Mua đất phân lô, nhiều người có nguy cơ mất nhà

thời kì qua, đơn cầu cứu của hàng trăm khách hàng mua nền đất phân lô của Công ty CP đầu tư - dịch vụ bất động sản Đại Việt (Công ty Đại Việt) đã được gửi đi khắp nơi. Trong đơn, người dân tố cáo công ty này có dấu hiệu lường đảo khi đã thu tiền mà không giao nền hoặc mang nền đã bán cho khách hàng nỗ lực tại các nhà băng.

Dù đã xây nhà vào ở mấy năm nhưng người dân ở khu phân lô Nam Sài Gòn

Riverside đến nay Ascent Garden vẫn chưa thấy "mặt mũi" sổ đỏ đâu. Ảnh: Sơn Sơn

Mới đây, trong đơn gửi đến Báo Thanh Niên của đại diện 230 khách hàng mua nền tại dự án Nam Sài Gòn Riverside (xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, Tp.HCM), có nêu: Cách đây khoảng 4 năm, nhiều người đã mua các nền đất tại dự án Nam Sài Gòn Riverside của Công ty Đại Việt do tin lời lăng xê quy hoạch bài bản của chủ đầu tư. Số tiền mua mỗi nền đất khi đó chao đảo từ 500 - 600 triệu đồng. Khách ký giao kèo mua bán phải nộp ngay 98% giá trị nền đất; 2% còn lại chủ đầu tư cho biết sẽ thanh toán nốt sau 6 tháng công chứng và chuyển quyền sử dụng đất. Vậy nhưng đến nay, nhiều người đã xây nhà vào ở hơn 3 năm mà vẫn chưa được công chứng sang tên, còn sổ đỏ thì chưa biết khi nào mới được nhận.

Anh Thiết là một khách hàng mua lô đất ký hiệu C31-32 của dự án Nam Sài Gòn Riverside. Anh kể, mới đây, một viên chức ngân hàng B. đến nhà anh đưa thông tin thửa đất anh mua đã bị chủ đầu phong độ chấp nhà băng. hao hao, cuối năm 2017, chị Minh Trang, chủ lô đất C20 cũng nhận được thông báo lô đất mình mình mua đã bị Công ty Đại Việt thế chấp ngân hàng. thông tin còn nêu rõ, nếu chủ đầu tư không có khả năng trả, nhà băng sẽ phát mại tài sản này. Khi chị Trang đến thẳng công ty để hỏi cho ra lẽ thì được nhân viên trả lời không có việc thế chấp. “Họ nói dự án đang làm sai một số vấn đề quy hoạch, đang chờ xử phạt xong sẽ giao đất. Tôi không biết căn số thửa đất mình giờ ra sao”, chị Trang nói trong tâm cảnh bất an.

Dù đã mua từ lâu nhưng người dân vẫn chưa được xây nhà trên đất của mình. Ảnh: Sơn Sơn

Theo ghi nhận thực tiễn, có không ít người dân đã mua đất tại khu phân lô này hiện không xây được nhà do đất chưa được chuyển lên thổ cư, cơ quan chức năng cũng chưa nghiệm thu hạ tầng của dự án. Trong khi đó, phần nhiều khách hàng đã trả gần như 100% tiền mua đất cho Công ty Đại Việt.

rưa rứa, nhiều khách hàng mua đất nền tại dự án Bách Khoa - Chợ Phú Lạc (quận 7) cũng đề đạt, chủ đầu tư đã đem các nền đất thế chấp tại nhà băng. Anh Phạm Thái Hòa, chủ nhân của nền số 41, cho biết anh mua lô đất này vào năm 2012 và đã đóng cho chủ đầu tư khoảng 98% giá trị lô đất. Đầu năm 2015, anh Hòa bắt đầu xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, khi hoàn thành công trình, anh Hòa đi làm các thủ tục hoàn công mới tá hỏa phát hiện ra lô đất mình mua vẫn chưa tách thửa. Choáng váng hơn khi anh nhận được thông tin từ nhà băng Eximbank cho biết lô đất anh mua đã bị chủ đầu phong thái chấp tại ngân hàng này để vay tiền. Vừa qua, TAND quận 10 đã mời anh Hòa đến làm việc can dự đến việc The Ascent kê biên tài sản trong vụ kiện của nhà băng đối với chủ đầu tư.

