâm.

Khu vực xã Bình Mỹ, tâm điểm giao du nhà đất Củ Chi từng vấn lượng lớn giới đầu tư, người đến giao tế mỗi ngày đông như đi chợ giờ chỉ còn lác đác 1-2 giao du. Số lượng đất cần bán ra gấp tại đây cũng chiếm khá nhiều.

Thị trường nhà đất Củ Chi đã bước qua giai đoạn sốt nóng, giá

đang giảm mạnh. Ảnh: Phương Uyên

Loại hình bán ra nhiều và giao tế ế ẩm nhất ngày nay là đất nông nghiệp và đất thổ vườn. Loại đất này có diện tích lớn, vào đợt cao điểm nhiều nhà đầu tư mua vào, giá bị bơm lên quá cao so với giá trị thật. hiện nay, sản phẩm chưa lên được thổ cư hay không được phép tách thửa buộc phải bán lại với diện tích lớn nên rất kén người mua và còn tồn lại rất nhiều.

Đất nông nghiệp và đất thổ vườn cũng bị mất giá nhiều nhất. Các lô đất tầm 2.000-10.000m2 chào bán khó tìm được khách, nhiều chủ đất hài lòng giảm giá khá mạnh, từ 30-40% so với đỉnh giá đợt sốt đất nhưng không ra được hàng. Đa phần khách mua sản phẩm này là nhà đầu tư đến từ phía Bắc và giờ họ cũng đang nôn nóng muốn bán ra nhanh.

Theo ông Trần Văn Danh, một nhà đầu tư đến từ Hà Nội, dù đã ưng giảm đến 30% giá bán so với đợt cao điểm tháng 4 nhưng ngày nay nhà đầu tư này vẫn mắc kẹt với lô đất gần 10.000m2 tại Củ Chi. “Giá tôi mua vào thấp hơn giá bán đợt cao điểm đến 50%, giờ giảm 30% tôi vẫn có lời và nếu bình thường thì giá này sẽ ra hàng rất tốt. Tuy nhiên vấn đề là hiện nhiều nhà đầu tư cũng đang bán ra nên người mua có nhiều sự tuyển lựa. Giữa đất ở Đà Nẵng và Tp.HCM, tôi đành phải bán đất ở Củ Chi do không thể gánh cùng lúc 2 lô đất lớn can ho kenton node vì cần tính sổ với ngân hàng”, ông Danh nói.

Cảnh người người mua bán, giao thiệp đất nờm nợp tại Củ Chi trước

đây nay đã không còn. Ảnh: Phương Uyên

Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, giá đất tại Củ Chi hiện đã giảm khá mạnh. Đất thổ cư giảm từ 15-20%, đất nông nghiệp nhiều nơi giảm 30-40% so với thời điểm sốt. Đất nền tại tỉnh lộ 8 giá bán từ 11 triệu/m2 giờ chỉ còn 7-8 triệu/m2; đất thổ cư nội đô giá từ 22-26,8 triệu/m2 giảm xuống còn 20-25 triệu/m2. Đất nông nghiệp hiện vào khoảng 4,5-7 triệu/m2, giảm từ 700 nghìn - 2 triệu/m2. Khu vực xã Phước Vĩnh An giá từ 10-11,5 triệu/m2 xuống còn khoảng 7-9 triệu/m2; khu vực xã Nhuận Đức giá đất từ 5-7 triệu/m2, giờ chỉ còn khoảng 2-3 triệu/m2.

Khu vực xã Bình Mỹ, đất ngay mặt tiền đường giá từ mức 12-1 5 triệu/m2 giờ chỉ còn 9-12,5 triệu/m2, đất nông nghiệp từng bị thổi lên 4-5 triệu/m2 hiện quay đầu giảm còn 2-3,5 triệu/m2 nhưng không ai mua. Theo môi giới khu vực này, các lô đất trồng cây lâu năm diện tích 2.700-10.000m2 từng được hét giá 3-10 tỉ đồng giờ rơi xuống tầm 2-8 tỷ.

Tại khu vực xã Tân Thông Hội, giá đất đang từ mức 9-11 triệu/m2 cũng giảm xuống còn 6-8 triệu/m2; đất thổ vườn còn tầm 2-3,7 triệu/m2, giảm từ 500-800 nghìn/m2.

Tại xã Nhuận Đức, đất thổ vườn nhàng nhàng giảm từ 20-30%, xuống còn 1-1,2 triệu/m2. Các tuyến đường Kha Vạn Cân, Trần Văn Chẩm, Võ Văn Bích, Lê Văn Khương, tỉnh lộ 15, tỉnh lộ 8, quốc lộ 22… đất thổ cư đều có giá giảm trung bình từ 10-15%, đất thổ vườn giảm tầm 20% và đất nông nghiệp giảm đến 30%.

duyên cớ cốt tử dẫn đến tình trạng giảm giá đất tại huyện Củ Chi là do các nhà đầu tư đua nhau bán chốt lời. thời khắc đầu năm khi đất sốt, đất Củ chi bị "bơm" giá lên cao, khách mua lúc đó lại đốn là dân đầu tư lướt sóng. bây chừ đất hết sốt, họ tìm cách bán ra nhanh nên giao du rơi vào 1 chiều, bán nhiều mua ít. Đặc biệt, đất được các nhà đầu tư mua để đón đầu các dự án khủng hiện quay đầu giảm nhiều nhất.

thời gian trước phần đông nhà đầu tư mua lướt sóng nhưng hiện nhiều người ra hàng không kịp, giờ giá dual key la gi quay đầu giảm trong khi quỹ đất Củ Chi vẫn còn nhiều nên nhà đầu tư buộc phải chốt lời hoặc cắt lỗ. Những nhà đầu tư lướt sóng bằng vốn vay nhà băng buộc phải bán nhanh nhưng thị trường hiện đã nguội, nhu cầu mua giảm. Nếu nhà đầu tư hài lòng bán lỗ sâu thì vẫn có thể tìm được người mua, nhưng hầu hết trong số họ đều không muốn bán lỗ mà chỉ bán với giá mua vào nên khách mua không hứng thú.

Phương Uyên

Hải Phòng đề xuất xây cầu vượt biển thứ 2 với kinh phí 7.000 tỷ đồng

Tại hội nghị trực tuyến Chính phủ với các địa phương ngày 3/7, chủ toạ UBND TP. Hải Phòng, ông Nguyễn Văn Tùng cho biết, thành thị có chủ trương đầu tư cầu Tân Vũ - Lạch Huyện số 2 với số vốn hơn 7.000 tỷ đồng lấy từ ngân sách địa phương.

Ông Tùng nói: "đề nghị các Bộ, ngành và Chính phủ sớm coi xét, ưng chuẩn chủ trương đầu tư để đô thị sớm triển khai xây dựng cây cầu này". Cũng theo ông, sau khi cầu Tân Vũ - Lạch Huyện (cây cầu dài nhất Đông Nam Á) được đưa vào sử dụng vào tháng 9/2017, hai bến cảng tại cảng cửa ngõ quốc tế Hải Phòng được khánh thành và sự phát triển du lịch tại đảo Cát Bà, cầu Tân Vũ - Lạch Huyện đã xuất hiện tình trạng quá tải.

Cầu Tân Vũ - Lạch Huyện là cầu vượt biển dài nhất Đông Nam Á. Ảnh: Giang Chinh

Cũng theo ông Tùng, với một nhà máy sản xuất ô tô và cảng cửa dual key la gi ngõ quốc căn hộ kenton node tế Hải Phòng, khu vực huyện đảo Cát Hải đang phát triển rất sôi động. thành thử, đô thị đề nghị Thủ tướng đồng ý bổ sung trạm điện 220kV tại khu vực để phục vụ phát triển công nghiệp, du lịch; song song cho phép thực hiện sớm hai trạm điện 220kV tại huyện Kiến Thụy và An Lão.