Một dự án khác của Công ty Đại Việt là Đại Việt House cũng đã bán cho khách hàng và thu hết tiền từ khoảng cuối năm 2011 nhưng đến nay khách hàng vẫn chưa được làm thủ tục công chứng sang tên. Vừa qua, nhiều khách hàng mua đất nền dự án này cũng tá hỏa khi tìm hiểu và phát hiện lô đất mình mua bị chủ đầu tư "cắm" ở nhà băng.

Chu kì 10 năm, 2019 có xảy ra bong bóng bất động sản?

Theo thưa của CBRE, trong quý II/2018, nguồn cung căn hộ Hà Nội giảm 20% và số lượng giao thiệp thành công giảm 22% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhận định về sự sụt giảm trên, bà Đặng Phương Hằng, Tổng Giám đốc của CBRE Việt Nam cho rằng đây là tín hiệu tốt, thị trường đang dần đi vào sự ổn định. Các chủ đầu tư đã và đang có sự chuẩn bị tường tận trước khi đưa một dự án ra thị trường. “Trước đây, chủ đầu tư chóng vánh tung dự án ra thị trường khi đã hoàn thiện giấy tờ thì hiện tại họ giám định rất kĩ từ cơ sở pháp lý cho đến cơ sở hạ tầng. nên chi, số lượng căn hộ chào bán trên thị trường, số giao tiếp thành công thấp hơn so với cùng kì năm ngoái”, bà Hằng nhấn mạnh.

Quý II cũng là thời khắc các chủ đầu tư đang tập hợp soát lại các sản phẩm hiện tại để chuẩn bị ra mắt vào cuối năm. Đây cũng là lúc thị trường điều tiết và hấp thụ các sản phẩm chưa bán hết ở các quý trước. Do đó, CBRE dự báo, quý III và quý IV/2018 sẽ đón một lượng lớn căn hộ mới. Giá nhiều dự án cũng sẽ tăng so với cùng kì năm ngoái.

Năm 2019, kịch bản khủng hoảng bất động sản có lặp lại theo chu kì 10 năm?

Bên cạnh đó, nhiều chuyên gia nhận định năm 2018 là năm cuối của chu kì 10 năm thị trường bất động sản. Trên thực tiễn, bong bóng bất động sản đã diễn ra vào các năm 1989, 1999 và 2009. Quy luật là 10 năm 1 lần. Theo đúng chu kì, năm 2019 sẽ rơi vào khủng hoảng. Tuy nhiên, bà Nguyễn Hoài An, giám đốc CBRE Hà Nội cho biết chưa có cơ sở để khẳng định điều này.

Bà An nhấn mạnh, để giải đáp cho câu hỏi năm 2019, kịch bản khủng hoảng có lặp lại hay không, cần phải nhìn vào các yếu tố vĩ mô của nền kinh tế như tăng trưởng GDP, lạm phát, FDI, chỉ số phát triển của doanh nghiệp… Về GDP, tiếp đà tăng trưởng ấn tượng của quý I, GDP trong quý II của Việt Nam đạt mức tăng trưởng 6,79% so với cùng kỳ năm ngoái, nâng mức tăng trưởng của 6 tháng đầu năm lên 7,08%, cao nhất trong 8 năm qua. Chỉ số giá tiêu dùng (lạm phát) đang ở mức vừa phải là 4% (10 năm trước - thời gian khủng hoảng, lạm phát lên tới 15%).

Nguồn vốn FDI chảy vào Việt Nam cũng tăng mạnh. Nhà đầu tư quốc tế đến Việt Nam càng ngày càng nhiều. Tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam đạt 20,3 tỷ USD, bao gồm vốn từ các dự án Ascent Garden Home cấp phép mới, tăng thêm và góp vốn mua cổ phần của các nhà đầu tư nước ngoài, tăng 5,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Ngành bất động sản cuộn 5,4 tỷ USD, chiếm 27,3% tổng nguồn vốn FDI trong 6 tháng đầu năm. ngoại giả, các chỉ số phát triển của doanh nghiệp vẫn đang trên đà tăng, doanh số bán sỉ tăng, giá nhà ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp ở mức tăng dưới 5% trên mặt thị trường.

“Với sờ soạng những cơ sở trên, hiện tại chưa có dấu hiệu cụ thể nào cho thấy thị trường đang đối diện với khủng hoảng. Ở thời điểm hiện tại, chúng tôi chưa thấy thị trường tụ hội đủ các nhân tố để có thể kết luận là có khủng hoảng vào năm 2019”, bà An nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, bà Đặng Phương Hằng cho rằng sự lo ngại chu kì khủng hoảng trong thời gian qua là mối quan tâm không chỉ của các Ascent Lakeside nhà đầu tư mà còn của cả Chính phủ. Ở góc độ quản lý vĩ mô, Chính phủ đã có rất nhiều biện pháp điều chỉnh nhằm ngăn chặn khủng hoảng từ bài toán về tài chính, tín dụng đến pháp lý. tuốt luốt nhằm điều chỉnh sự phát triển của thị trường bất động sản theo hướng ổn định và vững bền, tránh để kịch bản khủng hoảng của 10 năm trước bị lặp lại.

Bà Hằng cũng cho biết về phía các chủ đầu tư trong nước và nước ngoài thì những năm gần đây, họ đều cân nhắc, có sự chuẩn bị kĩ khi đưa các sản phẩm mới ra thị trường. Họ có tiêu chí rõ ràng nhắm vào các đối tượng mục tiêu. Không chỉ các chủ đầu tư mặc cả người mua cũng tận tường hơn trong các lựa chọn.

“Cách đây 10 năm thị trường Hà Nội và Tp.HCM rất “hot”, để mua được nhà phải khá kì công và nặng nhọc. Tôi nhớ, ở Tp.HCM, khách phải xếp hàng từ 5,6 giờ sáng để mua được nhà. Giờ thị trường không còn hiện tượng như vậy nữa mà đã ổn định hơn rất nhiều. Các phân khúc nhà ở được bán cho người mua có nhu cầu thực nhiều hơn, cao hơn so với thời kì 10 năm trước. Ở cuộc khủng hoảng trước thì các giao du mua bán thuộc phân khúc nhà ở đốn là sự tham giá của những người đầu cơ. Do đó, ở thời khắc hiện tại, tôi không nghĩ là sẽ xảy ra một cuộc khủng hoảng bất động sản mới như 10 năm trước đây”.

Thúy An

Khu dân cư cao cấp đầu tiên trên đảo tại Hà Nội

Mặt nước phóng khoáng, lưu thông tuần hoàn theo vòng khép kín

Mang thiên hướng Đảo Cọ Palm Island kỳ vĩ tại Dubai, quần thể vi la đảo Ecopark Grand - The Island gồm những căn vi la được xây trên những rẻo đất nhô ra giữa vịnh hồ xanh mát, nơi màu xanh vô giá vươn đến tận chân mây, sóng nước nên thơ ngay bên thềm nhà.

Trong một không gian rộng 60,4ha và diện tích mặt nước chiếm tới gần 50%, những căn vi la Ecopark Grand – The Island lộng lẫy soi bóng xuống mặt nước khoáng đạt

Nước chính là phần hồn cốt tinh túy của quần thể biệt thự đảo nên chủ đầu tư mạnh tay đặt hàng ba công ty nức danh quốc tế là CPG (Singapore), Cardno (Úc) và SCI (Mỹ) thiết kế tất thảy hệ thống mặt nước nơi đây một cách bài bản và chi tiết nhất, từ độ rộng của mặt hồ cho đến dòng chảy của nước và hệ thống xử lý nước thiên nhiên Wetland. tuốt tuột đều được xây dựng và vận hành đáp ứng những tiêu chuẩn khe khắt của Nhật, Mỹ và Singapore để tạo lên đẳng cấp vượt trội của Ecopark Grand - The Island.