Bên cạnh đó, Chủ tịch UBND TP. Hải Phòng cũng đề nghị Thủ tướng cho phép đô thị là cơ quan quản lý quốc gia có thẩm quyền, thực hành dự án xây thêm nhà ga hành khách số 2 theo hình thức đối tác công tư tại Cảng hàng không quốc tế Cát Bi.

Trước đó, ngày 2/9/2017, cầu Tân Vũ - cây cầu dài 5,44km đã được tổ chức khánh thành. Đây là công trình nằm trong hợp phần dự án đường ô tô Tân Vũ - Lạch Huyện nối bán đảo Đình Vũ với huyện Cát Hải. dự lễ cắt băng khánh thành, Thủ tướng đánh giá đây là công trình giao thông quan yếu, kết nối hệ thống đường bộ, đường cao tốc của TP. Hải Phòng với các tỉnh phía Bắc.

Dự án đường ô tô Tân Vũ - Lạch Huyện có chiều dài 15,63km (tính cả cầu và đường). Đây là cây cầu vượt biển dài nhất Việt Nam và khu vực Đông Nam Á. Dự án có điểm đầu tại nút Tân Vũ, cao tốc Hà Nội - Hải Phòng; điểm cuối tại cổng Cảng Lạch Huyện. Phần cầu dài 5,44km, bề mặt rộng 16m với 4 làn xe, sau khi hoàn chỉnh sẽ tăng lên 6 làn xe.

Hà Nội ồ ạt đổi đất để làm đường: Lợi hay hại?

Dư luận đang băn khoăn trước việc UBND TP. Hà Nội đồng ý đổi hàng trăm ha đất để làm đường nội đô. Bởi trước đó không ít dự án BT (xây dựng - chuyển giao) đã bị chỉ ra sai phạm, gây thất thoát hàng nghìn tỷ đồng.

Đổi gần 190ha đất để lấy đường

Đặc biệt, trong những dự án đổi đất lấy đường mà Hà Nội đã, đang và vừa đồng ý làm, đa số các dự án được giao cho các doanh nghiệp bất động sản thực hành. Theo đó, khi bỏ tiền ra làm đường, những doanh nghiệp này sẽ được Hà Nội tính sổ bằng các ô đất tại vị trí thuận tiện để làm dự án nhà ở, văn phòng.

Dưới đây là 4 dự án được để ý nhất:

Dự án thứ nhất là dự án đường dài 2,85km, mặt cắt 30m từ đường Lê Trọng Tấn đến đường đai 3. Số vốn đầu tư dự định là 1.404 tỷ đồng. Chủ đầu tư là liên danh Công ty TNHH Phát triển Bắc Việt (hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, buôn bán máy móc, thiết bị y tế) và Công ty CP Phát triển nhân lực LOD (hoạt động trong lĩnh vực xuất khẩu lao động, thương mại, du lịch, bất động sản, phát triển nguồn nhân công). Dự án thực hành trong tuổi 2018-2020. Chủ đầu tư được thanh toán bằng 39,8ha đất tại phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm.

Dự án thứ hai là tuyến đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên với tổng vốn đầu tư 1.373 dự án Kenton Node tỷ đồng. Tuyến đường dài hơn 1,6km, mặt cắt 40-47,5m, được thực hành từ quý IV/2017 đến quý II/2019. Hà Nội giao cho Công ty CP Đầu tư phát triển hạ tầng và thành thị Vĩnh Hưng (hoạt động trong lĩnh vực vật liệu xây dựng, bất động sản) đầu tư và thanh toán bằng gần 60ha đất tại nhiều vị trí đắc địa tại quận Hai Bà Trưng và Hoàng Mai.

Dự án thứ ba là tuyến đường từ trung tâm quận Hoàng Mai đến đê sông Hồng với chiều dài 2,6km, mặt cắt 40m, kinh phí dự định gần 1.000 tỷ đồng. Tập đoàn Tân Hoàng Minh được giao đầu tư dự án, đổi lại đơn vị này được khai thác khu đất 20ha tại quận Hoàng Mai (gần khu thành phố Gamuda Garden) để làm dự án nhà ở, văn phòng.

Dự án thứ tư là nhiều tuyến đường kết nối khu thành thị và khu dân cư quận Hà Đông. Tổng chiều dài các tuyến đường là 12,54km, kinh phí là 1.961 tỷ đồng. Chủ đầu tư là liên danh Công ty CP Đầu tư Hải Phát (hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản) và Công ty CP Đầu tư Văn Phú - INVEST (chuyên về bất động sản, xây dựng, giáo dục đào tạo). Liên danh này sẽ được thanh toán bằng khoảng 68ha đất để làm nhà ở, khu thị thành.

Dự án đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên Charmington Iris thực hiện theo hình thức BT. Ảnh: CTV

Cần cẩn trọng khi làm dự án BT

Đáng chú ý, những dự án trên không được đấu thầu công khai mà cốt do doanh nghiệp đề xuất, sau đó TP. Hà Nội chỉ định khai triển. Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra sai phạm này vào năm 2017.

Theo kết luận thanh tra, trong 15 dự án thực hành theo hình thức BT, có 14 dự án được chỉ định thầu. Có dự án tính sai phí tổn đầu vào khiến vốn đầu tư tăng lên, Nhà nước có nguy cơ bị thiệt hại hàng nghìn tỷ đồng nhưng đến nay hậu quả vẫn chưa được khắc phục.

Chiều ngày 22/6, chuyên gia của Oxfarm, ông Phạm Quang Tú cho rằng, khi làm đường, Hà Nội nên hạn chế làm theo hình thức đổi đất lấy hạ tầng. Bởi các dự án BT thường không đấu giá công khai mà được chỉ định thầu. Nhà nước không được chọn giữa các nhà cung cấp dịch vụ nên chất lượng con đường chưa chắc đã tốt nhất, giá cũng không rẻ nhất.

Ông Tú phân tách: “Mặt khác, quốc gia còn bán đất mà không qua đấu giá, không theo giá thị trường, lại chỉ có một người mua độc nhất vô nhị nên giá bán đất chẳng thể là giá có lợi nhất. Như vậy, quốc gia đã hai lần bị thiệt khi chỉ mua sản phẩm của một người bán và bán tài sản của mình cho một người mua”.

Cũng theo ông Tú, chỉ những địa phương hạn hẹp ngân sách, thị trường đất đai chưa phát triển mới nên đầu tư theo hình thức này. Ở Hà Nội hay Tp.HCM, nơi có ngân sách lớn, thị trường bất động sản quyến rũ, Nhà nước chỉ cần phóng thích mặt bằng, đầu tư một ít hạ tầng rồi đấu giá là đã có thể đủ nguồn tiền để làm vài con đường.

“Trong khi pháp luật về đầu tư theo hình thức BT còn nhiều kẽ hở, Chính phủ cần ban hành một nghị định riêng về vấn đề này. Trong đó quy định chém đẹp việc định giá các sản phẩm đầu tư theo hình thức BT nhằm định giá xác thực hoài làm đường. Mặt khác, phải quy định rõ ràng về đấu giá quyền dùng đất chứ không được giao chỉ định cho nhà đầu tư như hiện nay” - ông Tú đánh giá.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia kinh tế, hình thức đầu tư BT chỉ tạo điều kiện cho các địa phương khi xây dựng cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên, về mặt luật pháp, hình thức này còn nhiều kẽ hở, khiến một số nhóm lợi ích lợi dụng để thâu tóm đất đai, gây thiệt hại đơn, thiệt hại kép cho Nhà nước. Do đó, cần cẩn trọng khi đầu tư các dự án BT.