Bề rộng mặt nước giữa các nhánh đảo được thiết kế từ 40- 120m, không chỉ mang tới tầm nhìn tiệt, không gian thông thoáng, mà còn cả sự riêng tư cho các chủ nhân vi la đảo.

vơ mặt nước của Ecopark Grand – The Island được liên kết với vịnh thủy Aqua Bay và hệ thống ống ngầm nối đến khu Wetland, tạo thành một vòng khép kín xây dựng theo mô hình chuẩn được mua bản quyền từ Đan Mạch do CPG (Singapore), Cardno (Úc) thiết kế.

Để tạo dòng chảy cho hệ thống, mặt nước tại từng khu vực được thiết kế giật cấp với nhiều độ cao khác nhau. Từ vùng cao nhất Wetland, nước lưu thông xuống biệt thự đảo, vòng qua vịnh Aqua Bay rồi dồn về khu vực vịnh liền kề sân golf 18 hố. Tại đây, hệ thống bơm đương đại sẽ đẩy dòng nước theo ống ngầm ngược trở lại Wetland, hoàn tất một vòng tuần hoàn.

lược đồ mặt nước lưu thông tuần hoàn của khu tỉnh thành Ecopark

Việc tạo dòng chảy cho nước là khôn cùng quan trọng bởi nhờ sự luân chuyển liên tiếp, nước mới có khả năng tự làm sạch, tránh được sự bùng phát của tảo, duyên cớ cốt gây ô nhiễm cho những ao hồ tù.

Nước tại Ecopark Grand – The Island cũng được lấy từ những nguồn hoàn toàn tự nhiên như nước mưa hay nước từ đầu nguồn sông Bắc Hưng Hải. Dòng nước thiên nhiên có lợi thế giàu vi sinh vật, không chứa hóa chất, có khả năng cải tạo môi trường sống.

Xử lý nước bằng công nghệ sinh học hoàn toàn thiên nhiên

“Chìa khóa” của hệ thống làm sạch nước Ecopark Grand – The Island chính là khu Wetland. Thay vì chỉ cần bỏ ra một diện tích nhỏ để xây một nhà máy xử lý nước cưỡng ép bằng hóa chất và cơ khí, chủ đầu tư Ecopark đã dành một diện tích đất rộng tới 5ha để ứng dụng công nghệ xử lý nước sinh vật học hoàn toàn thiên nhiên, sử dụng “quyền năng” đặc biệt của cây cỏ do chuyên gia tiếng tăm người Nhật và công ty SCI (Mỹ) thiết kế.

Mô hình Wetland được áp dụng tại Singapore, nơi nước được lọc sạch tự nhiên bằng “quyền năng” của cây cỏ

Tại Wetland, những loài cây thủy sinh có tác dụng lọc, làm sạch môi trường nước như thủy trúc, bèo tây, vertiver… được trồng theo thiết kế. Đây là những loài cây có khả năng thu nạp và chuyển hóa những chất hữu cơ, kim khí nặng dư trong nước, kể cả những chất độc hại như chì, thủy ngân... Nước sau khi chảy qua Wetland sẽ được làm sạch tự nhiên, còn bùn, đất, chất bẩn, kim loại nặng độc hại được chính cỏ cây lấy làm chất dinh dưỡng để phát triển.

Gia chủ yên tâm tận hưởng môi trường sống sinh thái Ascent Lakeside thứ hạng của Ecopark Grand – The Island

Có thể nói, Ecopark là khu thị thành trước nhất và độc nhất giờ tại Việt Nam áp dụng hình thức xử lý nước đặc biệt này ở một diện tích lớn đến vậy. Khu hồ sinh thái Wetland là minh chứng rõ ràng nhất cho tâm ý và tầm nhìn của chủ đầu tư Vihajico trong việc kiến tạo một môi trường sống sinh thái vẹn tròn, thứ hạng và bền vững tại Ecopark Grand – The Island.

Bước đầu thí điểm công nghệ xử lý nước thải tại nguồn của Nhật Bản

Không chỉ sở hữu chất lượng nước lý tưởng, chủ đầu tư còn rất chuyên chú vào việc xử lý nguồn nước thải sinh hoạt tại Ecopark. Khu đô thị đã được triển khai thử nghiệm một trong những công nghệ xử lý nước thải tiên tiến là công nghệ xử lý nước thải sinh hoạt phi tụ tập Johkasou được phát triển tại Nhật Bản.

Johkasou là hệ thống xử lý nước thải sinh hoạt tại nguồn được lắp đặt trực tiếp tại các hộ gia đình, khu dân cư, xử lý cùng lúc ắt các nguồn nước thải từ khu vệ sinh, nhà tắm, máy giặt, nhà bếp… bằng công nghệ vi sinh. Ưu điểm của Johkasou là khả năng xử lý cao, nước thải đầu ra đạt tiêu chuẩn Nhật Bản – Cao hơn tiêu chuẩn TCVN 6772-2000 và QCVN 14/2008/BTNMT, thậm chí có thể nuôi sống được cá vàng.

Việc ứng dụng hệ thống xử lý nước thải Johkasou sẽ giảm thiểu được những tác hại của nguồn nước thải đến môi trường sống, góp phần kiến tạo một cuộc sống xanh vững bền.

Không gian mặt nước phóng khoáng tại Ecopark Ascent Garden Grand – The Island

Không gian mặt nước tại Ecopark Grand – The Island được kiến tạo với sứ mạng đại diện cho những giá trị vượt trội, thứ hạng nhất của thương hiệu Ecopark, mang tới cho gia chủ trải nghiệm về những giá trị của cuộc sống hòa hợp vẹn tròn cùng tự nhiên.

Hải Phòng đề xuất xây cầu vượt biển thứ 2 với kinh phí 7.000 tỷ đồng

Tại hội nghị trực tuyến Chính phủ với các địa phương ngày 3/7, Chủ tịch UBND TP. Hải Phòng, ông Nguyễn Văn Tùng cho biết, đô thị có chủ trương đầu tư cầu Tân Vũ - Lạch Huyện số 2 với số vốn hơn 7.000 tỷ đồng lấy từ ngân sách địa phương.

Ông Tùng nói: "đề nghị các Bộ, ngành và Chính phủ sớm xem xét, phê duyệt chủ trương đầu tư để thành thị sớm triển khai xây dựng cây cầu này". Cũng theo ông, sau khi cầu Tân Vũ - Lạch Huyện (cây cầu dài nhất Đông Nam Á) được đưa vào dùng vào tháng 9/2017, hai bến cảng tại cảng cửa ngõ quốc tế Hải Phòng được khánh thành và sự phát triển du lịch vi tri du an kenton node tại đảo Cát Bà, cầu Tân Vũ - Lạch Huyện đã xuất hiện tình trạng quá tải.

Cầu Tân Vũ - Lạch Huyện là cầu vượt biển dài nhất Đông Nam Á. Ảnh: Giang Chinh

Cũng theo ông Tùng, với một nhà máy sinh sản ô tô và cảng cửa ngõ quốc tế Hải Phòng, khu vực huyện đảo Cát Hải đang phát triển rất sôi động. nên chi, thành phố yêu cầu Thủ tướng đồng ý bổ sung trạm điện 220kV tại khu vực để phục vụ phát triển công nghiệp, du lịch; đồng thời cho phép thực hành sớm hai trạm điện 220kV tại huyện Kiến Thụy và An Lão.

Bên cạnh đó, Chủ tịch UBND TP. Hải Phòng cũng yêu cầu Thủ tướng cho phép đô thị là cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền, thực hiện dự án xây thêm nhà ga hành khách số 2 theo hình thức đối tác công tư tại Cảng hàng không quốc tế Cát Bi.

Trước đó, ngày 2/9/2017, cầu Tân Vũ - cây cầu dài 5,44km đã được tổ chức khánh thành. Đây là công trình nằm trong hợp phần dự án đường ô tô Tân Vũ - Lạch Huyện nối bán đảo Đình Vũ với huyện Cát Hải. Tham gia lễ cắt băng khánh thành, Thủ tướng đánh giá đây là công trình giao thông quan yếu, kết nối hệ thống đường bộ, đường cao tốc của TP. Hải Phòng với các tỉnh phía Bắc.