Nửa cuối năm, cơn sốt đất nền liệu có tiếp diễn?

Làn sóng càn quét từ Bắc vào Nam

Từ đầu năm 2018 đến nay, cơn sốt đất nền lan dọc khắp các tỉnh từ Bắc vào Nam, càn quét 3 đặc khu kinh tế trong ngày mai đến một số tỉnh ở phía Bắc như Vĩnh Phúc, Bắc Ninh... rồi lan rộng ra các tỉnh vùng ven Tp.HCM như Đồng Nai, Long An, Bình Dương…

Cụ thể, tại Tp.HCM, cơn sốt khởi điểm từ khu Tây, sau đó lan sang những khu vực vùng ven và cả những tỉnh phụ cận. Ngay từ sau Tết Nguyên đán, giá đất thổ cư và đất dự án ven Tp.HCM liên tiếp tăng cao, đạt ngưỡng 30-50% chỉ trong vòng 4-5 tháng. Nhưng từ đầu tháng 5, thị trường không còn chứng kiến những biến động giá "ngoạn mục". Và khi cơn sốt được cho là đã tạm lắng, sau khi cây cầu qua đảo Kim Cương được thông xe, giá đất tại quận 2 một lần nữa lại tăng cao. Đơn cử, tại đường Nguyễn tien ich Kenton Node Cơ Thạch, phường Thủ Thiêm, đoạn vắt ngang qua Mai Chí Thọ, giá đất mặt đường ở ngưỡng 180-240 triệu đồng/m2.

Còn tại khu vực phía Bắc, trong những tháng đầu năm, cơn sốt đất nền cũng như vết dầu loang, lan khắp nhiều tỉnh, đô thị vùng ven Hà Nội, đặc biệt là những địa phương tăng trưởng kinh tế tốt, nhất là bất động sản công nghiệp. Theo vắng của Hội môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản tại TP. Bắc Ninh, TP. Hưng Yên (khu vực Phố Nối), Vĩnh Phúc, Bắc Giang, Thái Nguyên... nóng hơn từ cuối năm 2017. Hàng loạt dự án được tung ra thị trường, một số khu vực có tỷ lệ thanh khoản lên đến 70-80%.

Riêng tại 3 tỉnh dự định trở nên khu hành chính - kinh tế đặc biệt là Phú Quốc, Vân Đồn, Bắc Vân Phong, thị trường đất nền càng "nóng" hơn bao giờ hết. Hàng trăm cò đất đã về đây "bơm tiền", đẩy giá đất lên mức "trên trời". Giá đất từ vài triệu đồng đã can ho Ascent Cityview nhảy vọt lên vài chục triệu đồng, tạo thành cơn bão giá, cuốn theo cò đất, giới đầu cơ và cả người dân. Thị trường chỉ dần ổn định và hạ nhiệt sau khi chính quyền 3 địa phương này có văn bản yêu cầu ngừng phân lô, tách thửa đất đai trên địa bàn.

Thị trường đất nền những tháng đầu năm xảy ra cơn sốt cục bộ tại nhiều khu vực. Ảnh: Vnexpress

Hay tại những địa phương như Đà Nẵng, Nha Trang, cơn sốt đất cũng xuất hiện, kéo theo lượng giao dịch tăng mạnh. Như tại Đà Nẵng, từ sau Tết âm lịch, giá đất nền một số khu vực đã tăng 30-50%. Sang tháng 5, giá đất dọc ven biển đường Võ Nguyên Giáp (quận Sơn Trà và quận Ngũ Hành Sơn) đã chững lại sau khi lập đỉnh 300 triệu đồng/m2.

Nhìn chung trong nửa đầu năm, đất nền trở nên điểm nóng của thị trường cả nước với những diễn biến theo đồ thị hình sin. Nhờ việc quản lý kịp thời của chính quyền địa phương và các cơ quan liên tưởng, đến nay, thị trường đã dần ổn định.

Giá đất có thể nối tăng?

Sau cơn sốt đất nền tại một số địa phương, nhiều người lo ngại rằng thị trường liệu sẽ xảy ra "bong bóng" và bước vào tuổi phân hóa?

Tuy nhiên, dù thị trường chững lại nhưng nhiều chuyên gia vẫn có cái nhìn khá lạc quan về bức tranh trong những tháng cuối năm và khẳng định chưa thể xảy ra "bong bóng". Bởi cơn sốt chỉ diễn ra cục bộ tại một số khu vực có tiềm lực kinh tế, hạ tầng được đầu tư mạnh và chủ yếu do cò đất, giới đầu cơ thổi giá.

Nhiều ý kiến cho rằng, dù sốt đất đã kéo dài suốt 4 năm (2015-2016-2017-2018) nhưng chưa thân xác định thời khắc mà thị trường sẽ bước vào chu kỳ suy thoái. Và việc thị trường chững lại thậm chí còn có tác dụng đưa giá đất về sát giá thị thực hơn, giúp giảm độ nóng của thị trường, ngăn cơn sốt đất ảo, song song giúp những người có nhu cầu thực tiếp cận được nguồn hàng.

Vốn là sản phẩm hàng đầu được người Việt ưa thích, là sản phẩm tích lũy, kênh đầu tư tốt với biên độ tăng giá ổn định ở mức 5-10%, phân khúc đất nền được dự báo vẫn sẽ nắm giữ giao thiệp chính của thị trường.

Trước câu hỏi liệu kịch bản sụt giảm có xảy ra hay không, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa mong, có chu kỳ tăng thì sẽ có chu kỳ giảm nhưng đồ thị tăng - giảm của giá đất còn phụ thuộc vào vị trí, khu vực mà bất động sản tọa lạc. Nếu khu đất có pháp lý hoàn chỉnh, nằm tại nơi có thể xây dựng, vỡ hoang để ở hoặc cho thuê, khả năng giảm giá rất thấp. Và ngược lại, nếu khu đất có pháp lý chưa hoàn chỉnh, nằm tại nơi không có tính thương mại cao, mật độ dân cư thấp, khó khai phá cho thuê, giá đất nhiều khả năng sẽ giảm.

Lạc quan hơn, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&B của DKRA cho rằng, từ nay đến cuối năm, giá bán phân khúc đất nền có thể nối tăng, dù không đột biến như quý I/2018 nhưng vẫn tạo mức lợi nhuận quyến rũ với nhà đầu tư hơn các phân khúc khác.

Về phía doanh nghiệp, trước sự tăng trưởng tốt của thị trường 5 tháng đầu năm dù sang không ít gập ghềnh, đại diện nhiều doanh nghiệp đều cho thấy lòng tin vào thị trường, vào sự phát triển bền vững trong thời kì tới.

Ông Nguyễn Hào Hiệp, Tổng giám đốc Công ty CP Địa ốc First Real cho rằng: “Việc thị trường rơi vào suy thoái cũng chưa hẳn là điều xấu, vì khi ấy thị trường sẽ có tác dụng loại bỏ đi những nhóm đầu cơ cá mập, gạn lọc đi những chủ đầu tư không có thực lực. Chỉ những doanh nghiệp có thực lực, tiềm lực tốt cả về tài chính lẫn con người sẽ trụ lại và phát triển tốt”.

Riêng tại những khu vực dự định trở thành đặc khu, lãnh đạo một công ty địa ốc đã dự báo, đến cuối năm 2018, đầu năm 2019, nếu Luật đặc khu được duyệt y, những vùng này có thể diễn ra một cơn sốt đất mới, mang thuộc tính của một trận đại hồng thủy.

Nhìn chung, trong nửa cuối năm nay, giá đất nền được dự báo sẽ cốt đi ngang, xu thế đi lên vẫn còn, song chưa thể đoán định được mức tăng bởi còn phụ thuộc rất lớn vào vị trí, khu vực.