Dự án đường ô tô Tân Vũ - Lạch Huyện có D1mension chiều dài 15,63km (tính cả cầu và đường). Đây là cây cầu vượt biển dài nhất Việt Nam và khu vực Đông Nam Á. Dự án có điểm đầu tại nút Tân Vũ, cao tốc Hà Nội - Hải Phòng; điểm cuối tại cổng Cảng Lạch Huyện. Phần cầu dài 5,44km, bề mặt rộng 16m với 4 làn xe, sau khi hoàn chỉnh sẽ tăng lên 6 làn xe.

Vốn dưới 500 triệu không nên đầu tư bất động sản

Theo ông Hiếu, đầu tư BĐS giai đoạn này khá nhiều rủi ro, do đó nhà đầu tư không nên quá phụ thuộc vào nguồn vốn vay nhà băng, mà phải là tài chính thực của bản thân. Nếu chỉ có vốn dưới 500 triệu, nhà đầu tư không nên đổ vào BĐS. Bởi ở vùng giá này, sự chọn lựa không có nhiều, thời cơ ít hơn, nên cách tốt nhất để sinh lợi là gửi nhà băng. Với lãi suất hiện tại từ 7-9%, nếu giảm trừ lạm phát thì nhà đầu tư vẫn có thể sinh lợi từ 4-5%, đây là bước đi an toàn cho khách hàng có tài chính vừa phải.

Với những nhà đầu tư có nguồn tài chính thực khoảng từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng thì có thể dự đầu tư nhưng chỉ nên sử dụng 1/3 số tiền và chọn phương án cộng tác đầu tư để tăng khả năng lựa chọn sản phẩm.

Đối với dòng tiền từ hơn 1 tỷ đến 10 tỷ đồng, nhà đầu tư cần phân bổ số lượng tiền đầu tư theo tỷ lệ: 40% tài chính đổ vào BĐS, 60% còn lại rải đều vào các kênh đầu tư khác để tránh rủi ro.

Nếu chỉ có dòng tiền dưới 500 triệu, nhà đầu tư không nên tham gia

thị trường BĐS mà nên gửi ngân hàng. Ảnh minh họa

Trường hợp dòng tiền trên 10 tỷ đến vài chục tỷ có thể nâng tỷ trọng đầu tư BĐS lên 50% nhưng nguồn tiền còn lại cũng nên san sớt qua một số lĩnh vực khác. Riêng với những nhà đầu tư có số vốn trên 100 tỷ đồng có thể tuyển lựa cách kinh dinh BĐS bằng việc thành lập một công ty riêng, tự chuẩn bị quỹ đất, lo các thủ tục pháp lý, tạo ra sản phẩm và bán hàng.

giải đáp câu hỏi nên đầu tư vào phân khúc nào, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE cho rằng, bây giờ mức độ thanh khoản trên thị trường BĐS vẫn diễn biến ổn định. Mỗi năm có 40.000 căn hộ mới được mở bán, trong đó có 30.000-35.000 căn được tiêu thụ. Ở thành phố lớn như Hà Nội và Tp.HCM thì số lượng căn hộ được tiêu thụ trong năm đạt gần 80.000 căn, tỉ lệ tiếp nhận thị trường ở các dự án mới đạt 60-80%, trong đó căn hộ hấp dẫn nhu cầu ở thực, đất nền được nhắm đến đầu tư.

Nếu xét toàn thị trường, giá BĐS vẫn diễn biến tăng ổn định từ 3-5% ở hồ hết các phân khúc, riêng những nơi được đầu tư cơ sở hạ tầng tốt giá tăng từ 7-14%. Do đó, nhà đầu tư nên tuyển lựa dòng sản phẩm đa dạng thay vì chỉ hướng đến một đôi phân khúc.

Bà Dung cũng lưu ý, nguồn cung căn hộ bàn giao trong năm nay cực lớn, tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê có thể bị sụt giảm so với trước đây. Thực tế, kênh đầu tư nào vi tri du an kenton node cũng tiềm ẩn rủi ro, quan yếu là chọn lựa rổ hàng đa dạng để bảo đảm an toàn.

Còn theo Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam Trần Đình Thiên, thị trường hiện đang có thiên hướng chuyển dịch từ đất để trồng tỉa sang đất phá hoang để ở, làm tỉnh thành. Nếu vận dụng tốt kênh đầu tư địa ốc thì có thể khai hoang được tiềm năng của tài sản. Tuy nhiên nhà đầu tư d1 mension cần đặc biệt lưu ý, BĐS mang lại lợi nhuận càng cao thì càng có nhiều rủi ro.

Phương Uyên

Vụ chung cư Gia Phú: Viện KSND Tối cao đang thụ lý giải quyết

Khách mua chung cư Gia Phú đã mất nhiều năm đi đòi quyền lợi. Ảnh: Sơn Sơn

Theo đó, đơn khiếu nại của bà Toàn cùng với nhiều đơn từ có cùng nội dung do các cơ quan khác chuyển đến, Viện KSND vô thượng đều đã nhận được. Căn cứ vào điều 476 bộ luật Tố tụng hình sự, Viện đã thụ lý để xem xét, giải quyết theo quy định của luật pháp.

Trong đơn, bà Phạm Thị Minh Toàn miêu tả, vào các năm từ 2010 - 2012, bà đã cùng với hàng trăm khách hàng khác mua căn hộ tại chung cư Gia Phú (quận Thủ Đức, Tp.HCM) duyệt giao kèo ký kết với Công ty Địa ốc Gia Phú (chủ đầu tư). Nội dung hợp đồng có nêu, thời gian bàn giao căn hộ chậm nhất là vào quý I/2013. Tuy nhiên, đến cuối năm 2012, khi dự án đã xong phần thô và cất nóc thì bất thần không thi công nữa cho đến nay, bất chấp việc nhiều khách hàng đã tính sổ gần 95% giá trị theo giao kèo.

Điều đáng nói là thời khắc dự án dừng triển khai cũng là lúc chủ đầu tư... lặn biệt tích. Sau khi tìm hiểu, nhiều khách hàng mới tá hỏa khi biết rằng căn hộ mà mình mua còn bị chủ đầu tư bán cho nhiều người khác nữa. Những khách hàng đã mua căn hộ tại chung cư Gia Phú đã bức xúc gửi đơn thư đến Cơ quan Cảnh sát điều tra (PC45), Công an Tp.HCM với nội dung tố cáo tội lường đảo cướp đoạt tài sản. Đối tượng tố cáo là bà Đoàn Thị Hoàn My khi đó giữ chức phận Tổng giám đốc và ông Nguyễn Hùng Nghiêm giữ chức phận Phó Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Gia Phú.

Ngày 21/12/2015, PC45 ra quyết định khởi tố bị can, ra lệnh bắt tạm giam ông Nguyễn Hùng Nghiêm với tội danh "Lừa đảo cướp đoạt tài sản". Hồ sơ vụ việc cũng được PC45 chuyển sang Viện KSND Tp.HCM yêu cầu thông qua các quyết định này. Bên cạnh đó, PC45 còn ra quyết định khởi tố hình sự vụ chủ nghĩa án với tội danh "lường đảo cướp đoạt tài sản" đối với 2 đại diện công ty gồm bà Đoàn Thị Hoàn My và ông Nguyễn Hùng Nghiêm.

Tuy nhiên, sau đó Quyết định khởi tố bị can bị hủy bỏ bởi một quyết định khác của Viện KSND Tp.HCM. Đồng thời cơ quan này cũng không chuẩn y lệnh bắt bị can để tạm giam đối với ông Nguyễn Hùng Nghiêm và quyết định không khởi tố vụ án.

Bất dự án TNR Ever Green bình trước quyết định nói trên của Viện KSND Tp.HCM, các khách hàng đã kéo đến Viện KSND Tp.HCM với băng rôn, khẩu can ho dual key hiệu trong một tuần lễ để phản đối. Hơn 200 khách hàng cũng gửi đơn cầu cứu đến nhiều cơ quan chức năng cả trung ương và địa phương để mong nhận được giúp đỡ.