(Tổng hợp)

Tp.HCM điều chỉnh giá bồi thường thu hồi đất tại nhiều khu vực

Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất ở đường số 66 là 6,66; đường số 40 là 6,16; khu dân cư 146 Nguyễn Văn Hưởng (đường nhựa rộng khoảng 12m thuộc khu dân cư đã quy hoạch hoàn chỉnh chưa có tên trong bảng giá đất) là 6,66. Hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp từ 21,05-26,31.

Bên cạnh đó, UBND Tp.HCM cũng thông qua hệ số điều chỉnh giá đất ở để tính bồi hoàn, tương trợ của dự án nâng cấp, mở mang đường Trần Não (đoạn từ Xa lộ Hà Nội Kenton Node quận 7 đến đường Lương Định Của), phường Bình An, quận 2 là 2,72 và đất nông nghiệp là 26,31.

Trước đó, tỉnh thành cũng đã chuẩn y hệ số điều chỉnh giá đất để tính đền bù, tương trợ tại dự án giải tỏa di dời nhà sạt lở tại hẻm 283 Bông Sao, phường 5, quận 8. Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất ở đường Bông Sao (đoạn từ Bùi Minh Trực đến Tạ Quang Bửu) là 4,971.

Tp.HCM đã ưng chuẩn hệ số điều chỉnh giá đất để tính đền bù tại hàng loạt khu vực trên địa bàn tỉnh thành

Với dự án nâng cấp, mở rộng đường Lê Hữu Kiều, phường Bình Trưng Tây, quận 2, hệ số điều chỉnh giá đất ở đường Lê Hữu Kiều là 4,51 và đường Nguyễn Thị can ho Ascent Cityview Định là 4,09; đất nông nghiệp là 26,3.

Tại dự án xây dựng hầm chui tại nút liên lạc An Sương, huyện Hóc Môn, hệ số điều chỉnh giá đất phi nông nghiệp do cơ sở đạo sử dụng trên đường Quốc lộ 22 là 4,07. Tại dự án nâng cấp, mở rộng hẻm 99 đường Nguyễn thăng bình, phường 4, quận Tân Bình, hệ số điều chỉnh giá đất ở đường Nguyễn thái hoà từ 4,3-4,61 tùy vị trí.

Dự án xây dựng Trường Mầm non Vĩnh Lộc A, xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh có hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp đường Kinh Trung Ương (mặt tiền đường lính An Điền, rộng khoảng 7m, cách đường Kinh Trung Ương khoảng 600m) từ 16,87-17,9.

Đối với mức tương trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và cỡ việc làm cho cá nhân, hộ gia đình khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sinh sản nông nghiệp, hệ số điều chỉnh là 3,25.

Dự án xây dựng đường D6 tại phường Tân Thuận Đông, quận 7 có hệ số điều chỉnh giá đất ở đường Nguyễn Văn Quỳ từ 4,29-5,25. Đất tái định cư mặt tiền đường nội bộ số 1 Khu dân cư Nam Long là 3,62; đất nông nghiệp từ 24-24,88.

Dự án phóng thích mặt bằng khu vực tha ma Bình Hưng Hòa tuổi 2, phường Bình Hưng Hòa A, quận Bình Tân có hệ số điều chỉnh giá đất ở đường Tân Kỳ Tân Quý là 3,61; đường Bình Long là 3,66; hẻm nội bộ đi vào khu vực tha ma từ 3,9-4,2 tùy vị trí; đất nông nghiệp từ 18,47-20,19.

Bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ tăng trưởng mạnh cả về chất và lượng

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam (bao gồm đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn, nhà kho và các bất động hậu sản cần khác) vẫn đang trong thời đoạn mới phát triển với những đặc điểm căn bản như sự cạnh tranh giữa các khu công nghiệp chủ yếu vẫn nằm ở yếu tố vị trí địa lý hơn là các yếu tố về tiêu chuẩn xây dựng, cơ sở hạ tầng nội khu hay chất lượng dịch vụ; khu công nghiệp và các bất động sản công nghiệp vẫn còn đang phát triển tản mạn, chưa tụ hội, chưa có một quy hoạch phân vùng phát triển rõ ràng; khách thuê bất động sản công nghiệp đến từ các ngành công nghiệp đòi hỏi nhiều nhân lực cần lao như dệt may, thực phẩm, đồ gỗ, nội thất và các sản phẩm từ cao su, nhựa. Tỷ lệ các ngành công nghiệp có thặng dư giá trị chưa nhiều.

Trong ngày mai, sự tăng trưởng của nhóm ngành công nghiệp thế tất dẫn đến sự phát triển của bất động sản công nghiệp Việt Nam

Theo bà Trang Lê, Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường Việt Nam của Jones lang lasalle, trong ngày mai, sự tăng trưởng của nhóm ngành công nghiệp tất yếu dẫn đến sự Ascent Cityview phát triển của bất động sản công nghiệp Việt Nam. Bởi trên thực tế, lĩnh vực công nghiệp Việt Nam đang tập hợp nhiều nguyên tố then chốt hút dòng vốn đầu tư nước ngoài.

đầu tiên, vị trí địa lý tiện lợi khiến Việt Nam tiếp cận được các tuyến đường biển thương mại quan yếu trên thế giới, mang đến những thời cơ lớn để phát triển giao thông hàng hải, đặc biệt cho các dịch vụ hậu cần. ngoại giả, là quốc gia nằm sát Trung Quốc, Việt Nam là chọn lựa hàng đầu tại Đông Nam Á cho những công ty tại Trung Quốc đang dạo địa điểm thay thế nhà máy/nhà xưởng của họ khi phí tổn hoạt động đang không ngừng tăng cao tại nhà nước này.

Bên cạnh đó, tầng lớp trung lưu đang gia tăng mạnh mẽ tại Việt Nam. Theo Brookings Institute, Việt Nam được kỳ vọng sẽ đạt mức tăng trưởng tầng lớp trung lưu cao nhất trong khu vực với chỉ số tăng trưởng hàng năm kép (“CAGR”) đạt 19% trong giai đoạn 2018-2020 và tăng 14% so với thập kỷ trước. Số liệu từ Tổng cục Thống kê Việt Nam cũng cho thấy Việt Nam đang sở hữu “cơ cấu dân số vàng” với độ tuổi cần lao động dao từ 20 đến 50 tuổi, tuổi làng nhàng là 30 vào năm 2016. Độ tuổi vàng cùng với tăng trưởng thu nhập sẽ thúc đẩy sức mua và giúp Việt Nam ngày một trở nên quyến rũ trong mắt các nhà đầu tư.

ngoại giả, những ưu đãi quan thuế và phí tổn gia công thấp cũng là yếu tố khiến Việt Nam hút các công ty sản xuất và các chuỗi cung ứng nước ngoài.

Tuy vẫn còn khá non trẻ nhưng trên thực tiễn ngành công nghiệp Việt Nam đang dần bắt kịp quy trình “tiến hóa” của thị trường công nghiệp. Nhu cầu về sản phẩm đang dần chuyển dịch từ sản phẩm căn bản sang các sản phẩm có giá Kenton Node quận 7 trị thặng dư. Từ một thị trường cần nhiều lao động thô cũng đang dịch chuyển sang một thị trường cần nhiều vốn và giá trị thặng dư. Thị trường công nghiệp đang thay đổi một cách hăng hái, trở thành phức tạp hơn với nhiều loại hình sản phẩm, nhu cầu về chất lượng, tiêu chuẩn của sản phẩm ngành công nghiệp cũng sẽ khắt khe hơn.