Cư dân Hoà Bình Green City căng băng rôn phản đối chủ đầu tư

Theo đó, cách đây 4 năm, chung cư cao cấp Hòa Bình Green City do Công ty TNHH Hòa Bình (do Nguyễn Hữu Đường giữ chức chủ toạ HĐQT) làm chủ đầu tư mở bán và được truyền bá là chung cư cao cấp 6 sao, với chất lượng xây dựng cao, chất lượng dịch vụ hoàn hảo và giá bán căn hộ là 40 triệu đồng/m2.

Cư dân Hoà Bình Green City căng băng rôn phản đối chủ đầu tư trong nắng nóng 40 độ

Thế nhưng đã gần 4 năm sau ngày bàn giao nhưng phần lớn cư dân tại đây vẫn chưa nhận được sổ đỏ. Cư dân đã nhiều lần đề đạt quan điểm trong các cuộc họp với Ban quản lý và Chủ đầu tư nhưng vẫn không được giải quyết.

Theo phản ảnh của các cư dân, chất lượng dịch vụ của tòa nhà càng ngày càng xuống cấp, việc bảo hành bảo trì theo hiệp đồng chậm chạp, xâm lấn không gian chung. Đáng nói là chủ đầu tư có lộ trình cắt giảm các tiện ích của dân cư như: Điều hòa sảnh, điện nhà tiêu, thông gió tầng hầm… Điều này không chỉ ảnh hưởng trầm trọng đến chất lượng cuộc sống cư dân trong những ngày hè nắng nóng mà còn dấy lên những lo ngại các nguy cơ cháy nổ.

Không chỉ có người lớn, nữ giới mà rất nhiều trẻ nhỏ cũng tham dự việc phản đối chủ đầu tư trong buổi sáng ngày 1/7

Chị Vy - một cư dân tại Hòa Bình Green City bức xúc cho biết: "Khi mua nhà, dự án được quảng bá là chung cư có chất lượng 6 sao. Tôi mua nhà với giá gần 40 triệu đồng/m2 nhưng giờ vào ở lại cảm thấy nó đang biến dần thành khu nhà ở thấp cấp thì thật khó ưng ý".

"Không hiểu vì lý do gì mà cư dân đã về sinh sống 3 năm nay nhưng vẫn chưa được chủ đầu tư tổ chức hội nghị để thành lập Ban quản trị chung cư. Chính thành ra mà số tiền quỹ bảo trì theo ước lượng của cư dân là khoảng 40 tỷ đồng vẫn đang do chủ đầu tư nắm giữ", ông Nguyễn Thái Hòa, dự án TNR Ever Green chủ căn hộ 1012 – tòa B2H2 cho hay.

Theo các cư dân, chất lượng dịch vụ tại các tòa nhà đang kém dần

Dự án Hòa Bình Green City là tổ hợp căn hộ chung cư cao cấp phối hợp trọng tâm thương nghiệp có quy mô 2 tòa tháp cao 27 tầng, xây dựng trên can ho dual key diện tích đất 1,7ha tại số 505 Minh Khai, phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Năm 2013, dự án này từng khiến cả thị trường BĐS xôn xang khi trở thành chung cư Việt Nam trước hết mạ vàng lan can và cầu thang máy.

Khi bắt đầu xây dựng Hòa Bình Green City, ông Nguyễn Hữu Đường - Chủ tịch HĐQT Hòa Bình từng nói: "Chủ đầu tư không cam kết mạ vàng lan can, thang máy nhưng để căn hộ đạt tiêu chuẩn 6 sao chủ đầu tư đã quyết định mạ vàng cho công trình, để vừa khẳng định sự vĩnh cửu, vì vàng không bị oxy hóa, vừa tăng thêm giá trị cho căn hộ, mà người mua hoàn toàn không phải trả thêm chi phí này".

Thế nhưng từ sau khi đi vào hoạt động, dự án Hòa Bình Green City đã bị dính nhiều lùm xùm như: khai triển xây dựng khi chưa có giấy phép xây dựng, tự tiện xây dựng hai ngôi chùa trên nóc hai tòa nhà, chưa nộp thuế nhưng vẫn hoàn thiện xong phần móng, xây dựng làm nứt nhà dân…