Trên cơ sở đó, bất động sản công nghiệp Việt Nam cũng tăng trưởng cả về chất và lượng. Theo kế hoạch phát triển, đến năm 2020, tổng diện tích đất dành cho phát triển công nghiệp sẽ tăng gấp đôi quy mô thị trường hiện tại. Do đó, theo các chuyên gia, cơ hội sở hữu quỹ đất để thâm nhập và phát triển trong lĩnh vực đầy tiềm năng này là rất lớn đối với cả nhà đầu tư hiện hữu và các nhà đầu tư tiềm năng trong tương lai.

Thúy An

Hai hồ điều hòa diện tích 30ha trong lòng khu đô thị Thanh Hà

Với quyết tâm thay đổi hình ảnh, Tập đoàn Mường du an Kenton Node Thanh đã xây dựng 2 hồ điều hòa với tổng diện tích gần 30ha nằm ngay vị trí trọng tâm khu đô thị Thanh Hà, Tây Nam Hà Nội. Theo đại diện chủ đầu tư, không chỉ tạo nên hệ sinh thái thăng bằng, hồ còn góp phần tạo điểm nhấn phong cảnh cho toàn khu vực.

Vị đại diện này cho biết thêm, hệ thống cây xanh mặt nước của khu thị thành ngoài việc điều tiết sinh thái môi trường sống còn có tác dụng dự trữ nước tăng cường khả năng phục vụ phòng cháy, chữa cháy cho khu vực. Những tính năng khác như thanh lọc không khí và tăng cường khả năng chống ngập úng khi thành thị xảy ra mưa lớn.

Bên cạnh đó, công viên cây xanh Thanh Hà cũng là điểm nhấn của dự án. Với vị trí gần hồ điều hòa, công viên dự định sẽ tạo nên một tổ hợp khu vui chơi, tiêu khiển giúp gắn kết các các thành viên trong gia đình.

Cũng tại đây, trẻ nhỏ còn có nhiều không gian tham gia các hoạt động vui chơi thú nhận do chủ đầu tư thiết kế không gian và đầu tư như đu quay, bập bênh, ván trượt…

Tổng thể khu tỉnh thành Thanh Hà là sự phối hợp hài hòa giữa hồ Palm Heights điều hòa, công viên cây xanh, chung cư kiểu mẫu và các căn biệt thự. Theo nhận định của nhiều chuyên gia và nhà đầu tư trong lĩnh vực nhà đất, trong thời kì tới, với những ưu thế đắc địa về vị trí, khu thị thành Thanh Hà sẽ sẽ vấn sự quan hoài của hầu hết khách hàng, trở thành khu thị thành kiểu mẫu, hiện đại.

Thế Đan

Đất Xanh Miền Trung ra mắt khu biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang

Sáng 16/6, Đất Xanh Miền Trung tổ chức khởi công xây dựng phân khu biệt thự cao cấp One River - du an Kenton Node một trong những khu vi la nghỉ dưỡng hạng sang tại phía Nam Đà Nẵng.

Đất Xanh Miền Trung ra mắt khu biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang.

Sự kiện cuốn nhiều nhà đầu tư, khách hàng và các khách mời danh dự là nữ diễn viên điện ảnh - NSƯT Thu Hà, Á Hậu - MC thư thái. san sẻ tại buổi lễ, nữ diễn viên Thu Hà cho biết, cô mong muốn sở hữu một căn biệt thự đẳng cấp với cảnh quan bên sông hữu tình này.

Dự án One River mang chuẩn của một khu vi la nghỉ dưỡng đẳng cấp 5 sao tiêu chuẩn quốc tế. Tổng mức đầu tư của dự án là 1.500 tỷ đồng, bao gồm phân khu biệt thự với 36 căn villas giới hạn và tổ hợp ba tòa tháp chung cư cao cấp. dự định thời kì hoàn thành từ 2018 - 2021.

Quy hoạch tổng thể của dự án bao gồm 32 tiện ích nội khu như quảng trường ánh sáng, công viên ven sông, vườn BBQ, khu vui chơi giải trí, sân khấu ngoài trời… Riêng đối khu chung cư sẽ có thêm 5 tầng thương nghiệp với rạp chiếu phim, siêu thị, bể bơi tầm nhìn panorama ngắm trót cảnh sông Cổ Cò, F&B, tầng hầm để xe. Bên cạnh đó là hệ thống tiện ích ngoại khu hoàn chỉnh liền kề như Trường đa cấp Quốc tế Singapore, Trường đại học Quốc tế Mỹ - thái hoà Dương, khu vui chơi Palm Heights tiêu khiển Cocobay.

Phối cảnh tổng thể dự án One River.

Không chỉ sở hữu vị trí lưng tựa núi - mặt hướng sông phối hợp cảnh quan resort trải dài 2,1 km mặt sông Cổ Cò, dự án còn sử dụng quơ hệ thống vật liệu du nhập từ Italy và Đức

Đại diện Đất Xanh Miền Trung cho biết, t ất cả căn villas tại đây đều dùng hệ nhôm kính Schuco hai lớp với thiết kế tinh xảo, tiết kiệm điện năng, giữ nhiệt vào mùa đông, cách nhiệt vào mùa hè, độ cách âm tốt, độ kín khít cao. tất mặt tiền nhà ốp đá Marble ngoại nhập, hồ bơi sử dụng đá Mosaic nghệ thuật chuyên dùng cho các sảnh khách sạn, resort.

Ngoài ra, những chi tiết như đá lát sân vườn, lan can, lam chống nắng đều sử dụng nguyên liệu cao cấp. Khi trở thành chủ nhân của căn biệt thự, khách hàng sẽ nhận nhiều chính sách ưu đãi như giao nhà đầy đủ ngoại thất kèm hồ bơi, quản lý vận hành 24/7, quản lý cho thuê sau khi bàn giao nhà, hệ thống smart villas tân tiến.

Quảng trường ánh sáng đương đại tại miền Trung. Trụ sở Công ty Cổ phần Đất Xanh Miền Trung - 422 đường 2/9, Đà Nẵng và các công ty con, chi nhánh đặt tại Đà Nẵng, Huế, Hội An. Hotline: 0932 43 63 83; website: http://datxanhmientrung.com/ . VP Hà Nội: Tầng 8, Tòa nhà Center Building - Hapulico, số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Hà Nội. Hotline: 0247 1060 123

san sẻ về dự án, ông Trần Ngọc Thái - Giám đốc đầu tư & phát triển quỹ đất Công ty Cổ phần Đất Xanh Miền Trung thổ lộ: "Chúng tôi đang từng bước định vị những dòng sản phẩm của mình cao cấp và dị biệt so với thị trường. Bước trước tiên là dự án One River giới hạn với 36 căn villas hiện đại - sự kết hợp giữa vị trí đắc địa và phong cảnh resort".

Nhân sự kiện khởi công, Đất Xanh Miền Trung song song khánh thành công viên Center Park. Đây là một trong những công viên lớn nhất trong các dự án bất động sản của Đất Xanh Miền Trung với diện tích lên đến 7.800m2. Dự án sở hữu quần thể liên hợp các loại hình thể dục thể thao như sân gym, sân bóng chuyền, bóng rổ, nhằm đóng góp cho cộng đồng dân cư một không gian sống đầy đủ tiện ích.

Thế Đan

Chủ đầu tư tặng ôtô tiền tỷ cho khách giữ chỗ căn hộ

Từ nay đến 28/8, người đặt giữ chỗ căn hộ Kingdom 101 sẽ được tham gia chương trình bốc thăm trúng thưởng xe Mercedes Benz E250. Theo đại diện Công ty CP Đầu tư Phát triển thị thành Đông Dương - chủ đầu tư dự án, đây là chương trình mang đến những ưu đãi thiết thực cho người mua nhà.

Dự án Kingdom 101 sở hữu vị trí trọng tâm quận 10, TP HCM.

Trước đó, chủ đầu tư đã tổ chức lễ trao thưởng xe ôtô Mercedes Benz dòng E200 của giá trị hơn hai tỷ đồng cho khách hàng Đặng Thu Hương.

"Buổi lễ quay số tôi không dự vì đang đi du lịch nước ngoài. Khi nhận thông báo trúng xế hộp, tôi rất bất thần. Là một nhà đầu tư, tiêu chí trước tiên của tôi khi tuyển lựa sản phẩm là vị trí trung tâm đi kèm nhiều tiện ích", chị Hương chia sẻ.

Vị khách trúng giải đặc biệt đánh giá cao dự án Kingdom 101 về thiết kế căn hộ hiện đại, tiện ích công viên nội khu khép kín cũng như vị trí nằm cạnh mảng xanh của công viên quận 10.

Ảnh phối cảnh căn hộ tại dự án với mặt thoáng, tầm nhìn đô thị.

Dự án căn hộ cao cấp Kingdom 101 tọa lạc số 334 Tô Hiến Thành, quận 10, TP HCM, khởi công từ tháng 10/2017, ra mắt thị trường vào tháng 1/2018. Gần 500 căn hộ trước hết đã được giữ chỗ sau hai tháng giới thiệu.

Kingdom 101 gồm ba block cung cấp 986 căn hộ diện tích từ 47-102m2, bố trí 1-3 phòng ngủ. Các tòa nhà cao 30 tầng và 2 tầng hầm, khai triển trên diện tích can ho Kenton Node đất xây dựng thời đoạn một là 11.415 m2.

Điểm nổi trội của dự án là công viên nội khu khép kín lớn dành riêng cho cư dân cùng mảng xanh lấp khắp tòa nhà. Công trình cũng liền kề hơn 4.000m2 công viên của quận 10. Bên cạnh đó, nhờ tọa lạc ở vị trí trung tâm, dự án liền kề nhiều tiện ích ngoại khu, sát gần cổng tuyến metro số 5 ở đường Lý Thường Kiệt. Thiết kế căn hộ xanh cũng là những điểm trội của dự án.

Công ty Đông Dương còn dành quỹ đất để làm hai con đường liền kề dự án. Kết hợp cùng mật độ xây dựng thấp, chủ đầu tư kỳ vọng dự án khi đi vào hoạt động sẽ mang lại cho cư dân môi trường phong cảnh trong lành và xanh mát, dụng cụ lưu thông dễ dàng, song song bảo đảm an toàn phòng cháy chữa cháy và an ninh.

Sảnh lễ tân của dự án có thiết kế như khách sạn.

Dự án quy tụ các đối Palm Heights tác lớn cùng dự phát triển. Cụ thể Vertical Studio & Butler Associates Sysney Australia thiết kế dự án, Tập đoàn Coteccons làm tổng thầu thi công. Tập đoàn Johns Lang LaSalle Mỹ có kinh nghiệm 200 năm trong lĩnh vực tham vấn quản lý bất động sản với mã chứng khoán JLL niêm yết trên sàn chứng khoán New York (NYSE) là đơn vị quản lý và khai thác.

Khách mua căn hộ Kingdom 101 có nhu cầu tài chính sẽ được ngân hàng cho vay ưu đãi lãi suất ưu đãi trong hai năm đầu 6,5% một năm, ân hạn vốn gốc lên đến 24 tháng.

Bảo An

Điểm nhấn khu căn hộ cao cấp Q2 Thao Dien

Theo đại diện chủ đầu tư Frasers Property đến từ Singapore, phường Thảo Điền, quận 2, TP HCM là khu vực có nhiều phong cảnh xanh, không khí trong sạch, hạ tầng đồng bộ, cộng đồng dân cư văn minh. Do đó, chủ đầu tư quyết định chọn nơi đây để xây dựng Q2 Thao Dien - dự án khu căn hộ cao cấp trước hết của mình tại Việt Nam

Tầm nhìn thực tại toàn cảnh sông Sài Gòn và bán đảo Thanh Đa từ dự án. (Hình phối cảnh)

315 căn hộ thuộc dự án có sự phối hợp giữa tính xác thực về kỹ thuật, tinh tế trong kiến trúc, chỉn chu từng đường nét thiết kế. Ban cộng rộng thoáng 8,8 x 1,5m cho tầm nhìn toàn cảnh sông Sài Gòn và bán đảo Thanh Đa.

Chủ đầu tư đồng thời chú trọng đến nhân tố an ninh và tây riêng cho cộng đồng cư dân Q2 Thao Dien. Hệ thống phòng cháy chữa cháy tại dự án thiết kế theo tiêu chuẩn hiện đại, chất lượng cao. Trên các tầng và trong mỗi căn hộ, những thiết bị cảm biến khói, cảm biến nhiệt, báo cháy tự động, đầu phun chữa cháy tự động, hệ thống loa báo cháy, đèn chiếu sáng khẩn cấp, đèn thoát hiểm, cửa thoát hiểm... được bố trí hợp lý. Chủ đầu tư liền soát kỹ lưỡng, nghiêm ngặt để trang thiết bị báo cháy, chữa cháy kịp thời.

ngoại giả tại tầng 12A và 12B còn thiết kế các gian tị nạn bảo đảm cho an toàn cho cư dân khi xảy ra cháy. Các khu vực trú ẩn an toàn này thiết kế theo những tiêu chuẩn về phòng cháy và chữa cháy hiện đại. Frasers Property là một trong những chủ đầu tư tại Việt Nam trước tiên áp dụng phương thức này cho dự án.

Ảnh phối cảnh ban công rộng hướng tầm nhìn D1 mension sông Sài Gòn và bán đảo Thanh Đa trù mật.

"nguyên tố cân bằng giữa công việc và ý thức, tận hưởng cuộc sống nhẹ nhõm, ý nghĩa cũng là một trong những điểm nhấn của phong cách sống Q2 Thao Dien", đại diện chủ đầu tư san sẻ.

Với hai tầng thư giãn, sinh hoạt chung, cư dân Q2 Thao Dien có những khoảnh khắc yên bình, yên ắng, lấy lại năng lượng cho ngày làm việc hiệu quả. Khu Six@Q2 tại tầng 6 tòa nhà mang đến nhiều hoạt động cho mọi thành viên trong gia đình. Thiết kế phòng gym nổi với bốn mặt kính, nằm trên bể bơi Jacuzzi tạo nên điểm nhấn.

"Thả mình tại hồ bơi vô cực, thư giãn ở khu mát xa thủy liệu pháp, mọi căng thẳng của cư dân đều có thể tan biến", đại diện chủ đầu tư nói.

Q2 Thao Dien còn sở hữu khu vui chơi Walholla - loại hình vượt chướng ngại vật thiết kế dành cho trẻ mỏ. quờ quạng những tiện ích trên đều dành riêng cho gia đình cư dân dùng.

One-tree@Q2 - khu vực cộng đồng dành cho cư dân thích sự thái hoà và tây riêng. Thông tin can dự tòa nhà Mê Linh Point, số 2 Ngô Đức Kế, quận 1, TP HCM. Hotline: 0888988800. Website.

Khu sinh hoạt chung One-Tree@Q2 ở tầng 12A và 12B là nơi giúp gia đình vừa chiêm ngưỡng thành thị từ vườn treo, vừa đọc sách tại thư viện mini, góc đọc sách ngoài trời và trong nhà, rụm ở khu chơi cờ hoặc câu lạc bộ chim cảnh. Tính gắn kết cộng đồng cũng như các thành viên trong gia đình có thể sinh hoạt, giao lưu, gặp gỡ tại quầy bar hay góc tiêu khiển.

Ngoài các tiện ích nội khu, khu vực xung quanh dự án còn có đầy đủ các trọng tâm coi sóc sức khỏe, trường quốc tế, trọng điểm mua sắm... Vào những ngày cuối tuần hay buổi chiều dịu mát, gia đình còn có thể cùng nhau dạo chơi dọc các con Kenton Node đường, thưởng thức cà phê hoặc ghé vào các cửa hàng thực phẩm hữu cơ tự tay tuyển lựa nguyên liệu cho bữa cơm gia đình.

Bảo An

Hai hồ điều hòa diện tích 30ha trong lòng khu đô thị Thanh Hà

Với kiên tâm thay đổi hình ảnh, Tập đoàn Mường Thanh đã xây dựng 2 hồ điều hòa với tổng diện tích gần 30ha nằm ngay vị trí trung tâm khu tỉnh thành Thanh Hà, Tây Nam Hà Nội. Theo đại diện chủ đầu tư, không chỉ tạo nên hệ sinh thái cân bằng, hồ còn góp phần tạo điểm nhấn cảnh quan cho toàn khu vực.

Vị đại diện này cho biết thêm, hệ thống cây xanh mặt nước của khu tỉnh thành ngoài việc điều tiết D1 mension sinh thái môi trường sống còn có tác dụng dự trữ nước tăng cường khả năng phục vụ phòng Kenton Node Nha Be cháy, chữa cháy cho khu vực. Những tính năng khác như thanh lọc không khí và tăng cường khả năng chống ngập úng khi thị thành xảy ra mưa lớn.

Bên cạnh đó, công viên cây xanh Thanh Hà cũng là điểm nhấn của dự án. Với vị trí gần hồ điều hòa, công viên dự định sẽ tạo nên một tổ hợp khu vui chơi, tiêu khiển giúp gắn kết các các thành viên trong gia đình.

Cũng tại đây, trẻ nhỏ còn có nhiều không gian tham gia các hoạt động vui chơi khích do chủ đầu tư thiết kế không gian và đầu tư như đu quay, bập bênh, ván trượt…

Tổng thể khu tỉnh thành Thanh Hà là sự kết hợp hài hòa giữa hồ điều hòa, công viên cây xanh, chung cư gương mẫu và các căn vi la. Theo nhận định của nhiều chuyên gia và nhà đầu tư trong lĩnh vực nhà đất, trong thời kì tới, với những ưu thế đắc địa về vị trí, khu đô thị Thanh Hà sẽ sẽ cuốn sự quan tâm của hồ hết khách hàng, trở nên khu đô thị kiểu mẫu, hiện đại.

Thế Đan

Đất Xanh Miền Trung ra mắt khu biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang

Sáng 16/6, Đất Xanh Miền Trung tổ chức khởi công xây dựng phân khu vi la cao cấp One River - một trong những khu vi la nghỉ dưỡng hạng sang tại phía Nam Đà Nẵng.

Đất Xanh Miền Trung ra mắt khu vi la nghỉ dưỡng hạng sang.

Sự kiện thu hút nhiều nhà đầu tư, khách hàng và các khách mời danh dự là nữ diễn viên điện ảnh - NSƯT Thu Hà, Á Hậu - MC thư thái. san sớt tại buổi lễ, nữ diễn viên Thu Hà cho biết, cô mong muốn sở hữu một căn vi la thứ hạng với phong cảnh bên sông hữu tình này.

Dự án One River mang chuẩn của một khu vi la nghỉ dưỡng thứ hạng 5 sao tiêu chuẩn quốc tế. Tổng mức đầu tư của dự án là 1.500 tỷ đồng, bao gồm phân khu biệt thự với 36 căn villas giới hạn và tổ hợp ba tòa tháp chung cư cao cấp. dự định thời D1 mension gian hoàn tất từ 2018 - 2021.

Quy hoạch tổng thể của dự án bao gồm 32 tiện ích nội khu như quảng trường ánh sáng, công viên ven sông, vườn BBQ, khu vui chơi tiêu khiển, sân khấu ngoài trời… Riêng đối khu chung cư sẽ có thêm 5 tầng thương nghiệp với rạp chiếu phim, siêu thị, bể bơi tầm nhìn panorama ngắm vẹn tròn cảnh sông Cổ Cò, F&B, tầng hầm để xe. Bên cạnh đó là hệ thống tiện ích ngoại khu hoàn chỉnh liền kề như Trường đa cấp Quốc tế Singapore, Trường đại học Quốc tế Mỹ - thái hoà Dương, khu vui chơi tiêu khiển Cocobay.

Phối cảnh tổng thể dự án One River.

Không chỉ sở hữu vị trí lưng tựa núi - mặt hướng sông Kenton Node Nha Be phối hợp phong cảnh resort trải dài 2,1 km mặt sông Cổ Cò, dự án còn dùng vơ hệ thống nguyên liệu nhập khẩu từ Italy và Đức

Đại diện Đất Xanh Miền Trung cho biết, t ất cả căn villas tại đây đều dùng hệ nhôm kính Schuco hai lớp với thiết kế tinh xảo, kiệm ước điện năng, giữ nhiệt vào mùa đông, cách nhiệt vào mùa hè, độ cách âm tốt, độ kín khít cao. ắt mặt tiền nhà ốp đá Marble ngoại nhập, hồ bơi dùng đá Mosaic nghệ thuật chuyên dùng cho các sảnh khách sạn, resort.

ngoại giả, những chi tiết như đá lát sân vườn, lan can, lam chống nắng đều sử dụng vật liệu cao cấp. Khi trở thành chủ nhân của căn vi la, khách hàng sẽ nhận nhiều chính sách ưu đãi như giao nhà đầy đủ ngoại thất kèm hồ bơi, quản lý vận hành 24/7, quản lý cho thuê sau khi bàn giao nhà, hệ thống smart villas tân tiến.

Quảng trường ánh sáng đương đại tại miền Trung. hội sở Công ty Cổ phần Đất Xanh Miền Trung - 422 đường 2/9, Đà Nẵng và các công ty con, chi nhánh đặt tại Đà Nẵng, Huế, Hội An. Hotline: 0932 43 63 83; website: http://datxanhmientrung.com/ . VP Hà Nội: Tầng 8, Tòa nhà Center Building - Hapulico, số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Hà Nội. Hotline: 0247 1060 123

san sẻ về dự án, ông Trần Ngọc Thái - Giám đốc đầu tư & phát triển quỹ đất Công ty Cổ phần Đất Xanh Miền Trung thổ lộ: "Chúng tôi đang từng bước định vị những dòng sản phẩm của mình cao cấp và khác biệt so với thị trường. Bước trước tiên là dự án One River giới hạn với 36 căn villas đương đại - sự kết hợp giữa vị trí đắc địa và cảnh quan resort".

Nhân sự kiện khởi công, Đất Xanh Miền Trung đồng thời khánh thành công viên Center Park. Đây là một trong những công viên lớn nhất trong các dự án bất động sản của Đất Xanh Miền Trung với diện tích lên đến 7.800m2. Dự án sở hữu quần thể liên hiệp các loại hình thể dục thể thao như sân gym, sân bóng chuyền, bóng rổ, nhằm đóng góp cho cộng đồng dân cư một không gian sống đầy đủ tiện ích.

Thế Đan

6 tháng cuối năm, nên đầu tư vào dự án BĐS nghỉ dưỡng nào?

Quá sớm hay quá muộn đều không tốt

Một dự án lôi cuốn hàng trăm khách hàng trong lễ công bố tại Tp.HCM

Những tháng đầu năm 2018, thị trường bất động sản (BĐS) Phú Quốc, Vân Đồn, Vân Phong nóng bừng với thông tin các khu vực này được quy hoạch thành đặc khu kinh tế. Trước thông tin này, các nhà đầu tư Tp.HCM, Hà Nội đổ xô về gom đất khiến giá đất tăng gấp đôi qua mỗi đêm. Nhưng do quy hoạch đặc khu mới chỉ dừng lại ở giai đoạn lấy quan điểm. Mặt khác tại 3 khu vực này dân cư đang còn loáng thoáng, các nhà đầu tư đốn mua để đầu cơ, nên khi UBND các tỉnh ra công văn hạn chế phân lô, bán nền, gom đất từ tháng 5/2018 để tránh tình trạng "bong bóng" BĐS, giá đất tại đây đang giảm không phanh. Phải chăng, các nhà đầu tư đã thất bại do đến với thị trường quá sớm?

Trước "cơn sốt" đặc khu, thị trường BĐS Đà Nẵng cũng xôn xang với "cơn sốt" đất năm 2017 khi Đà Nẵng tung ra hàng loạt các chính sách cuốn nhà đầu tư, cũng như đầu tư mạnh về hạ tầng. Tuy nhiên, đến năm 2018, hàng loạt sai phạm về đất đai tại Đà Nẵng bị bóc trần cộng với lượng cung dự án căn hộ condotel tại Đà Nẵng quá mạnh, vượt đỉnh làm các nhà đầu tư vào đây cũng thoát hàng không nổi. Phải chăng các nhà đầu tư đã đổ tiền đầu tư vào Đà Nẵng quá muộn, khi thị trường đã vượt đỉnh?

Như vậy, đến quá sớm và quá muộn đều không đạt hiệu quả trong đầu tư BĐS. Việc đầu tư đúng thời điểm là phải tập trung cùng lúc 3 yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”.

Đi tìm thị trường xứng đáng để đầu tư trong 6 tháng cuối năm

Nhìn từ Bắc tới Nam, hiện Nha Trang đang được đánh giá là một trong những thị trường có đầy đủ ba nguyên tố thiên thời, địa green star hung loc phat lợi, nhân hòa, hợp để các nhà đầu tư rót tiền đón lợi nhuận.

Ngay trong quý II/2018, thị trường BĐS Nha Trang đã đón sóng lớn với hàng loạt dự án được ra mắt

Về thiên thời, Nha Trang đang sở hữu bãi biển tuyệt đẹp thuộc top 29 bãi biển đẹp nhất thế giới. ngoại giả, Nha Trang được thiên nhiên ưu ái ban tặng khí hậu nhiệt đới quanh năm tràn ngập ánh nắng, ít chịu ảnh hưởng bởi gió bão, có thể phá hoang du lịch quanh năm. So với các đô thị miền Bắc chỉ khai khẩn được du lịch trong 3 tháng mùa hè thì Nha Trang đang sở hữu những ưu thế vượt trội.

Về địa lợi, trong 2 tháng nữa nhà ga quốc tế Cam Ranh sẽ đi vào hoạt động với cơ ngơi khổng lồ, đương đại, đạt chuẩn 4 sao quốc tế. Cũng trong năm 2018, đường băng số 2 có vốn đầu tư 1.900 tỷ đồng cũng sẽ được đưa vào khai khẩn cho nhà ga quốc tế Cam Ranh. Bên cạnh đó, nhiều chuyến bay thẳng từ Thái Lan, Trung Quốc, Campuchia, Malaysia, Hàn Quốc, Hồng Kông, Nga, Indonesia... đến Cam Ranh cũng đang và tiếp được mở thêm. Thêm nhiều chuyến bay, thêm nhiều du khách, Nha Trang đang chờ đợi một sự phát triển đột phá, ngoạn mục trong thời kì tới.

Về nhân hòa, Nha Trang liền tổ chức các hoạt động du lịch, Festival mùa hè cuộn được hàng triệu du khách. Người dân Nha Trang thân thiện, hiền hòa, mến khách cũng tạo ấn tượng tốt đẹp đối với du khách khi đến đây.

tập trung đầy đủ các nguyên tố thiên thời, địa lợi, nhân hòa khiến cho tốc độ tăng trưởng khách du lịch của Nha Trang luôn duy trì ở mức trên 2 con số mỗi năm. Hoạt động du lịch tăng trưởng mạnh sẽ tạo nền tảng để thị trường địa ốc nghỉ dưỡng phát triển đột phá.

Dragon Fairy - Kenton Node quan 7 điểm đầu tư lý tưởng

Ngay trong quý II/2018, thị trường BĐS Nha Trang đã đón sóng lớn với hàng loạt dự án được ra mắt.

thu hút nhà đầu tư nhất trong thời đoạn này phải kể đến dự án Dragon Fairy tọa lạc tại 89 Trần Phú, cung đường ven biển đẹp nhất Nha Trang. Dragon Fairy gồm 162 phòng khách sạn 5 sao và 425 căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp, là dự án cao tầng duy nhất nằm phía Đông đường Trần Phú với 100% căn hộ view biển.

Dragon Fairy đang trở thành cái tên nóng trên thị trường địa ốc trong thời gian qua

Không chỉ nằm ngay cạnh biển, quanh dự án còn giao hội đầy đủ hệ thống các tiện ích vệ tinh như: Bệnh viện, trường, siêu thị, nhà hàng, cảng du lịch Nha Trang, sân bay Cam Ranh… Bên cạnh đó, Dragon Fairy còn sở hữu những tiện ích, dịch vụ thứ hạng bên trong như phòng gym với thiết bị đương đại, spa chuyên nghiệp, khu giữ trẻ, hồ bơi vô cực, trọng điểm hội nghị, siêu thị mini, khu cafe, nhà hàng…

Dragon Fairy là mô hình Hometel tiên phong trên thị trường Nha Trang. Người mua Dragon Fairy sẽ được cấp sổ đỏ sở hữu vĩnh viễn và được du nhập chính thức vào căn hộ này. Họ cũng được chủ động trong việc vận hành căn hộ hoặc ủy quyền khai phá căn hộ cho chủ đầu tư.

Chính điểm mạnh về pháp lý này đã giúp Dragon Fairy trở thành cái tên nóng trên thị trường địa ốc trong thời kì qua. Gần 200 căn hộ được chủ đầu tư ban bố ra thị trường vào ngày 6/5/2018 vừa qua đều đã được khách hàng đăng ký quyền chọn mua.

Đặc biệt hơn, đây cũng là dự án căn hộ trước tiên không chạy theo chương trình cam kết lợi nhuận. Chính điểm này đã giúp Dragon Fairy trở nên một trong những dự án hiếm hoi được giới chuyên gia đánh giá cao khi đưa căn hộ nghỉ dưỡng trở về với giá trị thực.

Không chỉ sở hữu vị trí đẹp tại thành thị biển Nha Trang, Dragon Fairy còn được thiết kế, xây dựng theo tiêu chuẩn công trình xanh EDGE, giúp tùng tiệm 25,29% năng lượng, 31,26% nước so với công trình thường ngày khi đưa vào vận hành. Sở hữu căn hộ tại dự án, nhà đầu tư có thể thu về mức lợi nhuận ở mức tối thiểu vào khoảng 13%/năm.

Ngoài Dragon Fairy, ngay trong quý II/2018, thị trường BĐS Nha Trang đã đón sóng lớn với hàng loạt dự án khác được ra mắt như: Marina Suites, Virgo Hotel & Apartment, The Arena Nha Trang...

Nha Trang đang tụ họp đồng bộ những lợi thế mạnh mẽ, sẵn sàng trở nên điểm đầu tư lý tưởng cho giới đầu tư. Việc nhiều dự án bắt đầu đổ bộ và xuất hiện những dòng sản phẩm mới đã và đang cho thấy điều đó.